«Ненасытный „Альянс”»: кто будет контролировать управляющие компании Калининграда

Проблема с качеством работы управляющих компаний — болезненный вопрос не только для отдельных калининградских дворов или всей области, но и для большинства городов России. За редкими исключениями «управлялки» действуют по принципу «где бы ни работать — лишь бы не работать», не забывая при этом исправно брать с жильцов деньги — как за реально, так и за мифически оказываемые услуги. И хотя время «дикого капитализма» в сфере коммерческого управления жилым фондом в большей степени ушло в прошлое (по крайне мере, новости о директорах управляющих компаний, скрывшихся в неизвестном направлении с несколькими миллионами собранных с жильцов рублей уже практически не появляются в СМИ), проблем для добросовестных владельцев квартир, желающих наблюдать вокруг хотя бы минимальное благоустройство, меньше не стало.

Сплав из предпринимателей, которых интересует максимальный заработок здесь и сейчас при минимальных затратах, а также бывших военных (как правило, именно эта категория населения наиболее активно всплывает на различных должностях в сфере ЖКХ) зачастую приводит к тому результату, который мы наблюдаем ежедневно. Аварийные дома, разбитые дворы и полное отсутствие каких-либо перспектив — всё это очень часто имеет место даже тогда, когда жильцы многоэтажки исправно оплачивают приходящие им квитанции.

О нерадивости калининградских «управлялок» в последние годы не раз говорили официальные лица. Мэр Калининграда Александр Ярошук не раз «прикладывал» бесхозяйственные компании крепким словом в прямом эфире передачи «Главный час» и неоднократно заявлял о том, что администрация города будет предпринимать все меры для того, чтобы неэффективные УК сами ушли бы с рынка по объективным причинам — не выдержав конкуренции. «Эти управляющие компании... Как змея шкуру снимает, так и они одно название меняют на другое, но люди в итоге остаются те же. А с нерадивыми компаниями мы будем разрывать договоры и избавляться от них. У нас в городе всего более 90 компаний — нужно оставить только тех, кто умеет и хочет работать», — заявлял Ярошук.

Позицию градоначальника разделяет и региональный министр ЖКХ Максим Федосеев — совсем недавно, в апреле 2014 года, областными властями были приняты очередные меры, направленные против недобросовестных УК. Правительство тогда, в частности, запретило «разбрасывать» на всех жильцов расходы на общедомовые нужды — то есть поставило вне закона одну из самых популярных статей доходов для управляющих компаний. «„Управлялкам” теперь отсидеться в сторонке не удаться. Для чего они созданы? Чтобы управлять. Из них должны остаться те, кто умеет работать — в этом плане мы перешли к реальной конкуренции, особенно в Калининграде. Я, например, буду только рад, если неэффективная УК уйдёт с рынка», — подчеркивал Федосеев.

Тем не менее, реальная обстановка в калининградской сфере управления многоэтажками пока оставляет желать лучшего. Во многих дворах существует открытое противостояние между жильцами и УК. При этом зачастую — вспомните хотя бы историю с домом по улице Леонова, 74 — неэффективные «управлялки» используют все средства и пробелы в законодательстве, чтобы продолжать ничем не заниматься и исправно получать за это деньги с жильцов. Уйти от подобных предпринимателей в другую компанию — до сих пор непростое дело.

Отслеживание нарушений за сферой ЖКХ мало того что было недостаточным — оно ещё и ухудшилось с тех пор, как с мая 2014 года потерял функцию общественного контроля региональный «Центр мониторинга ЖКХ». Возглавляемую известным борцом за законные права жильцов Сергеем Шерстюком организацию заставили уступить свои права некоммерческому партнерству «Балтийский жилищный союз».

Однако, по справедливому замечанию Шерстюка, в руководстве БЖС усматривается конфликт интересов. В числе учредителей некоммерческого партнёрства — представители управляющих компаний, работу которых, по идее, как раз и должен контролировать союз. «Сложилась ситуация, хорошо известная по поговорке о том, как козел капусту охранял. УК не может проверять УК», — отмечают общественники.

Они уверены, что новая контролирующая организация будет действовать в интересах некоммерческого партнёрства «Альянс», объединяющего около 30 калининградских управляющих компаний. Руководит этой структурой Андрей Гонда — экс-глава «Управляющей компании Ленинградского района» (сокращённо УКЛР), которая контролирует немалую часть жилого фонда Калининграда и «гордится» на собственном сайте своей принадлежностью к «Альянсу».

К слову, к самому ООО «УКЛР» у жильцов всегда было немало вопросов. Компания образовалась в 2006 году путём слияния пяти ЖЭКов, однако в течение нескольких лет она существовала как муниципальное унитарное предприятие — то есть все средства, вырученные от управления многоэтажками, оставались в бюджете. В 2009 году МУП был преобразован в ООО с таким же названием. Тогда же его возглавил Андрей Гонда — как указывается на сайте компании, именно он вывел «управлялку» в число лидеров на городском рынке. Только вот это лидерство, если верить многочисленным жалобам калининградцев, не принесло ощутимой пользы жильцам — а лишь набило карманы управляющей компании.

Кстати, откровенно тёмный след за деятельностью «подшефной» Андрею Гонде УК тянется ещё с 2011 года — тогда жильцы домов в микрорайоне МЖК «Янтарь» на улице Ефремова, организовавшие собственное ТСЖ, внезапно обнаружили, что должны платить не только в его адрес, но ещё и в адрес управляющей компании — угадайте, какой именно. Протокол об общем собрании, на котором собственники квартир в нескольких девятиэтажках якобы решили довериться ООО «УКЛР», оказался фальшивым — этот факт позже был доказан в суде. При этом об аналогичном «захвате власти» управляющей компанией до сих пор говорят не только жильцы МЖК, но и собственники квартир в десятке других многоэтажек города.

Работа «УКЛР» по содержанию общего имущества многоэтажек, как отмечают жильцы, оставляет желать лучшего. В то время, как придомовые территории, к примеру, на той же улице Ефремова в большинстве своём выглядят более-менее прилично, вся «начинка» их домов представляет собой жуткое зрелище. Затопленные подвалы, а также лифты, в которые страшно заходить — это лишь малая часть» достижений» УК.

Однако в большей степени жильцов возмущает именно отсутствие контроля за деятельностью «УКЛР». Непонятные суммы в платёжках, а также щедрые счета за «мифическую» деятельность по содержанию и благоустройству домов и придомовых территорий — это норма жизни для собственников квартир в сотне домов. Людей и так не особо балуют информированием об арифметике образования сумм в платёжках — а если же человек ещё и зарекомендовал себя как минимально активный «бунтовщик», недовольный политикой «управлялки», то все контакты с ним резко обрываются.

В сложившейся ситуации представители десятка общественных организаций региона направили в адрес губернатора и президента письмо с просьбой не допустить кулуарного захвата контроля за деятельностью управляющих компаний заведомо заинтересованной структурой.  «В составе учредителей «Балтийского жилищного союза» значатся аффилированные лица саморегулируемой организации «Альянс», которая объединяет более 30 управляющих компаний Калининградской области. В такой ситуации рейтинг управляющих компаний, составленный «Балтийским жилищным союзом», является необъективным, и может повлиять на беспристрастность осуществления общественного контроля», — говорится в обращении.