— Добрый день, Максим Владимирович. Весь уходящий год прошёл в спорах о сборе средств для капитального ремонта. Наконец программа была одобрена и принята. Почему взимать плату планируется именно с октября 2015 года?
— 9 декабря на заседании правительства программа капитального ремонта на 30 лет была одобрена вместе с постановлением «О порядке государственной поддержки» по этой же программе. До конца декабря она будет опубликована в СМИ. Плата начнёт взиматься по истечении 8 месяцев после опубликования, поэтому первые платежи придут только осенью, если быть точнее — в октябре за сентябрь.
— Как вычислялась сумма, которую должны будут вносить жители?
— Изначально сумма была 6,6 рубля за квадратный метр. Это федеральный стандарт, который учитывается при межбюджетных отношениях. Мы долго дискутировали и по решению губернатора её снизили до 5,9 рубля за квадрат. Это стало возможным только потому, что у нас выделяются огромные деньги на софинансирование капремонта. Но мы, как и все регионы, обращаемся в федеральный центр за помощью, так как без поддержки очень сложно реализовать эту программу. Понимание на федеральном уровне появляется, но это вопрос не одного дня.
— В начале года правительство запустило горячую линию по вопросам капремонта и взносов на его проведение. Какие вопросы интересуют население в первую очередь? Высказывают ли они своё недовольство по поводу нового закона?
— Сначала были заявления общего характера, а после того, как стали публиковать списки домов, пошли более частные обращения. Очень помогли граждане, которые указывали дома, не попавшие в программу. 
В последнее время большая часть вопросов касается участия в программе. Как туда попасть, как отремонтировать дом и так далее. Параллельно запущен сайт portal.zkh39.ru. Там есть перечень всех домов региона, которые вошли в программу.
Можно посмотреть, какие виды ремонта и когда будут делаться, а также задать вопрос по конкретно дому либо оставить жалобу. Многие пользуются этим правом в режиме онлайн. Поступившие жалобы будут перенаправляться в жилищную инспекцию и так далее. Достаточно фундаментальная штука. В идеале, когда мы наполним портал, там будет вся информация о состоянии каждого дома, его обслуживания и эксплуатации.
— Как собственникам выбрать счёт, на котором хранить деньги?
— По истечении 6 месяцев, а это до конца июня 2015 года собственники должны принять решение, каким способом будут накапливать деньги. Если такое решение не будет принято, то все сборы пойдут на счёт единого оператора. Тем, кто выберет спецсчёт, нужно понимать, что они делают. Нужно понимать, как проводить капремонт, как собирать деньги и так далее.
В нашей области есть дома, где живут ответственные жильцы. Они по 5-10 лет собирают средства. Постепенно приводят дома в порядок. Для них с принятием закона ничего не изменится, по сути.
— Смогут ли жильцы сами решать, когда проводить капремонт дома, если накопят достаточное количество средств?
— Да, конечно. Если денег на счету недостаточно, а дом требует срочного ремонта, жители смогут оформить заём на эти цели. По кредитным средствам область входит в лидирующую группу, и мы будем привлекать людей к такому способу финансирования. Во-первых, это выгодно всем. Если утеплить старый дом, то экономия на оплате услуг ЖКХ будет гораздо больше процентов по кредиту. Но не все понимают такую математику пока.
Мы отрабатываем механизм с «Банком Москвы», который достаточно далеко продвинулся в этом вопросе. Отрабатываем кредитный продукт для ТСЖ и управляющих компаний, а со своей стороны мы выделяем деньги для софинансирования самих работ. На 2015 год это 70%. То есть, люди берут кредит, а региональный бюджет выплачивает 70%, а остальное гасят собственники. И ещё компенсируем на эти 30% ставку рефинансирования. Уровень поддержки по последующим годам пока не определён, но помощь однозначно будет. Её объемы пока обсуждаются. Люди, в принципе, ничего не теряют, оформляя кредит.
В Польше, например, к этому шли 15 лет. Сейчас, если государство им софинансирует 10-15% работ, то они просто счастливы. Таких условий как у нас, нет нигде. Мы до 100 млн предусмотрели в бюджете на эти цели. Если желающих будет больше, то они пойдут на 2016 год.
— Будут ли каким-то образом индексироваться суммы, накапливаемые на счетах?
— Индексация — процент банка. Это частый вопрос. Порой банковские проценты даже не покрывают инфляцию, но люди осознанно принимают такое решение. Нужно или договариваться с банком, или быстрее собирать средства на капремонт. Когда деньги будут копиться в текущих ценах в фонде, то такой проблемы не будет. Плата будет индексироваться, соответственно, инфляционные потери в общем котле фактически отсутствуют.
Обязательно хочу напомнить, что взнос за капремонт включается в расчет субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг. На сегодня у нас таких семей 10% от числа всех плательщиков.
— Как государство будет обеспечивать сохранность средств на счетах?
— Сейчас определён список банков, которые могут открывать спецсчета. По области их пока 9. Со списком можно ознакомиться на сайте Фонда капитального ремонта Калининградской области (fondgkh39.ru). Но когда люди открывают счета, мы не можем их заставлять выбирать тот или иной банк. Мы можем и будем рекомендовать банки, которые предлагают лучшие условия. Мы прекрасно понимаем, что 100% гарантию не даст никто. Поэтому подготовили соответствующее обращение в федеральный центр о страховании таких вкладов. Если удастся принять такой закон, то гарантия станет абсолютной.
— Общественники называют будущий порядок капремонта идеальной схемой для коррупции. Что вы можете ответить на такие высказывания? Возможно ли исключить воровство средств?
— Каждый дом вправе собирать средства на своём счёте. В таком случае ни к ремонту, ни к собиранию денег государство никакого отношения не имеет. Мы предлагаем только свою помощь. Люди сами принимают решение, нанимают ремонтников, приглашают технадзор. Где тут коррупция — для меня большой вопрос.
Всё, что нужно собственникам, это собраться и определиться. Все решения и список документов есть на сайте Фонда. 
Наш фонд будет выступать заказчиком работ. У нас есть положение по отбору организаций. Обязательно будет учитываться их квалификация. Два года идёт программа капремонта, и мы набрали пул подрядчиков, которые хорошо работают и которые плохо. Со следующего года будет производиться централизованный отбор подрядных организаций, на котором скажутся отзывы жителей домов, где ранее проводился ремонт.
— Что из себя представляет этот самый фонд?
— Это некоммерческая организация. Учредитель — правительство Калининградской области. Мы же его работу финансируем. То есть мысли о том, что фонд будет проедать деньги, собранные на капремонт, абсолютно неверны. Это ещё один плюс копить средства в общем котле, потому что все расходы уже учтены. Если жители открывают свой счёт, то оплачивают и расходы на его содержание. Небольшие, но всё-таки.
Сейчас в фонде трудоустроены около 20 человек, а когда он начнёт работать на полную мощность, то будет порядка 75 человек. Пока на следующий год мы заложили определённую сумму, но будем корректировать в зависимости от того, когда наберём людей.
Разобраться в этих и других вопросах вам помогут специалисты Фонда по телефону горячей линии 8 (4012) 57-06-07. Еженедельно Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области проводит обучающие семинары по вопросам организации и проведения капитального ремонта в условиях нового законодательства по адресу г. Калининград, ул. Уральская, д.18, 4-й этаж. Справки и заявки для участия в семинарах по тел.: 8 (4012) 30-35-42, 8 (4012) 30-35-43.
