«Взлёт и падение»: как переживает кризис рынок недвижимости Калининграда

Падение курса рубля, общая экономическая нестабильность, политические передряги, как ни странно, поспособствовали росту на рынке недвижимости в конце 2014 года. Люди активно вкладывали накопления в квадратные метры, хотя многие из них не планировали в ближайшем будущем такую дорогостоящую покупку. Спрос на жильё заметно вырос, несмотря на то, что в декабре прошлого года цены взлетели на 10-15%.

Активность на рынке ожидали и в 2015 году, но после резкого повышения ключевой ставки ипотека практически сошла на нет, а вслед за этим уменьшились объёмы строительства. Власти предприняли невиданные до этого времени меры и решили запустить жилищные кредиты с госучастием. За счёт субсидий банкам удалось снизить процентную ставку по ипотеке до 12% годовых.

По словам президента Союза строителей Калининградской области Бориса Калинина, в июне произошло существенное увеличение объёма продаж. «Сейчас 80% сделок — это ипотечники. Следующие месяцы также покажут увеличение спроса, потому что наблюдается восстановление рынка», — отметил он в разговоре с корреспондентом Калининград.Ru.

Однако риелторские агентства не могут с этим согласиться. Специалисты по торговле недвижимостью считают, что ситуация на рынке очень слабая. «Кризисное время не прошло, сейчас наблюдается очень большой спад», — заявила Людмила Бобкова из «АН Авангард». Этого мнения придерживаются и в агентстве «Авеню-Риэлт»: «Квартир в продаже много, а покупателей мало. Именно так можно охарактеризовать ситуацию на рынке недвижимости».

По словам риелторов, субсидирование процентной ставки положительно повлияло на рост продаж, но делать выводы о восстановлении пока рано. «Субсидирование ненамного облегчило ситуацию. Многие застройщики сворачивают свою деятельность», — отметила Людмила Бобкова.

Невысокий спрос на недвижимость обостряет конкуренцию среди застройщиков. По словам Анжелики Козырицкой из Rielt City, продавцы стали лояльнее относиться к потенциальным покупателям. Строительные компании часто предлагают рассрочку и разнообразные акции.

Сколько стоит жильё в Калининграде

Наибольшим спросом у покупателей пользуются Ленинградский и Центральный районы. Стоимость квартиры в недостроенном жилом комплексе на Сельме или в Чкаловске — от двух миллионов рублей.

Ближе к центральной части города цены выше. Двухкомнатную квартиру на улице Орудийной можно купить за 2,9 млн рублей. На Гагарина — за 3,3 млн.

В Московском районе цены тоже не слишком низкие. Однокомнатную квартиру в готовом доме на ул. Печатной продают за 2,3 млн рублей, двухкомнатную — за 2,9 млн.

Активно развивается посёлок имени Космодемьянского — однокомнатную квартиру в строящемся доме можно купить меньше чем за 2 млн.

Автор: Екатерина Коваленко