«Лес в руинах»: как Кройц-аптеку готовят к очередной продаже

Во вторник, 14 июля, чиновники администрации Калининграда собрались на ул. Фрунзе, 51, чтобы осмотреть руины почти полностью разрушившегося исторического сооружения. Какие элементы строения обяжут сохранить нового владельца и когда пройдёт аукцион, выяснял корреспондент Калининград.Ru.

«Вкусные были пельмени»

Здание Кройц-аптеки ожидает новых счастливых времён без малого 30 лет. Построенное в 1900-е годы, оно изначально было доходным домом, рассчитанным на несколько семей. Позже в строении появилась одна из лучших аптек Кёнигсберга, которая сменилась парикмахерской, а после — пельменной. Вкусной едой это историческое сооружение запомнилось и мэру города Александру Ярошуку.

Я в детстве ходил, пельмени кушал. Нормальное здание было, одни из самых вкусных пельменей были, — вспоминал градоначальник, сокрушаясь, что Кройц-аптека постепенно «стала головной болью» городских чиновников.

Явление и вправду удивительное: строение не повредилось ни во время налёта англо-американской авиации 1944 году, ни во время штурма Кёнигсберга. К состоянию «войны в городе», как метко охарактеризовала его директор Музея Мирового океана Светлана Сивкова, Кройц-аптеку привело человеческое бездействие.

Немецкое здание расселили в 1987 году, чтобы провести капитальный ремонт. Но планы по какой-то причине остались невыполненными. С тех пор оно продолжает разрушаться. Купивший строение в 2002 году «Жилпромстрой» деликатно оттягивал реконструкцию как в самостоятельные времена (то есть почти 10 лет), так и после того, как стал частью крупной компании «Россбан». В итоге в 2013 году вся структура обанкротилась, и идея переустройства Кройц-аптеки в гостиницу осталась сладкой грёзой. С тех пор горожане слышали только слабые намёки на нового инвестора и робкие предложения организовать общественный сбор денег на восстановление объекта.

«Стояло здание, а теперь растут деревья»

Сегодня фасад исторического строения, выходящий на проезжую часть, представляет собой руины. Задней стены здания попросту нет. На оставшихся частях сооружения виднеются маленькие деревца, а внутри Кройц-аптеки появился настоящий лес. Сюда активно выбрасывают мусорные пакеты жильцы примыкающих к руинам домов, отгороженных от «зияющей дыры» невысоким металлическим забором. Между сорняком и деревьями лежат старая одежда, банки из-под спиртного, окурки и шприцы.

Примыкающие дома, вероятно, станут одной из главных проблем для инвестора, если таковой найдётся, ведь строительные работы придётся проводить буквально за стенами жильцов. Кроме того, где-то нужно будет найти место как минимум для парковки...

«Стояло здание, а [теперь] растут деревья. Это сколько лет, значит, уже? — грустно констатировал замглавы администрации Калининграда Александр Зуев. — Оно было [площадью] три с лишним тысячи метров».

Во вторник, 14 июля, чиновники решили осмотреть то, что осталось от Кройц-аптеки, и определиться, какие руины обязан будет сохранить новый владелец. В договоре с будущим инвестором хотят перечислить конкретные элементы сооружения. В противном случае недобросовестный покупатель может попросту снести объект, и доказать незаконность его действий в суде будет сложно.

Прибывший на место главный госинспектор службы охраны памятников Валентин Скорынин не смог внятно пояснить, какие руины новому владельцу следует непременно оставить. Он лишь показал проект предыдущего собственника, в котором сохранены фасад, а также маленький и большой тоннели, один из которых некогда предназначался для пешеходов, а второй — для проезда конных экипажей и машин. По мнению Александра Зуева, помимо арок в перечень обязательств инвестора должны войти колонны и лепнина.

«Снег в башка попадёт»

То, что инвестор снова может оказаться несостоятельным, в мэрии принимают как неизбежный риск. «Дамы и господа, по-другому не бывает. Любое лицо, которое сегодня состоятельно, может прийти на аукцион, выиграть, изменится его экономическое состояние, и оно снова станет несостоятельным. То есть в настоящий момент ваш вопрос выглядит так: „Бабушка, туда не ходи: снег в башка попадёт, больно будет”. Такое действительно бывает, к сожалению», — посетовал замглавы администрации.

По его словам, сегодня покупкой здания интересуются многие, но «инвестора, у которого достаточно финансов и желания, чтобы освоить такой объект», нет. О цене «лота» чиновник говорит весьма размыто, ссылаясь на необходимость оценки.

«На цену будет напрямую влиять стоимость охранных обязательств, которые здесь есть. Если бы речь шла о восстановлении, то, наверное, можно было бы говорить о рубле, потому что восстановить здание — это сумасшедшие вложения, которые неизвестно когда окупятся. Мы же пока ведём речь о сохранении непосредственно тех элементов, которые являются именно памятником, и, может быть, сохранении той легенды, которая сопутствует этому зданию.

У нас ведь в Калининграде не обязательно, чтобы легенда была. Мы её всё равно выдумаем, если есть хоть какой-то старый кирпич», — улыбнулся председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов.

Специалисты администрации пообещали разработать договор, в котором будут прописаны конкретные охранные обязательства инвестора, в течение недели. На все процедуры, связанные с подготовкой и проведением аукциона, потребуется порядка трёх месяцев. Таким образом, сделку с новым владельцем заключат осенью 2015 года. Если таковой, конечно, найдётся...