Вместо офисных башен рядом со Второй эстакадой решили построить «дома-кварталы» высотой до 26 этажей

На острове Октябрьском рядом со Второй эстакадой решили построить 90-метровые «дома-кварталы». Проект одобрили на заседании архитектурного совета Калининградской области в понедельник, 25 июля.

Концепцию представил руководитель студии «4+» Сергей Гулевский. Жилой комплекс разместят на территории около двух гектаров. Участок располагается по соседству со строящимся филиалом Третьяковской галереи. Ранее на нём хотели возвести офисные небоскрёбы, однако, как пояснил Гулевский, проект не реализуют из-за смены заказчика.

Типология зданий — это высокоплотная, предельно урбанизированная застройка с соблюдением квартального модуля. Кроме того, образ, масса и габариты проектируемых нами кварталов должны быть сопоставимы с окружающими объектами — это транспортная эстакада (она представляет из себя крупную градостроительную форму), стадион «Калининград» на 35 тысяч зрителей, музейный комплекс с Театром оперы и балета, Высшей школой музыкального и театрального искусств. То есть это мегаобъекты. И наша задача, которую мы себе поставили, наш объект должен быть по массе сопоставим с вышеназванными объектами. Из всех этих рассуждений появилась характеристика у нас — дом-квартал. То есть габариты дома занимают почти всю отведённую территорию, и дальше идёт модуляция, вычленение из этой массы определённых объёмов, — рассказал Сергей Гулевский.

Здания разместят на стилобатах, в которых предусмотрены магазины, заведения общепита, парковки и административные помещения. На уровне второго этажа появятся благоустроенное дворовое пространство с детскими и спортивными площадками. В комплексах оборудуют квартиры с панорамными видами на окружающие объекты: музейный центр, Преголю и город.

Дом, который располагается ближе ко второй эстакаде, состоит из восьми корпусов от 8 до 26 этажей. Каждой секции придадут «индивидуальный характер и фасад». Главным композиционным элементом комплекса станет светлая башня с пентхаусом наверху. Самый низкий корпус выходит на площадь между филиалом Третьяковской галереи и Театром оперы и балета.

Второй дом-квартал высотой от 5 до 22 этажей с равномерным понижением. В каждой квартире на «ступенях» будет отдельная терраса и панорамный вид в сторону культурного центра. На форму здания повлиял проект гостиницы, которая появится по соседству.

С критикой проекта выступил архитектор Олег Копылов. По его мнению, эти объекты — «слишком громоздкие, слишком гигантские», а фасады выглядят устаревшими. Его коллега Елена Кохан предложила сделать светлую башню менее «агрессивной». Остальные участники заседания в целом поддержали и похвалили предложенную концепцию.

Это довольно классическая застройка европейских и азиатских городов. Очень функциональная и конструктивная. Мне очень нравится, что таким проектом задана планка тому, кто будет приходить и покупать землю для реализации, в том числе, жилых комплексов на этой территории. Ниже делать нельзя. Эта работа очень качественная, — заявил советник губернатора Вячеслав Генне.

Ранее Корпорация развития Калининградской области начала торги по аренде земли для застройки острова Октябрьского. Стартовая цена лотов — 250 миллионов рублей за гектар. Последовательно на аукцион выставят права субаренды более чем на 30 участков различной площади. Власти хотят получить со сделок 2,4 миллиарда рублей в 2022 году

Ранее для территории подготовили проект планировки. Общая площадь земли под застройку составляет 204,3 гектара. На территории от Второй до Восточной эстакады хотят разместить жилые, административные и торговые здания высотой до 26 этажей, социальные объекты, парковки и благоустроенные зоны отдыха.

Изображения из презентации проекта