«Пионеры реновации»: как ветхое жильё отдают под современную застройку на побережье Калининградской области

Компания «СК Макрострой» займётся комплексным развитием шести застроенных территорий в западной части Пионерского. Под снос попадут более двух десятков ветхих и аварийных домов на улицах Рабочей и Набережной, а также различные хозяйственные постройки. Это уже не первый опыт реновации от инвестора на побережье. Как выглядит территория сейчас и что с ней планируют сделать — в материале Калининград.Ru.

Западная часть Пионерского является одной из самых перспективных территорий на побережье под застройку. Рядом располагается будущий международный порт, центр города и обширный пляж, а также — выезд в курортный Светлогорск и на Приморское кольцо. Здесь просторные пустующие пространства с видом на Балтику, где уже проектируются и возводятся крупные туристические и жилые проекты. В то же время в районе улиц Набережной и Рабочей остаётся много старых небольших домиков с сараями, гаражами и огородами, которые не очень вписываются в картину красивой жизни на побережье. В результате власти и решили, что ценной земле необходимо обновление.

Первым шагом к «перестройке» стало заключение договора о комплексном развитии трёх участков на улице Рабочей в 2022 году. Инвестором стала компания «СК Макрострой». Крупный девелопер давно и хорошо известен в Пионерском. По оценке самой организации, она построила 60% новых домов в приморском городе. По договору о КРТ компания расселила три аварийки на Рабочей (№11, 34, 38) и снесла их в 2024 году.

Сейчас на этих участках строятся пятиэтажные жилые комплексы комфорт-класса — «Сальвадор» и «Три симфонии». Проект планировки предполагал, что в новых домах сможет проживать 470 человек. В одном из зданий рассчитывали открыть частный детский сад на 30 воспитанников. Впрочем, на сайтах ЖК такая информация отсутствует. Школы в этом районе пока тоже нет — она только прописана в генеральном плане города.

До этого власти Пионерского отдали под комплексное развитие ещё одну территорию — на Набережной, 1 и 3. Застройщиком выступила компания «Ника». Девелопер расселял жильцов ветхих домов в квартиры на улицы Флотскую и Шаманова. Параметры будущих зданий в администрации не озвучивали. Сегодня расселённые аварийки до сих пор стоят огороженные забором. На информационном щите указано, что комплексное развитие здесь закончат в декабре 2026 года.

В марте компания «СК Макрострой» стала победителем торгов на право заключения нового и более масштабного договора о комплексном развитии территорий на улицах Набережной и Рабочей. Под реновацию попали участки общей площадью более восьми гектаров. За возможность возвести новостройки на месте старого жилфонда инвестор согласился заплатить 211,4 миллиона рублей. Под снос попадают 23 ветхих и аварийных дома, а также три гаража. Проект собираются реализовать в четыре этапа.

Нажмите на значок, чтобы увидеть подробности

Так, под комплексное развитие попадает бывшая рыбацкая деревня Ной Вангенкруг. Её строили в 1920-е годы по проекту немецкого архитектора Курта Фрика. По данным портала Prussia39.ru, поселение возводили за счёт государственных субсидий в непосредственной близости от порта для обеспечения жильём семей рыбаков. Оно состояло из 16 двухквартирных домов и 32 приусадебных участков: одноэтажные здания с черепичными крышами и стенами из красного кирпича, оштукатуренными под «шубу».

Почти все строения бывшего Ной Вангенкруга сохранились. В зданиях проживают люди. Несмотря на то, что с годами дома обветшали, претерпели ремонты и обросли пристройками, на улице Набережной всё ещё узнаётся историческая застройка, хоть и не признанная объектом культурного наследия. Ранее в концепции развития западной части Пионерского предлагали её сохранить. Так, в 2021 году архитектор Олег Васютин хотел оставить дома Ной Вангенкруга и превратить их в этнографический центр.

Сегодняшний договор с «СК Макрострой» о комплексном развитии предполагает снос почти всех жилых зданий на улице Набережной (дома №4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 15, 17, 19). Под застройку также попадают одно- и двухэтажные дома на улице Рабочей (№1, 3, 5, 7, 13, 15, 17, 20, 22, 24, 26, 30). В границах комплексного развития оказалась и детская площадка за домом №32.

Согласно документам, договор с «СК Макрострой» заключают на восемь лет. Компания получит все участки под комплексное развитие в аренду. Она должна будет расселить жильцов ветхих и аварийных домов: создать или приобрести для людей равнозначные по площади помещения. После этого инвестор сможет приступить к сносу и застройке освободившихся территорий. Точные параметры будущих жилых комплексов не определены. Максимальная высота домов составит семь этажей. Полностью проект рассчитывают закончить в 2034 году.

В перспективе Калининградскую область ожидают новые проекты комплексного развития территорий. Региональные власти определили под это участки общей площадью 50 гектаров. В феврале оператором КРТ назначили Корпорацию развития области.

Фото: Варвара Макарова, Калининград.Ru