Житель Калининграда обратился в Московский районный суд с исковым заявлением к риелторскому агентству «Элурус». Мужчина пояснил, что 1 августа 2013 года между ним и ответчиком был заключён агентский договор, в соответствии с которым посредник должен был приобрести для истца квартиру в одном из домов Калининграда за 2,3 млн рублей и зарегистрировать договор купли-продажи. Продавец квартиры стороной договора не являлся.
Как сообщили корреспонденту Калининград.Ru в пресс-службе областного суда, в соответствии с договором истец передал ответчику предоплату в размере 350 000 рублей. Документ действовал до 28 октября 2013 года. Однако в указанный срок договор купли-продажи так и не был заключён. Заявитель направил ООО «Элурус» уведомление о расторжении договора с требованием о возврате денег. Ответчик сообщил, что уведомит продавца квартиры о намерении расторгнуть договор и указал, что вернёт средства в соответствии с договором. Однако деньги так и не были переданы истцу. Мужчина принял решение обратиться в суд.
В судебном заседании ответчик пояснил, что не может вернуть деньги заявителю, потому что передал часть суммы продавцу квартиры, с которым у агента был заключён отдельный договор. По его условиям продавец получил 50 тысяч рублей в качестве задатка. Сделка, по словам ответчика, не состоялась по вине продавца, который поднял цену.
В соответствии с агентским договором, в случает отказа от сделки все отношения расторгаются. Если договор не исполнен или его условия нарушены агентом, сумма предоплаты возвращается заказчику в полном объёме в течение 14 рабочих дней. Суд пришёл к выводу, что изменение условий договора между продавцом и ООО «Элурус» не влияет на отношения, возникшие между истцом и агентом. Таким образом, за заявителем сохраняется право на взыскание денег.
В результате в пользу жителя Калининграда было взыскано 350 000 рублей, а также проценты за пользование средствами в размере 2 406 рублей. Кроме того, ответчика обязали выплатить госпошлину в размере 6 724,06 рублей.
