За последний год калининградцы окончательно сделали выбор в пользу ипотеки при покупке жилья. Об этом лучше всего свидетельствует статистика Сбербанка — крупнейшего игрока на региональном рынке.
По актуальным данным, сейчас 60-70% квартир в новостройках приобретают именно в ипотеку. Ежедневно организация выдаёт 17-20 кредитов. Для сравнения: год назад заёмщиками банка каждый день становилось в два раза меньше клиентов.
На волне популярности ипотеки руководство калининградского отделения Сбербанка совместно с застройщиками организовало специальный тур по нескольким объектам в регионе. Представители строительной отрасли рассказали журналистам о новых домах и сотрудничестве с банком, а специалисты финансовой организации — о своём вкладе в решение квартирного вопроса для тысяч калининградцев.
«Балтийская крепость»
Жилой комплекс на улице Коммунистической возвела компания «КПД-Калининград». «Балтийская крепость» — это три шестиэтажных дома с доступными предложениями. Например, однокомнатная квартира здесь обойдётся покупателю в 1,55 миллиона рублей, а двухкомнатная — всего в 2,35 миллиона. Желающим поселиться в «Балтийской крепости» стоит поторопиться. Непроданными в комплексе остались всего две квартиры.
По словам Ольги Швец, представляющей интересы застройщика, для клиентов Сбербанка ежемесячный платёж за «однушку» в этом комплексе составляет около 10 тысяч рублей при ипотеке сроком в 10-12 лет. Такие условия привлекают клиентов — причём не только калининградцев, но и жителей из Сибири или с Севера.
«Взаимодействие банка с застройщиками идёт давно. Мы поддерживаем это направление развития и сотрудничаем очень тесно. Благодаря банковским кредитам есть возможность построить в регионе как можно больше жилья. Это идёт только на пользу и нашим жителям, и гостям области — когда они приезжают в Калининград, влюбляются в наш край и хотят остаться здесь жить. Направление жилищного строительства и ипотечного кредитования будет только развиваться и расти», — отметил Сергей Шамков, управляющий калининградским отделением ПАО Сбербанк.
По словам риелторов, сотрудничество с Центром ипотечного кредитования в структуре Сбербанка облегчает процесс переговоров для всех участников. Его специалисты оперативно реагируют на каждую заявку и быстро выводят клиента на окончательную сделку с застройщиком. Благодаря электронной регистрации от подачи заявления до подтверждения ипотеки проходит всего пять-шесть рабочих дней.
«Парковый квартал»
Второй остановкой в маршруте стал Зеленоградск. Здесь компания МПК реализует сразу несколько проектов в непосредственной близости от Окружной. Наибольшей популярностью среди них пользуется «Парковый квартал» — семь 9-этажных домов в зелёной зоне курортного города. Застройщик сейчас активно передаёт ключи от помещений своим будущим хозяевам.
Жильё здесь — повышенной комфортности. Площадь однокомнатных квартир составляет от 33 до 60 квадратных метров, а двухкомнатных — достигает 53-67 «квадратов». Стоимость такого жилья колеблется от 2,3 миллионов рублей до 3,6 миллионов рублей.
Кроме того, по словам Анны Колосовой, возглавляющей отдел продаж МПК, в дополнение к пространству в квартирах жильцы комплекса получают приятные «бонусы». Среди них — близость моря, оригинально благоустроенные дворы, а также впечатляющие виды с верхних этажей. Возле подъезда, например, вы увидите фонтан, а из окна своей квартиры — берег Балтики, парковую зону или Куршскую косу.
Как рассказала журналистам Альфия Сергеева, заместитель управляющего калининградским отделением ПАО Сбербанк, за последний год благодаря невысокой стоимости ипотеки клиенты могут позволить себе более комфортное жильё. В среднем ставки для покупки квартир в новостройках сейчас составляют 7,1–9,4%.
С августа 2017 года наблюдается существенный рост ипотечного кредитования. Ипотека стала доступнее для населения. Это доказывает средний чек ипотеки — он вырос с 1,4 миллионов рублей до 1,6 миллиона. То есть люди могут рассматривать больше объектов.
При этом растёт не только средний чек, количество обращений и доля Сбербанка на рынке кредитования. Растёт и сам рынок. Например, мы видим интерес к ипотеке со стороны 25-летних. Прежде это были единичные случаи, а сейчас сознание молодёжи меняется. Эта категория заёмщиков активно берёт ипотеку, чтобы жить независимо от родителей, но при этом не платить за аренду. Кроме того, становится существенно больше и доля женщин, которые берут ипотеку, — подчеркнула Альфия Сергеева.
«Светлогорск-3»
Завершением программы стал переезд из Зеленоградска в Светлогорск. Здесь холдинг КСК осваивает внушительную территорию вдоль Ольховой улицы. Скоро в этом месте вслед за тремя зданиями появится больше двадцати домов в европейском стиле. «Светлогорск-3» — это как 8-этажные здания, так и малоквартирная застройка высотой в четыре или пять этажей.
Благодаря такому подходу строительная компания предлагает своим покупателям разные сегменты жилья. Как рассказала Олеся Успенская, исполнительный директор «КСК-Строй», среди них — небольшие студии, доступные квартиры выходного дня ценой около 1,2 миллиона рублей, а также жильё комфорт-класса с современными планировками, большими кухнями-гостиными и террасами. Облик будущей застройки дополняет близость к природе. В 700 метрах от «Светлогорска-3» — променад на берегу Балтийского моря, который откроют в 2019 году.
Сбербанк — ключевой партнёр строительной компании. У нас есть пул клиентов, на которых нас выводит сам банк. Мы, в свою очередь, также рады вести к ним наших покупателей, — отмечает Олеся Успенская.
При этом за ипотекой в последнее время обращаются и состоятельные клиенты холдинга. Для них это выгодное решение — ведь для покупки комфортной квартиры не приходится единовременно изымать большие деньги из бизнеса.
«Порой невозможное превращают в возможное»
Эти слова — не просто красивый заголовок. Таким образом представитель одного из застройщиков рассказал о своём сотрудничестве со специалистами Сбербанка. Ведущий банк на ипотечном рынке региона прилагает максимум усилий для того, чтобы компании могли строить, а калининградцы — покупать жильё в современных и комфортных домах. Сегодня Сбербанк работает более чем с 100 компаниями — то есть со всеми серьёзными застройщиками в области.
Помимо приемлемых ставок по ипотеке в банке особенно гордятся сервисами, облегчающими взаимодействие между покупателями и продавцами недвижимости. Среди них — и уже упоминавшаяся электронная регистрация документов на ипотеку, и, например, сервис «ДомКлик». Этот портал заочно «знакомит» друг с другом застройщиков и будущих покупателей.
«ДомКлик» позволяет пройти все этапы покупки квартиры в ипотеку, сводя к минимуму необходимость посещать офис Сбербанка. Подача заявки, оформление кредита, выбор квартиры, регистрация сделки и расчёт с застройщиком — всё это можно сделать в онлайн-режиме на одном сайте. Кроме того, строительные компании часто выставляют на портале объекты с дополнительными скидками для покупателей. А в Сбербанке действует акция со сниженными ставками по ипотеке для покупки квартир, выбранных на площадке «ДомКлик».
Материал опубликован в рамках информационного партнёрства с Калининградским филиалом ПАО Сбербанк
