Олег Шкиль: Застройщики стали бороться за покупателя, улучшая качество жилья

Прежде всего, число непроданных квартир растёт в сегменте бизнес-класса, элитное жильё действительно стали покупать реже. По эконом-классу ситуация более-менее стабильна. Застройщики объективно оценивают возможности и внимательно изучают покупательский спрос. Если они видят негативные тенденции, то просто не начинают новые проекты.

Сейчас покупательская способность падает, и вслед за ней сокращаются темпы строительства, падает цена не недвижимость. Если раньше квадратный метр жилья в эконом-классе стоил 42-43 тысячи рублей, то сейчас — 40 и ниже. Покупатели стали более внимательны при выборе квартир: их интересует, из каких материалов построен дом, насколько качественно выполнено отделка. Люди смотрят на развитость инфраструктуры, наличие территорий для отдыха, доступность парковки. Раньше компания могла построить дом на 100-200 квартир с одной маленькой детской площадкой и быть уверенной, что всё раскупят. В последнее время застройщики стали бороться за покупателя, улучшая качество жилья.

При выборе квартиры нужно обращать внимание не только на соотношение цены и качества, но и на надёжность компании. Сейчас многие испытывают сложности с денежными средствами и пытаются активнее вовлекать дольщиков. Прежде чем принимать решение и подписывать договор, нужно проанализировать деятельность застройщика, посмотреть, какие проекты он сейчас реализует. Не факт, что крупная компания более надёжна. Может оказаться, что у неё большое количество долгов, которые в нынешней экономической ситуации становится сложно обслуживать. Такую картину мы наблюдали с дольщиками «Су-155». Компания обанкротилась, оставив тысячи дольщиков по всей стране, в том числе в Калининграде.

Дальнейшая ситуация на рынке недвижимости зависит от покупательской способности, ведь спрос рождает предложение. Конечно, правительство должно принимать меры по стимулированию рынка, по увеличению доступности ипотеки — снижению процентных ставок и смягчению требований к заёмщикам. Ещё одна сложность — высокий размер первоначального взноса. Не у каждой семьи есть 400-500 тысяч на эти цели, а два кредита люди просто не потянут. Поэтому в первую очередь нужно рассматривать вопрос субсидирования первоначального взноса или включения его в основную выплату.