«Альтернатива отелям»: как в Калининградской области сдают квартиры посуточно

В последние годы в Калининградской области активно развивается рынок краткосрочной аренды жилья. Посуточно квартиры и дома в весенне-летний сезон снимают те, кто не нашёл подходящих номеров в гостиницах. По прогнозу региональных властей, в 2025 году количество туристов дополнительно увеличится из-за разлива мазута после крушения танкеров в Чёрном море. Эти ожидания подтверждаются данными сервисов бронирования. Как рынок посуточной аренды развивается с ростом популярности Калининградской области, рассказываем в нашем материале.

Средняя цена — шесть тысяч за сутки

В последние годы турпоток в Калининградской области превышает два миллиона человек. За последние девять лет показатель вырос вдвое. В 2024 году регион посетило 2,23 миллиона человек. По данным Ассоциации туроператоров России, две трети из них останавливались не в отелях. В региональном правительстве ожидают, что этим летом количество гостей вырастет ещё на 15%, одна из причин такого прогноза — закрытие многих пляжей в Краснодарском крае после разлива нефтепродуктов в Чёрном море.

«Мы видим, что гостиницы почти все заняты и люди начинают искать альтернативы. А альтернативы у нас две. Первая — квартиры, но этот рынок пока ещё серый. Второй вариант — кемпинги», — констатировал министр по культуре и туризму региона Андрей Ермак в недавнем интервью Калининград.Ru. В Гильдии риелторов Калининграда фиксируют «огромный дефицит номерного фонда» в регионе. Ожидается, что в 2025 году количество туристов составит около 2,5 миллиона, в результате чего ситуация с гостиницами станет ещё более напряжённой.

В организации подтверждают «стабильно высокий интерес» к посуточной аренде жилья в летнем сезоне. «Растёт спрос на инвестиционные квартиры и апартаменты на региональных курортах, причём главным образом в сегментах эконом и комфорт», — сообщили в Гильдии риелторов в ответ на запрос Калининград.Ru. Рост турпотока способствует тому, что на рынок выводят всё больше жилья для посуточной аренды. Собственники переоборудуют квартиры в апартаменты, растёт количество мини-отелей и апарт-отелей, замечают эксперты.

В сервисах бронирования «Авито Путешествия» и «Суточно.ру» отмечают, что в 2025 году популярность Калининградской области сильно выросла и в весенне-летнем сезоне рынок посуточной аренды жилья в регионе демонстрирует устойчивый рост спроса. По состоянию на середину мая на лето уже забронировано 40% посуточных квартир и 47% загородных домов от фактического прошлогоднего объёма бронирования, сообщили Калининград.Ru в «Авито Путешествиях».

«Многие туристы предпочитают выбирать жильё незадолго до поездки, поэтому мы ожидаем рост количества бронирований по мере приближения отпускного сезона и превышение показателей прошлого года по региону», — добавили в пресс-службе платформы.

Стоимость аренды жилья в регионе летом, по информации сервисов бронирования, составляет в среднем около шести тысяч рублей за сутки. В этом сезоне в Калининградской области одни из самых высоких цен на посуточное жильё в России. Как сообщил Калининград.Ru директор по маркетингу сервиса «Суточно.ру» Айрат Мусин, в июне-августе средняя цена фиксируется в регионе на уровне 6,5 тысячи рублей. В мае она составляла 4400, в апреле — 3800.

По данным «Авито Путешествий», аренда квартиры летом обойдётся в Калининградской области в среднем в 5900 рублей в сутки, загородного объекта — в 12 700 рублей. «Стоимость проживания напрямую зависит от времени бронирования. Наиболее выгодные цены доступны при раннем бронировании — владельцы часто делают специальные предложения для тех, кто планирует поездку заранее. Однако по мере приближения дат заезда и заполняемости жилья, особенно в пик сезона, цены могут изменяться», — добавили в «Авито Путешествиях».

По данным Гильдии риелторов Калининграда, в июне — августе цены на посуточное жильё в регионе традиционно на 30–50% выше, чем в низкий сезон. «По сравнению с прошлым сезоном также заметен рост цен. По нашим оценкам, стоимость аренды прибавила 20% в эконом-сегменте и ещё больше в высоких сегментах», — отметили в организации.

Пик спроса — в июле и августе

Житель Калининграда, в течение последних трёх лет сдающий квартиру в центральной части города — бывшем районе Амалиенау, рассказал, что решил заняться посуточной арендой по совету знакомого риелтора. «Он сказал, что при таком варианте можно зарабатывать определённую сумму денег, и я подумал, почему бы не попробовать. Сделал там хороший ремонт, чтобы стало уютно, комфортно, и начал сдавать посуточно», — пояснил собственник в разговоре с корреспондентом Калининград.Ru. По его словам, спрос на посуточную аренду наблюдается примерно с апреля по октябрь включительно, а также в новогодние праздники. Жильё снимают на срок от одной недели до месяца.

Большинство арендаторов, по словам калининградца, — жители Москвы и Санкт-Петербурга. «В апреле и на майские праздники приезжали люди и из Мурманска, и из Сибири. А прошлым летом была семья из Италии, но женщина — бывшая жительница Калининграда, они переехали в Европу несколько лет назад. В основном приезжают на отдых, но есть и те, кто бронирует жильё на время командировок. Например, был один арендатор, который работает в местной компании, связанной с кораблестроением», — рассказал житель города.

По словам собственника, свой доход он легализовал, оформив самозанятость: «Самая большая проблема, которая у меня возникла, — это найти человека для качественной уборки квартиры. Если люди живут неделю, на то, чтобы привести всё в порядок, нужно не меньше трёх-четырёх часов. Мне не хочется получать плохие отзывы в интернете от следующих арендаторов».

В Гильдии риелторов Калининграда наблюдают, что владельцы квартир, которые сдаются посуточно, стараются делать ставку на локацию и уникальность. Например, обустраивают террасу с красивым видом или исторический интерьер. Собственники также развивают дополнительные услуги: экскурсии, трансфер, аренду велосипедов.

По данным «Авито Путешествий», в сегменте квартир в Калининградской области популярны однокомнатные (их предпочитает 55% путешественников) и двухкомнатные (этот тип выбирает 28% пользователей). В случае с загородными объектами 83% снимают дома, 8% — таунхаусы.

Самые популярные месяцы для бронирования в Калининградской области в весенне-летнем сезоне — июль и август, проанализировали в сервисе «Суточно.ру». Чаще всего туристы снимают жильё в Калининграде и приморских городах — Зеленоградске, Светлогорске и Пионерском. Самая высокая средняя стоимость аренды — в Зеленоградске: около 8,5 тысячи рублей за сутки. Дешевле всего жильё обходится путешественникам в областном центре, где показатель фиксируется на уровне 4,5 тысячи рублей.

По словам экспертов, в этом году на рынке посуточной аренды в регионе наблюдается смещение спроса в сторону эконом-сегмента. «Туристы не хотят переплачивать и снимают жильё уже даже не сильно привязываясь к центральной локации или побережью. Зачастую выбор падает на Калининград, ведь до моря можно легко добраться на транспорте — автобусом или на „Ласточке”, а аренда сильно дешевле», — пояснили в Гильдии риелторов Калининграда.