- 18.12.12 17:38 Шерстюк Сергей Анатольевич
- В период с 2006 по 2010 годы администрацией г. Калининграда были установлены нормативы потребления коммунальных услуг, которые в феврале 2010 года были признаны Окружным советом депутатов г. Калининграда чрезмерно завышенными и установленными с нарушением действующего законодательства. Чиновники, которые принимали участие в разработке и принятии этих «антинародных» нормативов, продолжают трудиться в администрации г. Калининграда (например, Ю. Кондратьев).
Вопросы: а) кто понес наказание за неправомерное принятие нормативов?
б) почему администрация не выполнила решение Окружного Совета № 35 от 2010 г. «Об отмене действующих нормативов»?
в) почему администрация г. Калининграда, которая должна защищать и представлять интересы прежде всего жителей г. Калининграда, ничего не предпринимает для пересмотра нормативов (не ходатайствует перед Правительством Калининградской области)?
Уважаемый Сергей Анатольевич!
В связи в вступлением в силу Федерального закона от 27.07.2010 г. №237-ФЗ «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым внесены изменения в следующие законодательные акты Российской Федерации:
- ст. 17 Федерального закона от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
- ст. 4-5 Федерального закона от30.12.2004 №210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».
В соответствии с указанными изменениями полномочиями по регулированию нормативов и тарифов на товары и услуги организации коммунального комплекса в сфере водоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод, утилизации (захоронения) бытовых отходов наделены органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.( по нормативам -жилищная инспекция Калининградской области, по тарифам - Служба по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области).
2. В 2005 году вошла в строй I очередь КТЭЦ-2, которая своим теплом могла бы обеспечить всю южную часть г. Калининграда. При этом стоимость вырабатываемого тепла при значительном потреблении у КТЭЦ-2 значительно ниже, чем на РТС МУП «Калининградтеплосеть». Но администрация г. Калининграда до сих пор не создала технических возможностей для получения тепла от КТЭЦ-2 в необходимом объеме, а вместо этого вкладывает деньги в реконструкцию своих РТС и угольных котельных.
Вопросы: а) кто виноват и понесено ли наказание за проволочку в отборе тепла,
вырабатываемого на КТЭЦ-2, для нужд городских теплосетей?
б) планируется ли разделение МУП «Калининград теплосеть» на две компании – генерирующую и сетевую?
в) когда будет проводиться конкурс на закупку тепла среди теплогенерирующих компаний города (КТЭЦ-2, КГК, МУП «Калининград теплосеть» и др.) согласно ФЗ № 190?
Для максимальной загрузки ТЭЦ-2 необходимо выполнение высокозатратных технических мероприятий по реконструкции системы транспортировки и распределения Южной части города. Для выполнения таких мероприятий по реконструкции МУП «Калининградтеплосеть» привлекаются денежные средства ЕБРР (Европейского банка реконструкции и развития).
При этом уже на 2013 год запланировано увеличение потребление тепловой энергии от ТЭЦ-2 на 48 тыс. Гкал/год.
Кроме того, учитывая, что тариф на тепловую энергию от ТЭЦ-2 на следующий регулируемый период с 1 июля 2013 по 2014 год не повышен, потребление тепловой энергии от нее становится более целесообразным с экономической точки зрения.
В дальнейшем, после проведения реконструкции руководством МУП «Калининградтеплосеть» планируется переключение на ТЭЦ-2 потребителей от РТС «Дюнная» и РТС «Заводская».
В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» распределение тепловых нагрузок между источниками осуществляется в соответствии с условиями, определенными в схеме теплоснабжения города. В настоящее время данная схема находится в разработке.
3. В 90-х годах прошлого века МУП «Калининградтеплосеть» самовольно в нарушении действующего законодательства и СНИП перешла на пониженный температурный график с 150/70 на 110/70 без проведения необходимых технических мероприятий. По этому вопросу Общественная палата провела общественную экспертизу и направила в 2011 году все материалы в адрес администрации г. Калининграда.
Вопросы: а) рассматривалась ли общественная экспертиза в администрации
г. Калининграда и каковы её решения по этому вопросу?
б) что планирует предпринять администрация для устранения тех негативных последствий, которые вызваны переходом на пониженный температурный график?
в) ведется ли на предприятии раздельный учет по отпуску тепла и горячей воды потребителям отдельно по нормативам и отдельно по приборам учета?Какая площадь (в м²) отапливается предприятием МУП «Калининград теплосеть»? Опубликуйте эти данные.
г) какие реальные потери тепла в МУП «Калининградтеплосеть» при его транспортировке и передаче?
Основной задачей эксплуатации тепловых сетей МУП «Калининградтеплосеть» является организация бесперебойного снабжения потребителей тепловой энергии надлежащего качества. Для обеспечения нормативного температурного режима в отапливаемых помещениях зданий, присоединенных к тепловой сети, разработаны температурные графики отпуска тепла для малых и для районных тепловых станций. Регулировка тепловых сетей выполнена с учетом температурного графика, достаточного для бесперебойного теплоснабжения. Эксплуатация системы теплоснабжения в заданном гидравлическом и температурном режиме в течение продолжительного времени показала положительные результаты. Проблемы с отоплением отдельных квартир носят локальный характер и связаны с недоработками управляющих компаний по регулировке и отладке внутридомовых систем.
При разработке температурных графиков регулирования отпуска тепла учитывались следующие факторы:
- фактическая работа существующих элеваторных узлов ( 80% от общего числа тепловых вводов);
- температура отопительного периода для города Калининград;
- увеличение тепловых потерь при повышении температуры сетевой воды;
- техническое состояние трубопроводов тепловых сетей, со сроком эксплуатации более 35 лет;
- отсутствие на теплопотребляющих установках погодозависимой автоматики;
- значительный рост топливной составляющей на производство тепловой энергии при повышении температуры сетевой воды.
Все затраты, связанные с повышением температуры сетевой воды должны быть включены в тариф на отпускаемую тепловую энергию населению и объектам социальной сферы.
4. Разработана ли администрацией г. Калининграда комплексная программа по модернизации и реформированию ЖКХ на 2010-2020 годы? Кто её разрабатывал и обсуждалась ли она с экспертным сообществом?
Модернизация и реформирование ЖКХ в Калининграде осуществляются в рамках реализацииФедерального закона Российской Федерации от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
5. Какие основные критерии принимались во внимание при назначении нового руководителя МУП «Калининград теплосеть». Э. Куровский – человек без специального образования и опыта работы в сфере теплоэнергетики. Почему не был объявлен конкурс на замещение вакантной должности?
Нельзя произвольно смешивать и подменять различные аспекты профессиональной деятельности. Необходимость узкоспециальных знаний и опыта деятельности в конкретной сфере/сегменте/агрегате является требованием к исполнителям, отвечающим за нормальное функционирование соответствующих объектов и систем. Руководитель предприятия не обязан знать детали производственных процессов, т.к. на этом уровне принципиальное значение приобретают финансово-экономические аспекты деятельности. Хороший инженер-теплотехник может не иметь соответствующих административных способностей и навыков. МУП «Теплосеть» является стратегическим для города предприятием, функционирование которого осложнено проблемами не столько технического, сколько экономического характера. Данное обстоятельство и было учтено при назначении на пост директора Э. Куровского. В конкретных условиях (начало сентября) в преддверии нового отопительного сезона было необходимо не допустить потери управляемости в связи с кадровыми перемещениями. В связи с социальным значением бесперебойной работы МУП было решено не использовать конкурсную процедуру, сам формат который требует длительного времени для ее проведения. Кроме того, использование конкурсной схемы для замещения руководящих должностей на муниципальных унитарных предприятиях не является единственным обязательным вариантом решения кадровых вопросов.
6. Почему администрация г. Калининграда и соответствующие муниципальные предприятия не могут своевременно освоить имеющиеся финансовые средства на строительство городских очистных сооружений уже на протяжении 5 лет? Кто и как наказан за невыполнение ввода объекта в срок?
Строительство очистных сооружений шли изначально с хроническим нарушением графика: это было связано с тем, что проект разрабатывался на основе устаревших проектов-аналогов. Рабочую документацию должен был разработать сам генподрядчик – «Мостострой №6», но на стадии разработки рабочей документации у генподрядчика возникли серьезные проблемы. А с ними серьезно увеличился и срок разработки рабочей документации. Это весьма повлияло на сроки исполнения основного графика.
Повлияло и последствие почти 30-ти процентного снижения стоимости проекта, которое «Мостострой № 6» заявил на аукционе. Теперь фирма с трудом находит субподрядчиков, которые были бы готовы работать по заниженным расценкам.
Планируется окончательно закончить объект в конце текущего года.
7. Проведены ли обязательные энергетические обследования на муниципальных предприятиях МУП «Калининград теплосеть» и КХ «Водоканал»? Кто и когда их проводил? Где можно ознакомиться с их результатами?
Мероприятия по энергоаудиту муниципальными учреждениями и организациями, в том числе МУП «Калининградтеплосеть» и МУП КХ «Водоканал», выполнены в полном объеме. Для ознакомления с данными энергетических обследований необходимо обратится в установленном порядке непосредственно в адрес МУП «Калининградтеплосеть» и МУП КХ «Водоканал».
8. Какова судьба 1600 комплексов по учету воды, которые были установлены на вводах в дома по датской программе в 2008 году? Использовались ли эти приборы учета для расчетов нормативов потребления холодной воды в г. Калининграде? Кто понес ответственность за ненадлежащее использование этих комплексов?
В настоящее время МУП КХ «Водоканал» выполняется работа по монтажу, установке и вводу в эксплуатацию общедомовых приборов учета (установленных, в том числе и по Датской программе в 2008 году). Работы будут завершены в установленный Федеральным законом № 261-ФЗ от 23.11.2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» срок до 01.07.2013 года.
9. Была ли попытка городской администрации создать целевую программу по капитальному ремонту жилых домов довоенной постройки с привлечением региональных и федеральных финансовых средств?! Как Вы видите пути решения этой проблемы?
11.01.2013 года комитет городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» объявил прием заявок на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в 2013 году с привлечением средств бюджетов Калининградской области и городского округа «Город Калининград» при обязательном софинансировании работ собственниками помещений в многоквартирном доме в сумме не менее 5% общей стоимости работ.
Прием заявок будет осуществляться жилищными отделами администраций районов городского округа «Город Калининград» в период с 9.00 часов 21.01.2013 года до 18.00 часов 15.02.2013 года.
Заявка формируется на один многоквартирный дом лицом, у которого этот дом находится в управлении на законных основаниях (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация).
Заявка формируется по отдельным видам работ капитального характера, по каждому виду в отдельности. Заявка может быть подана на следующие виды работ:
- замена лифтов;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов;
- ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения;
- ремонт фасадов в части капитального ремонта балконов.
10. Имеется ли в администрации г. Калининграда программа по социальной защите граждан в связи с постоянным ростом тарифов на услуги ЖКХ, в том числе и тарифов муниципальных предприятий?
Компенсации на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются отдельным категориям жителей Калининградской области на основании следующих нормативных актов:
Закона «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»; Закона «О ветеранах»; Закона «О социальной защите инвалидов»; Закона «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»; Закона «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк». Порядок предоставления компенсации расходов на оплату жилья и коммунальных услуг определен постановлением Правительства Калининградской области «О компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан». Предоставление компенсации ежемесячно осуществляет областное государственное учреждение «Центр социальной поддержки населения» (ул. Геологическая, д.1). Размер компенсации расходов на оплату коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению определяется с учетом льгот, установленных законодательством для граждан на основании сведений о потребленных коммунальных услугах, полученных в истекшем месяце от организаций, предоставляющих соответствующие услуги.
11. Каким руководящим документом (методикой) пользовалась администрация г.Калининграда, когда она в 2007 году своим постановлением № 3003 от 26.12.2007 г. впервые установила тарифы за вывоз и размещение ТБО, а также за техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов, из расчета на 1 м² жилой площади? При этом стоимость этих услуг в 2008 году по сравнению с 2007 годом выросла более чем на 30 %. С тех пор все управляющие компании г. Калининграда, взяв эти тарифы за базу, ежегодно их увеличивают.
12. За последние 5 лет стоимость захоронения ТБО на свалке в п. Космодемьянский выросла почти в 1,5 раза. Эта стоимость оплачивается жителями г. Калининграда. Однако, на этой свалке отходы хранятся с грубейшими нарушениями всех норм и стандартов.
Вопросы: а) на что расходуются огромные средства, которые платят жители за
захоронение ТБО?
б) почему администрация г. Калининграда, видя, что процесс захоронения ТБО в п. Космодемьянском происходит с грубейшими нарушениями, ничего до сих пор не предпринимает?
ОТВЕТЫ:
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2004г. № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» (в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ) подлежат регулированию тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса - производителей товаров и услуг в сфере утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов. Период действия тарифов на товары и услуги организации коммунального комплекса не может быть менее одного года и должен соответствовать сроку реализации производственной программы организации коммунального комплекса.
Тарифы на захоронение твердых бытовых отходов (ТБО) до 01 июля 2013 года установлены в соответствии с приказом по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 28 ноября 2011г. № 113-02окк/11 «Об установлении тарифа на захоронение (утилизацию) твердых бытовых отходов организации коммунального комплекса МУП «Чистота» городского округа «Город Калининград», и составляют:
- для населения 64,65 руб./куб.м.,
- для предприятий 93,93 руб./куб.м.
Информационные материалы о ценах и тарифах размещаются на официальном сайте администрации городского округа «Город Калининград» www.klgd.ru в разделе «Хозяйство - ЖКХ».
На городском полигоне твердых отходов в пос. им. А.Космодемьянского производится размещение отходов, т.е. осуществляется деятельность, направленная на захоронение отходов, и заключающаяся в приеме отходов, их складировании, а также последующей изоляции отходов слоями инертных материалов.
Земельный участок площадью 13,8 га по Балтийскому шоссе был передан муниципальному предприятию «Чистота» для эксплуатации, рекультивации и поэтапной консервации существующего полигона ТБО г. Калининграда. Постановлением главы администрации городского округа «Город Калининград» от 15.05.2008 № 960 «О продлении срока аренды земельного участка, предоставленного постановлениями: мера города от 22.05.1998г. № «О закреплении за МП «Чистота» земельного участка по Балтийскому шоссе в Октябрьском районе»; главы города Калининграда-мэра города от 02.02.2007г. № 141 «О внесении изменений в постановление мэра города от 22.05.1998г. № 1535 «О закреплении за МП «Чистота» земельного участка по Балтийскому шоссе в Октябрьском районе» срок аренды земельного участка продлен до 31 декабря 2014 года.
В рамках реализации региональной целевой программы «Обращение с отходами производства и потребления на 2012-2016 годы» увеличится доля ТБО, подвергающихся сортировке и раздельному сбору, и вторичных материальных ресурсов, извлекаемых из отходов, и в целом будет способствовать улучшению экологической ситуации в Калининградской области.
В настоящее время в Правительстве Российской Федерации готовится законопроект об отходах, предусматривающий перераспределение полномочий по обращению с твердыми бытовыми отходами (складированию, утилизации, переработки ТБО) между муниципальными образованиями и субъектами Российской Федерации.
13.В 2011 году при рассмотрении тарифа на горячую воду администрация г. Калининграда совместно с МУП «Калининград теплосеть» внесли предложения в правление Службы по государственному регулированию цен и тарифов о повышении стоимости на 30 %.
Вопросы: а) просчитывалась ли доступность тарифов для жителей Калининграда?
б) кто производил эти расчеты и как это ассоциируется с соблюдением социальных интересов граждан?
На заседании балансовой комиссии при администрации городского округа «Город Калининград» по рассмотрению программы финансово-хозяйственной деятельности МУП «Калининградтеплосеть» на 2012 год, комиссия приняла к сведению информацию МУП «Калининградтеплосеть» о том, что тарифы для предприятия на 2012 год являются экономически необоснованными и не покрывают потребностей, необходимых для реализации производственной программы предприятия по регулируемым видам деятельности. Было принято решение согласиться с МУП «Калининградтеплосеть» о принятии предусмотренных законодательством мер по оспариванию приказа Службы по государственному регулированию цен и тарифов по Калининградской области от 14.12.2011 №122-01т/11 «Об утверждении тарифов на тепловую энергию для потребителей МУП «Калининградтеплосеть» и возмещению убытков.
Повышать тариф на 30% предприятию никто не поручал. Более того, никакого повышения на 30% и не было.
- 18.12.12 19:57 Кокшаров Роман Геннадьевич
Здравствуйте уважаемый Сергей Викторович!
Хочу задать вопрос про нерадивую управляющую компанию ООО "ЖЭУ-7".
УК, во главе которой Просвирина Татьяна Вениаминовна, не выполняет свои прямых обязательств по обслуживанию дома по адресу Мариупольская 3, а также создает фиктивные акты о выполненных работах. У нас не работает в подъезде отопление уже год, подъезд и лестничные клетки полностью не освещены. Осыпается штукатурка с потолка, отслаивается краска у входной двери. Мусорный контейнер находится прямо у входа в подъезд. Отходы, которые поступают в мусоропровод, вываливаются прямо на пол. Это нарушает все санитарные нормы.
На все устные жалобы никаких внятных ответов нет, мол, сами скидывайтесь и все починим. Но ведь мы исправно платим по все коммунальным платежам, в том числе, и по строке "содержание и текущий ремонт жилья".
Сергей Викторович, мы, собственники многоквартирного дома Мариупольская 3, просим Вас разобраться с этим беспределом, выполнить проверку в адрес ЖЭУ-7, а также заставить управляющую компанию навести порядок в подъезде в соответствии с законодательством.
Уважаемый Роман Геннадьевич!
При обследовании 26.12.2012 года специалистами УЖХ администрации района установлено, что межквартирные коридоры в подъезде освещены, на лестничной клетке отсутствует освещение и отопление, контейнер для сбора ТБО установлен у входа в подъезд. Сбор бытового мусора осуществляется в данном месте по причине износа механизмов, которые предназначены для закатывания контейнера в мусорокамеру.
Косметический ремонт лестничных клеток многоквартирного дома № 1-3 по ул. Мариупольской управляющей организацией выполнен в июле 2010 года.
Работы по косметическому ремонту мест общего пользования с 1-ого по 3-ий этаж, входного тамбура, изготовлению и установке дверного полотна на площадке 1-ого этажа, ремонту дверных полотен 3-его и 7-ого этажа с установкой ручек, в том числе и на входной двери в подъезд, остеклению второго контура оконных блоков на лестничной клетке, ремонту контейнера, изготовлению и установке металлической заслонки на горловину мусорного створа, ремонту патрона и смене светильника на 3-ем этаже, управляющей организацией ООО «ЖЭУ №7» выполнены в декабре 2012 года.
Изготовление тележки для контейнера, ремонт бетонной контейнерной площадки и направляющих рельс управляющей организацией выполнены в январе текущего года. Вместе с тем администрацией района рекомендовано управляющей организации, в целях исключения нарушений нормативно-законодательных актов в сфере содержания жилищного фонда, производить установку контейнера в мусорокамеру после выгрузки бытовых отходов.
Восстановление освещения межэтажных площадок 1,2,3 этажей в подъезде управляющей организацией планируется выполнить в феврале текущего года. Работы по восстановлению системы отопления лестничной клетки дома №3 ООО «ЖЭУ №7» будут включены в план подготовки многоквартирного дома №1-3 по ул. Мариупольской в межотопительный период в 2013 году.
- 18.12.12 20:16 Власов Алексей Викторович
Обращаюсь к Вам с претензией на бездействие обслуживающей компании ЖЭУ №15.
УК не выполняет свои прямые обязательства по обслуживанию дома по адресу ул. Маршала Багрямана, 10.
У нас не работает отопление в подъезде и подвале уже долгие годы. В подъезде и подвале отрицательные температуры! Поэтому, у меня в квартире также очень холодно! Температура в квартире в среднем около +16 градусов всегда, а в коридоре квартиры лишь +15!
Подвал превратился в мусорную свалку. Нарушаются все санитарные нормы.
Трубы в подвале находятся в ужасном, предаварийном, состоянии (многие проржавели, в некоторых местах идёт утечка воды).
Также на первом этаже уже давно в критическом состоянии находится общий электрощит. Провода оголены, постоянные перебои тока, ломалась бытовая техника, неоднократно вызывали аварийную службу. Боимся за своих детей.
Во всем подъезде облезла штукатурка. Подъезд выглядит так, как будто вчера его брали штурмом.
Также, ЖЭУ №15 зачастую не убирает придомовые территории от снега и наледи. Провоцируя опасность для жизни и здоровья граждан.
На устные жалобы никаких ответов нет.
Мы исправно платим по всем коммунальным платежам, в том числе, и по строке "содержание и текущий ремонт жилья".
Я, Власов Алексей Викторович, от имени собственников многоквартирного дома по адресу ул. Маршала Багрямана 10, прошу Вас разобраться с этим хаосом, творящимся у меня дома, выполнить проверку в адрес ЖЭУ №15, заставить управляющую компанию навести порядок в подъезде и подвале в соответствии с жилищным кодексом, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также в соответствии с санитарными нормами (температура воздуха в подъезде должна быть не менее +16, а в подвале +5 градусов)
Уважаемый Алексей Викторович!
Администрация Ленинградского района на обращение, поступившее на «Горячую линию» интернет-сайта «Калининград.RU» от 18.12.2012 года сообщает следующее.
Многоквартирный дом № 6-12 по ул.Марш.Баграмяна, 1978 года постройки. Решением общего собрания собственников помещений данного дома от 14.07.2010 года, в качестве управляющей организации избрано ООО «Управляющая компания Ленинградского района».
При проверке 22.01.2013 г., проведенной специалистами администрации района и управляющей организации, установлено, что на стенах лестничной клетки дома 10 по ул.Марш.Баграмяна наблюдается частичное отслоение штукатурного слоя, подвальное помещение дома необходимо очистить от мусора, утечек на инженерных сетях (ХВС, ГВС, отопление, канализация) не обнаружено, необходимо произвести ремонт электрощита на 1-ом этаже.
На момент проверки придомовая территория многоквартирного дома № 6-12 по ул.Марш.Баграмяна находилась в надлежащем санитарном состоянии, тротуар и выходы из подъездов очищены от снега и обработаны противогололедными материалами, дворовой проезд также обработан противогололедными материалами.
В свою очередь, администрацией района в адрес генерального директора ООО «Управляющая компания Ленинградского района» направлено обращение, в котором указано на необходимость проведения своевременной уборки вышеуказанной придомовой территории от снега и обработки ее противогололедными материалами в период снегопадов.
23.01.2013 года специалистами управляющей организации произведено обследование квартиры № 17 дома № 10 по ул.Марш.Баграмяна, все радиаторы в квартире прогревались, температура воздуха соответствовала нормативной (19°С-20°С).
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, лестничная клетка входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома выполняются управляющей организацией ООО «Управляющая компания Ленинградского района», в соответствии с договором управления общим имуществом, заключенным с собственниками помещений многоквартирного дома, за счет средств, поступающих в качестве платы за жилое помещение.
В договоре управления многоквартирным домом указан перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, порядок изменения такого перечня, а также порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Согласно договору управления многоквартирным домом № 6-12 по ул.Марш.Баграмяна, ремонт лестничных клеток не входит в перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома, включенных в состав расходов, оплачиваемых населением. Услуги, не вошедшие в указанный перечень, управляющей компанией оказываются за отдельную плату, при наличии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Принятие решения о ремонте общего имущества, в том числе косметический ремонт лестничных клеток многоквартирного дома, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании вышеизложенного, собственникам помещений подъезда № 10 необходимо вынести вопросы по определению перечня работ по ремонту общего имущества дома (в том числе косметический ремонт подъезда) на рассмотрение общего собрания собственников помещений подъезда № 10 многоквартирного дома № 6-12 по ул. Марш.Баграмяна с учётом предложений управляющей организации ООО «Управляющая компания Ленинградского района».
Работы по ремонту оконных и дверных блоков, электрощита в подъезде № 10 управляющей организацией выполнены в январе текущего года. Очистку подвального помещения от мусора планируется выполнить до 01.03.2013 года. Мероприятия по восстановлению системы отопления лестничной клетки дома № 10 планируется выполнить ООО «Управляющая компания Ленинградского района» в межотопительный период в 2013 году.
- 18.12.12 21:23 Введите сюда ваши Ф.И.О.
Хочу задать вопрос главе городского хозяйства, хотя заранее не уверен что будет ответ .До каких пор будет управляющая компания Ленинградского района будет получать деньги за не обслуживание,- это чёрная,не контролируемая дыра населением...Есть дом на Чувашской №2 ,существует уже как 20 лет, в доме 60 квартир и все ,как думается, платят за обслуживание дома, однако ровным счётом для развития этого же дома ни рубля за эти годы не вложила компания, якобы "управляющая".Дом через лет десять начнёт рассыпаться, так как панели начинают от обильной сырости впитывать влагу, в подъездах краска отстала от стен, плитка так же отстала от пола на лестничных площадках, козырьки над входами в подъезды протекают около 10-лет,писали,звонилиобращались,но одна беда часто меняется руководство, обращения забываются и теряются и т.д.Неужели нельзя за 20 лет по человечески было поступить по отношению к живущим в этом доме людям, и добросовестно ожидающим справедливого отношения к себе?
Уважаемый автор вопроса!
Многоквартирный дом № 2 по ул.Чувашской –1992 года постройки, 5-ти этажный, панельный. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2 по ул.Чувашской по выбору способа управления данным домом (протокол общего собрания от 01.12.2009 года) в форме «Управляющая организация» зарегистрировано в Журнале регистрации решений общих собраний в многоквартирных домах 10 декабря за № 1650. Управляющей организацией избрано ООО «Управляющая компания Ленинградского района».
Управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома по договору управления данным многоквартирным домом в пределах средств, поступающих от собственников и нанимателей помещений данного дома в качестве платы за жилищно-коммунальные услуги, согласно перечню работ и услуг, утвержденному собственниками помещений такого многоквартирного дома.
Косметический ремонт подъездов относится к текущему ремонту общего имущества дома.
В перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества договора управления многоквартирным домом № 2 по ул. Чувашской работы по косметическому ремонту подъезда не входят.
В соответствии с нормами жилищного законодательства собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме.
Решение о проведении ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома ( в том числе косметического ремонта подъезда) должно быть принято на общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома с учетом предложения управляющей организации о стоимости, объемах и сроках проведения работ. Управляющая компания не вправе единолично принимать такие решения.
Ремонт козырьков над входами в подъезды указанного дома ООО «Управляющая компания Ленинградского района» планирует выполнить во втором квартале 2013 года при наступлении благоприятных погодных условий.
- 19.12.12 01:31 ГОНОХОВ Виктор Александрович
Многоквартирный дом № 30 по ул. Согласия г. Калининграда оборудован двумя общедомовыми приборами учета тепловой энергии (общий и на подогрев воды), а каждая из 180 квартир оборудована индивидуальным прибором учета тепловой энергии. Поверка каждого индивидуального счетчика тепла обошлась не дешево - 3 - 4 тыс. руб. с демонтажом, обслуживанием и последующей установкой на место.
Но МУП «Калининградтеплосеть», расчетный центр МУП РИВЦ «Симплекс», управляющая организация ООО «Эгида-Строй-Инвест» расчет платы по отоплению производят без учета текущих показаний приборов учета.
Проверить расчеты невозможно – используемый порядок расчетов до потребителей не доводится и постоянно изменяется. Только в октябре дому приписали 60 гигакалорий тепла или порядка 90 тыс. руб. при цене 1 Гкал 1459.66 руб.
Показания общедомовых приборов в платежный документ не вносятся. Вместо этого платежка используется для размещения рекламы. Это делается специально, чтобы произвольно назначать нужные общедомовые объемы тепловой энергии.
Требования произвести сверку расчетов на основании показаний приборов учета и установленных тарифов управляющей организацией игнорируются с 1 декабря 2009 года.
1. Когда МУП «Калининградтеплосеть», МУП РИВЦ «Симплекс», ООО «Эгида-Строй-Инвест» выполнят установленное в пп «и» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила-354), право потребителей на осуществление расчетов размера платы за коммунальные услуги, исходя из текущих показаний введенных в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии?
2. Какие ещё нужно установить приборы учета, чтобы плата за отопление ежемесячно начислялась по понятным правилам - для каждой квартиры по индивидуальному прибору учета, а начисления за тепловую энергию, использованную на общедомовые нужды, пропорционально площади жилого помещения (квартиры) без всяких непонятных периодических перерасчетов платы?
3. Когда МУП РИВЦ «Симплекс» и ООО «Эгида-Строй-Инвест» вместо рекламы будут указывать в платежном документе всю информацию, установленную п. 69 Правил-354, в том числе и показания всех общедомовых приборов учета?
4. Почему МУП «Калининградтеплосеть» и МУП РИВЦ «Симплекс» отобрали у управляющей организации ООО «Эгида-Строй-Инвест» её прямую обязанность, установленную пп «г» п. 31 Правил-354, производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, а при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги? Когда эта обязанность будет возвращена исполнителю коммунальных услуг управляющей организации ООО «Эгида-Строй-Инвест»?
5. Когда МУП РИВЦ «Симплекс» и управляющая организация ООО «Эгида-Строй-Инвест» в соответствии с пп «д» и «е» п. 31 Правил-354 предоставит потребителям коммунальных услуг за последние три года все исходные данные для проведения сверки начислений за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению для нашего дома, а именно:
показания всех индивидуальных и общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячей воды на начало и окончание всех расчетных периодов;
установленные тарифы на тепловую энергию, горячую и холодную воду и периоды их действия за все расчетные периоды;
общую площадь многоквартирного дома и каждой квартиры;
в случаях, когда расчеты производились по нормативам потребления или среднемесячному объему – номер жилого помещения, норматив потребления и количество постоянно и временно проживающих потребителей или величину среднемесячного объема коммунального ресурса?
6. Почему МУП «Калининградтеплосеть», МУП РИВЦ «Симплекс», ООО «Эгида-Строй-Инвест» при проведении расчетов платы по отоплению и горячему водоснабжению игнорируют требования п. 54, 42, 44 Правил-354 (или п. 18 Правил-307), а навязывают расчеты по п. 23 Правил-307? Это противозаконно. В нашем доме приготовление горячей воды и теплоносителя производится с использованием внутридомового инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, а МУП «Калининградтеплосеть» предоставляет для этого только тепловую энергию. В отношении горячего водоснабжения Правила-307 в редакции ПП РФ от 27.08.2012 № 857 и вовсе утратили силу.
Эл.адрес: soglasia30@mail.ru
Уважаемый Виктор Александрович!
Новый счет на оплату ЖКУ с сентября 2012г. введен в действие постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных жилых домов и жилых домов».
Этим постановлением изменен порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием для учета коммунальных ресурсов в многоквартирном доме (МКД) общедомовых приборов учета (ОПУ). Обьем коммунальных ресурсов, учтенный в отчетном периоде, должен быть полностью распределен на потребление жилыми и нежилыми помещениями и потребление на общедомовые нужды.
Однако, Правительство Калининградской области своим постановлением от 05.09.2012г. № 689 сохранило, действующие до этого Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2012г. № 307.
Согласно этим Правилам размер платы за отопление в МКД, оборудованных ОПУ и индивидуальными (квартирными) приборами учета (ИПУ) тепловой энергии определяется по среднемесячному потреблению тепловой энергии за прошлый год без учета показаний ОПУ и ИПУ. С учетом этих показаний размер платы за отопление корректируется один раз в год.
По указанной причине объем тепловой энергии, указываемый в текущих счетах, не соответствует фактическому, учтенному приборами учета.
Многие управляющие компании дают нам поручения по начислению платы за тепловую энергию по факту потребления, учтенному ОПУ. Однако ООО «Эгида-Строй-Инвест», управляющее указанным домом, поручило нам определять размер платы за отопление в соответствии с п. 23, указанных Правил (по среднемесячному потреблению).
Учет показаний ОПУ производит МУП «Калининградтеплосеть». В МУП РИВЦ «Симплекс» передаются только сведения по объемам тепловой энергии, которые могут по различным причинам отличаться от учтенных ОПУ объемов.
Относительно сведений о том, что МУП РИВЦ «Симплекс» вместо показаний ОПУ печатается реклама, сообщаем Вам, уважаемый Виктор Александрович, что реклама, размещаемая управляющими компаниями с целью уменьшения затрат на изготовление новых счетов, размещается на половине обратной стороны, в то время как вся информация по лицевому счету размещена на лицевой стороне документа.
Уважаемый Виктор Александрович, Вы подавали иск к МУП РИВЦ «Симплекс» и обращались в управление антимонопольной службы Калининградской области по поводу неправомерного, с Вашей точки зрения, применения норм установленных постановлением Правительства РФ № 307. Однако решениями судов различных инстанций в действиях МУП РИВЦ нарушений Ваших прав не установлено.
- 19.12.12 10:36 Плотникова Т.А.
Уважаемый г-н Мельников!
В связи с тем, что мой вопрос не получил ответа от Вас на предыдущей открытой конференции, ПОВТОРНО прошу принять меры к организации безопасного для пешеходов дорожного движения на перекрестке ул. Брусничная и ул. Теннистая аллея. Улица Брусничная на протяжение 50 метров до перекрестка с ул. Теннистая аллея и в в месте премыкания с ней не оборудована тротуаром, причем тротуар отсутствует по обеим сторонам от проезжей части. По проезжей части ул. Брусничной вынуждены идти ученики начальной школы № 19, расположенной по ул. Теннистаяаллея, 38. К сведению, возраст учащихся начальной школы 7 -10 лет! Неприятие мер угрожает здоровью и безопасности наших детей!
Особо ярко указанную проблему можно увидеть на ул. Брусничная и ул. Теннистая аллея с 8.00 утра до 8.30 и с 12.30 до 13.00.
Уважаемая Т.А. Плотникова!
Устройство участка тротуара по ул. Брусничной (от ул. Теннистая аллея до ул. Брусничная, 13) предусмотрено проектом плана капитального ремонта улично-дорожной сети и внутриквартальных, внутримикрорайонных дорог и проездов г. Калининграда в 2013г. Указанные работы планируется выполнить в составе работ по капитальному ремонту тротуара по ул. Теннистая аллея (от ул. Менделеева до ул. Теннистая аллея, 39) с устройством заездного кармана остановки у школы №19.
- 20.12.12 12:31 Громан Вольфрам
Уважаемый г-н Мельников!
Когда городские власти планируют разогнать стихийный рынок за трц "Эпицентр"? Пройти невозможно, люди выкладывают свое барахло прямо на тротуар. А ведь это центр города.
Я надеюсь Вы не останетесь в стороне от решения данного вопроса. Также прошу решить вопрос с еще одним недавно возникшим незаконным рынком около магазина "Седьмой континент" на ул. Мариупольская 14.
Уважаемый Громан Вольфрам!
Специалистами комитета экономики, финансов и контроля 24.12.2012 года был организован выезд, по фактам, изложенным в Вашем обращении, в ходе которого установлено, что на ул. Горького (ориентир - ТЦ «Эпицентр») осуществляется несанкционированная торговля промышленными товарами (платки, перчатки, стельки). Торговые объекты размещаются на тротуаре по основному ходу движения пешеходов. По ул. Мариупольской (ориентир - магазин «Седьмой континент) осуществляется несанкционированная торговля свежей, соленой рыбой, продукцией польского производства, овощами, фруктами.
Осуществление несанкционированной торговли является правонарушением, предусмотренным Законом Калининградской области «Кодекс Калининградской области об административных правонарушениях» (ст. 58 «Нарушение правил размещения объектов розничной торговли в общественных местах», ст. 59 «Торговля в местах, не отведенных для организации розничных рынков»). Согласно ст. 90 указанного закона полномочия по составлению протоколов по ст. 58 и ст. 59 возложены на должностных лиц УМВД Калининградской области.
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом городского округа «Город Калининград», утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 12 июля 2007 г. № 257, администрация городского округа, как орган местного самоуправления, не наделена полномочиями по пресечению несанкционированной торговли, а также полномочиями по проведению контрольно-надзорных мероприятий в части соблюдения требований санитарного законодательства и правил торговли.
В целях пресечения несанкционированной торговли администрация городского округа «Город Калининград» направила письмо в УМВД России по г. Калининграду о необходимости проведения контрольных мероприятий и принятии мер в рамках возложенных на данную службу полномочий.
- 20.12.12 12:41 Шейко Артем
Здравствуйте, уважаемый г-н Мельников!
Необходимо принять меры в отношении торговых точек, расположенных на ул. Маршала Баграмяна 26. Два магазина, которые находятся всего в 80 метрах от 35 лицея, вовсю торгуют водочкой и разливным пивом с рыбкой. Мне, как жителю, удобно закупаться там, но я забочусь прежде всего о детях, которые учатся в лицее 35, и о соблюдении законодательства.
Надеюсь, торговля алкоголем прекратится, и виновные понесут наказание.
Уважаемый Артём Шейко!
Для проверки фактов, изложенных в Вашем обращении, 25.12.2012 г. состоялся выезд специалистов комитета экономики, финансов и контроля администрации городского округа «Город Калининград», в результате которого установлено, что по указанному в обращении адресу расположены два торговых предприятия:
- магазин ООО «Лидес плюс» (ул. Баграмяна, 24-а);
- торговый павильон ИП Джиг (ул. Баграмяна, ориентир – д. 24).
В магазине ООО «Лидес плюс» осуществляется реализация алкогольных напитков согласно лицензии, выданной Министерством по промышленной политике, развитию предпринимательства и торговли Калининградской области № 39/АЛК/12/208 сроком действия до 20.04.2017г.
В павильоне ИП Джиг осуществляется реализация пива.
Реализация алкогольных напитков регулируется Федеральным законом от 22.11.1995 № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции». В частности, согласно ст. 16 (п. 2) не допускается розничная продажа алкогольной продукции в местах массового скопления граждан и местах нахождения источников повышенной опасности и на прилегающих к ним территориях. Определение мест массового скопления граждан регламентируется нормативно-правовым актом субъекта РФ. На основании этого положения Законом Калининградской области от 03.02.2003 № 222 «О лицензировании розничной продажи алкогольной продукции на территории Калининградской области» установлено, что территории, прилегающие к местам массового скопления граждан и местам нахождения источников повышенной опасности, определяются органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Калининградской области. Порядок определения прилегающих территорий к местам массового скопления граждан и местам нахождения источников повышенной опасности, утвержденный Постановлением Правительства Калининградской области от 05.07.2006 № 493 «О мерах по выполнению нормативных правовых актов в области государственного регулирования оборота алкогольной продукции», содержит перечень объектов, организаций и учреждений, относящихся к местам массового скопления граждан, а так же методику определения расстояний прилегающих территорий. Данным постановлением определен размер прилегающих территорий, который не может быть менее 50 м и не более 200 м.
В администрации городского округа «Город Калининград» создана комиссия, которая устанавливает границы прилегающих территорий в пределах от 50 до 200 м. Согласно решению комиссии от 07.09.2010 г. прилегающая территория к МОУ лицей № 35 им. Буткова В.В. установлена 100 м.
Для сведения сообщаем, что расстояние от входных дверей магазина ООО «Лидес плюс», реализующего алкогольные напитки, до входа на территорию МОУ лицей № 35 им. Буткова В.В. по пешеходной зоне составляет 115 м.
Одновременно информируем, что согласно действующему законодательству реализация пива в павильоне ИП Джиг была разрешена до 01.01.2013 года, так как павильон является нестационарным торговым объектом.
- 20.12.12 13:13 Зиневич Г.М.
Жителей улицы Береговой волнует вопрос: в период строительных работ на Верхнем озере большегрузными самосвалами было частично разрушено дорожное полотно. В последнее время улица Береговая используется автовладельцами, как "разружающая" улицу А.Невского, что также неблагоприятно сказывается на состоянии дороги. Будут ли проведены восстановительные работы дорожного полотна, сделаны полноценные тротуары для пешеходов и когда? Например, по типу ул.Потемкина.
Уважаемый Зиневич Г.М.!
Сейчас в администрации города рассматривается вопрос о ремонте улицы Береговой, на которой Вы проживаете.
- 20.12.12 16:46 Гатауллин Р.Ф.
Уважаемый Сергей Викторович! У Нас на ул.Согласия построили остановочный павильон. Давно пора! Однако, на строительство таких павильонов город выделил определённые средства. Зачем? Ведь можно было не тратить, а наоборот заработать. Провести конкурс среди желающих установить на остановках торговые палатки. И денег бы город заработал, и появились бы лица, ответственные за порядок на остановке.
Уважаемый Р.Ф. Гатауллин!
24 декабря 2012 года состоялся выезд на место сотрудников комитета экономики, финансов и контроля администрации городского округа «Город Калининград» для проведения проверки по фактам, изложенным в Вашем обращении.
По результатам выездной проверки установлено, что в указанном месте оборудована остановка общественного транспорта, состоящая из остановочного павильона (навес) со скамейкой.
В соответствии с муниципальным контрактом № 82 от 26.11.2012 года в рамках выполнения в 2012 году долгосрочной целевой программы города Калининграда «Повышение безопасности дорожного движения в 2009-2015 годах» МКУ «Калининградская служба заказчика» от имени и в интересах муниципального образования «Городской округ «Город Калининград» в установленный срок выполнило работы по приобретению и установке остановочного павильона (навес) со скамейкой.
Дополнительно сообщаю, что комитет экономики, финансов и контроля проводит конкурсы на право размещения остановочных комплексов, в состав которых входят нестационарные объекты торговли (павильоны, палатки, киоски).
Установка нестационарных объектов торговли на данной остановке общественного транспорта не предусмотрена.
- 20.12.12 23:49 Юрий Анатольевич
Уважаемый! Когда наведете порядок с общественным транспортом, особенно в вечернее время? Одно словоблудие и никакого результата. Нет контроля, автобусы как хотят так и ездят.
Уважаемый Юрий Анатольевич!
Маршруты городского пассажирского транспорта разработаны с учетом результатов обследования пассажиропотока и транспортной схемы города Калининграда. Направление маршрутов определено с целью перевозки наибольшего количества пассажиров. На всех городских автобусах установлена спутниковая система навигации для осуществления контроля за выполнением расписания движения. В соответствии с договорами об организации регулярных перевозок пассажиров и багажа по маршрутам городского округа «Город Калининград» за выявленные факты нарушения расписания движения на перевозчика налагается штраф в размере 1000 рублей. В 2012 году за нарушение расписаний движения (по отчётам спутниковой системы навигации) на перевозчиков составлено 473 акта о наложении штрафов. В 2013 году планируется провести сплошное обследование пассажиропотока по всем маршрутам в границах городского округа «Город Калининград». По результатам проведенного обследования будет проведен анализ и приняты меры по корректировке существующих маршрутов и определении количества необходимого транспорта на маршрутах.
