Варианты
Стать нанимателем можно как минимум четырьмя способами: по знакомству, с помощью риелтора, с помощью информационного агентства и в самом редком случае — самостоятельно найти собственника жилья. Последний вариант можно реализовать, расклеивая объявления в нужном районе, или активно распространяя своё сообщение в социальных сетях.
Кажется, что самый простой из этих вариантов — интернет. При просмотре наиболее популярных площадок объявлений было найдено 20 подходящих квартир. Все были заявлены от частных лиц, тем не менее при обзвоне выяснилось, что девять из них — риелторы, а семь уже сдали жильё. Актуальные предложения от собственников жилья встретились только в двух случаях.
Риелторы, работающие на себя, чаще всего выкладывают в интернете так называемые «заманухи». Объявления-пустышки, которые недобросовестные агенты используют для составления базы клиентов. Такие «обманки» чаще всего можно отследить по повторяющимся имени, номеру телефона или даже одинаковым фотографиям к квартирам.
Следующая возможность при поиске квартиры — так называемые информационные агентства. Там вам предложат заключить договор, согласно которому вы за три-пять тысяч рублей получите некую базу данных с квартирами, которые сдаются в этот момент. Казалось бы, лучше так, чем платить риелтору, но и здесь вас может подстерегать опасность.
Дело в том, что обязанность такого агентства — предоставить вам информацию о существующих вариантах аренды квартир. Обзванивая собственников, вы можете столкнуться с тем, что часть из них не берёт трубку, часть уже сдала свои квартиры, и ещё часть готова принять вас на осмотр жилья, только вы будете пятыми-шестыми-десятыми в очереди. Агентство оговаривает определённый срок, за который оно обязано предоставить варианты. Если вам ничего не подошло, это, как правило, не волнует предприимчивых продавцов объявлений.
Таким образом, те, кому не удалось самостоятельно или с помощью предоставленной «базы данных» заполучить желаемую квартиру, обращаются к риелторам. Они, как правило, берут за свои услуги 50% от стоимости одного месяца аренды. При этом, выбирая агента, лучше обращаться не к частникам, а в крупные и известные компании, которые дорожат своей репутацией и имеют наработанную базу данных. Деньги берут те же, но гарантий больше.
Острые углы
В случае если вы всё-таки решили сэкономить на услугах специалиста и снять жильё самостоятельно, следует помнить о некоторых неудобствах и опасностях. Что касается неудобств, то здесь всё довольно банально — время, которое вам придётся потратить на поиски и общение с собственниками в два, а то и в три раза увеличит срок этой эпопеи.
Следующие моменты касаются безопасности. Во-первых, не каждый собственник подписывает договор. «Вы отдали деньги, а завтра вас могут попросить из квартиры», — объясняют сами риелторы. Для того чтобы себя оградить от таких ситуаций, необходимо как минимум составить элементарный договор, который поможет вам в случае возникновения споров.
Кроме того, помните о вашем праве попросить у собственника копию его паспорта и копию свидетельства регистрации права собственности. Прописка ни в коем случае не является юридическим документом для сдачи квартиры.
Договор
Просто подписать любой «скачанный» из интернета образец договора может быть недостаточно. Существует перечень пунктов, которые обязательно должны присутствовать в этом документе.
Во-первых, договор должен заполняться в двух экземплярах — для собственника и нанимателя. Он имеет юридическую силу и в случае возникновения споров может вас выручить.
«В первую очередь нужно прописать сроки найма, цену вопроса, и, естественно, залоговую сумму. Нужно обязательно указать, в каких случаях деньги возвращаются в полном объёме», — объяснила руководитель отдела аренды жилой и коммерческой недвижимости агентства «Клипер» Наталья Журковская.
Кроме того, в договоре можно прописать условия посещения хозяином своей квартиры. Это нужно для того, чтобы обезопасить себя от незваных визитов, тем более в ваше отсутствие. В некоторых случаях документ содержит перечень предметов, которые есть в квартире на момент вашего заезда. Так, хозяин не сможет потом забрать ваш шкаф или стиральную машинку.
Также следует прописать условия досрочного расторжения договора. Как правило, на поиски нового жилья арендатору даётся две недели. Более того, обратите внимание и на пункт перерасчёта. Если вы покинете квартиру до установленной даты оплаты, хозяин должен вернуть вам деньги за «непрожитые» дни.
Цены
Исходя из того, что «говорит» интернет, в среднем «однушку» с элементарными удобствами предлагают за цену от 12 тысяч рублей. «Двушку» — от 15 тысяч. Однако, по словам риелторов, цены на однокомнатные квартиры начинаются от 13 тысяч рублей. При этом стоит обратить внимание на предлог «от». Эта цифра относится к вторичному фонду, а при наличии дополнительных удобств, таких как автономное отопление или свежий ремонт, поднимается на несколько тысяч. Агенты признают, что зачастую собственники устанавливают неадекватные ценники на жильё. «Они не понимают, насколько маленькая сейчас зарплата в Калининграде. И когда мы пытаемся объяснить, что цена завышена, попросту меняют агентство, а мы — враги народа, занижаем цены», — говорят риелторы. Проблема в том, что цена на жильё никак не регулируется, хозяева берут её «из головы». Стоимость аренды однокомнатной квартиры в новом доме доходит до 30 тысяч рублей.
Исходя из того, что предлагается на сайтах объявлений, недорогое жильё можно найти в бывшем Балтийском районе и в поселке им. Космодемьянского. Самая высокая стоимость аренды — на Литовском валу и улице Римской (близ улицы Александра Невского). На цену в первую очередь влияет место расположения и «возраст» дома.
Самым дешёвым предложением из рассмотренных нами была квартира за пять тысяч рублей в месяц. «Из удобств только электричество. Туалет на улице, питьевая вода в колодце», — лаконично ответил автор объявления. Самым дорогим — однокомнатная за 30 тысяч рублей в месяц: дорогая мебель, евроремонт и «вид на историческую часть города».
Залог
Помимо суммы, которую вам нужно отдать агенту и собственнику за первый месяц проживания, могут понадобиться дополнительные средства в качестве залога. Как правило, эта сумма равна стоимости проживания за один месяц.
Таким образом, если квартира «стоит» 15 тысяч рублей, ещё 7,5 мы отдаём риелтору, то единовременная сумма, которую нужно сразу заплатить за съём жилья, составляет почти 40 тысяч рублей.
Работа риелтора
Что касается сложившегося в Калининграде стереотипа о риелторах, то он, по словам самих же агентов, во многих случаях действительно оправдан. Зачастую не соблюдается очерёдность, и некоторые умудряются при клиентах выяснять отношения. Когда на одну квартиру несколько желающих, риелторы готовы растерзать хозяина квартиры.
