Жильцы улицы Леонова не могут «избавиться» от управляющей компании

Жители дома по улице Космонавта Леонова, 74 обратились в администрацию Калининграда. Они столкнулись с проблемой смены управляющей компании. К бывшему ЖЭКу, который преобразовался в частную УК, у собственников много претензий. Они нашли другую компанию, но уйти в неё, не разорвав отношения с нынешней, не могут.

Для решения этой проблемы было организовано выездное совещание с участием и.о. председателя комитета городского хозяйства Александра Хазака, а также и.о. главы администрации Центрального района Александра Лебедева.

«Перейти из одной управляющей компании в другую оказалось большой проблемой. Мы хотим уйти из УК, потому что она ничего для нас не делает, а УК нас не отпускает, так как не хочет потерять платежи за обслуживание, — говорит Светлана Кузьмина, старшая по дому. — Мы хотим, чтобы городские власти услышали нас и помогли расторгнуть отношения с компанией, работа которой нас совершенно не устраивает».

Аккуратные платежи жильцов и долгий срок, на который заключён договор обслуживания, стали главными причинами конфликта, достигший городского уровня.

По словам Александра Хазака, проблема для Калининграда типичная. На УК поступает огромное количество жалоб, в том числе и на отказ передать документацию другой компании по выбору собственников. Корень проблемы заключается в том, что жильцы редко согласовывают договоры и протоколы с юридическими службами. Именно юридические зацепки дают возможность управляющей компании продолжать отношения с собственниками даже без их желания. Основная причина — УК не хочет терять добросовестных плательщиков и лишаться постоянного дохода. «Решение такой ситуации, как правило, находится в ходе судебных процедур. Но в данном случае, я думаю, мы найдём пути прекращения отношений и передачи документации в досудебном порядке», — сказал Хазак.

Представитель Ассоциации управляющих компаний Виталий Козлов настаивает, что для расторжения договора, который заключён на пять лет и в котором предусмотрены в качестве оснований для этого обоюдное желание и существенные недостатки в работе УК, недостаточно желания собственников. А таких оснований, по мнению юриста, нет.

Депутат окружного Совета Любовь Шинкаренко отмечает, что жильцы пытаются построить отношения с УК самостоятельно, и только когда они заходят в подобный тупик, обращаются за помощью к городским властям. «Управляющая компания в своё время буквально умолила собственников заключить договор на пятилетний срок, и не отпускает их от себя. Мы собрались здесь по поручению главы города, и я убеждена, что документация будет передана той компании, которую уже выбрали жильцы. Совместно со специалистами районной администрации и комитета городского хозяйства будет осуществлено юридическое сопровождение процесса перехода. Мы обязательно предостережём собственников от заключения договора с новой компанией дольше, чем на один год, а также окажем необходимую помощь в составлении равноправного договора, который позволит получать от УК все необходимые услуги и контролировать качество их исполнения».

Отметим, что во время недавнего визита премьер-министра РФ Владимира Путина в Калининград в общественной приемной к нему обратился председатель ТСЖ «Остров». Мужчина пожаловался на то, что жильцы создали свое ТСЖ и сообщили своей УК, что они изменили способ управления своим зданием. После этого жильцы попросили передать техническую документацию на управление домом. «Однако нам отказали. В федеральном законодательстве есть «лазейка»: не прописан механизм передачи. И управляющие компании этим пользуются. Соответственно, затягивают время, и мы можем решить этот вопрос только через суд», — сказал мужчина. Он попросил Путина внести соответствующие поправки в законодательство, либо выпустить постановление правительства, вводящее упрощенную процедуру передачи управления.

«Спасибо, что озвучили эту проблему, мы не знали, что это не так-то просто. Я благодарен вам, потому что министерство регионального развития не всегда видит реальную картину того, что управляющие компании могут обойти закон», — сказал премьер. Он отметил, что обязательно займется этой проблемой.