Эксперты: Разрыв между ценами на первичное и вторичное жильё в регионе доходит до 50%

Разрыв между ценами на квартиры в новостройках и на вторичном рынке в Калининградской области увеличился до 30-50%. В регионе фиксируется увеличение количества сделок с «вторичкой». Об этом сообщили в Гильдии риелторов Калининграда в ответ на запрос Калининград.Ru.

По данным организации, в апреле 2025 года доля выданных ипотечных кредитов на вторичное жильё составила более 50%, впервые за полгода превысив показатель первичного рынка. Количество сделок с «вторичкой» в январе — апреле увеличилось на 10% по сравнению с четвёртым кварталом 2024-го. Данных за май пока не представлено.

«Можно говорить о том, что спрос увеличивается на вторичном рынке и падает на первичном. Оживление вторичного рынка связано с различными факторами, в первую очередь, конечно же с тем, что разрыв между ценами на „вторичку” и „первичку” стал слишком большой — 30-50%. Сыграло роль также и введение ипотечного стандарта, который ограничил субсидирование ипотеки на новостройки», — отметили в Гильдии риелторов.

В апреле медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке Калининграда составляла 151 тысячу рублей, показало исследование «Яндекс Недвижимости». Средняя полная стоимость квартиры в новостройках достигла в том месяце 7,1 миллиона рублей.

Подробнее о ситуации на рынке жилой недвижимости региона читайте в материале «„Пугающие ставки“: как покупают квартиры в Калининграде после отмены льготной ипотеки».