«Проще, чем кажется»: как самозанятому оформить ипотеку

14.05.2021 12:47 Тема: Недвижимость 1766
«Проще, чем кажется»: как самозанятому оформить ипотеку
Фото из архива Калининград.Ru

В ноябре 2018 года в России подписали закон о специальном налоговом режиме для самозанятых граждан. С 1 июля 2020 года налог стали применять в Калининградской области, а к концу года он начал действовать во всех регионах. Режим помогает не только легализовать предпринимательскую деятельность с минимальными издержками, но и открывает доступ ко многим банковским услугам. Особенно актуальная среди них — возможность оформления ипотеки.

Самозанятость — всё популярнее

К самозанятым относятся люди, которые работают на себя — это няни, репетиторы, массажисты, грузчики, сантехники, мастера маникюра, арендодатели и другие. При этом максимальный доход самозанятого не должен превышать 2,4 млн рублей в год (без ограничений по доходу в месяц).

Самозанятость даёт существенные налоговые послабления — всего 4-6% от дохода. При этом помогает экономить на издержках, повышает статус у заказчиков, позволяет выйти из теневого сектора экономики. Так что неудивительно, что налоговый режим становится всё более популярным: уже свыше 10 тысяч калининградцев зарегистрировались в качестве самозанятых. Кроме того, в регионе можно было получить субсидию 50 тысяч рублей на организацию собственной деятельности. 

Зарегистрироваться как самозанятый просто: через банк или налоговую. Более того, можно сделать это онлайн, например, в мобильном приложении Сбербанк Онлайн через сервис «Своё дело». После регистрации можно пользоваться широким спектром банковских услуг, в том числе оформлением ипотеки. Но, как отмечают эксперты, не все самозанятые знают о такой возможности. Так что рассмотрим процедуру подробнее: она проще, чем кажется.

Что необходимо для оформления ипотеки?

Обычно банки выделяют четыре главных условия для предоставления ипотеки.

  1. Срок регистрации. У трудоустроенного клиента финансовые организации обычно требуют стаж 2-3 года и полгода работы в одной компании. У самозанятых же смотрят на срок регистрации. Для большинства банков он должен составлять минимум шесть месяцев. Но есть и исключения: например, в Сбербанке достаточно трёх.

  2. Стабильный доход. Следует исходить из того, что ежемесячный доход должен примерно в два раза превосходить выплаты по ипотеке.

  3. Хорошая кредитная история. Она позволяет банку убедиться, что вы надёжный заёмщик. Если истории нет, можно оформить у финансовой организации кредитную карту и в срок возвращать деньги.

  4. Карта в том же банке, что и кредит. Если самозанятый получает деньги на карту банка, в котором собирается оформлять ипотеку, это повышает его шансы на удачный исход. Финансовая организация может видеть все движения средств на счёте и быть уверенной в платёжеспособности.

Раньше банки настороженно относились к самозанятым хотя бы потому, что не во всех регионах действовал особый налоговый режим. Кроме того, отследить доход такого клиента сложнее, чем у обычных трудоустроенных. Но ситуация меняется. Однако пока лучше рассматривать крупные компании, у которых уже богатый релевантный опыт и, соответственно, более выгодные условия. Вот конкретный пример.

Минимальная ставка ипотеки в Сбере для самозанятых при покупке жилья в новостройке составляет от 8,5% годовых, на вторичном рынке — от 8,2% годовых. Размер первоначального взноса от 30%, при этом срок кредитования останется до 30 лет. Выбрать недвижимость и подать заявку на ипотеку можно онлайн на ДомКлик. Для самозанятых у нас доступны программы на покупку готового и строящегося жилья, гаража и загородной недвижимости. Также самозанятые могут взять ипотеку по программе „Господдержка 2020“ без подтверждения занятости и дохода (по двум документам) с первоначальным взносом от 30%. При регистрации сделки в электронном виде ставка по ипотеке с господдержкой составляет от 5,75% годовых, — сообщил управляющий Калининградским отделением ПАО Сбербанк Андрей Свердлов.

Кроме того, теперь Сбербанк принимает нотариально удостоверенное согласие от супруга или супруги заёмщика на заключение им кредитного договора. Это удобно, поскольку при таком согласии включение супруга в состав созаемщиков не требуется. Раньше исключение из сделки было возможно только при брачном контракте.

Как отмечают в Сбербанке, активным спросом стала пользоваться ипотека на дачные дома и загородную недвижимость.

Источник: Сбербанк

Ключевые слова: жильё, недвижимость.
Нашли ошибку в тексте? Выделите мышью текст с ошибкой и нажмите [ctrl]+[enter]

Комментарии

Обсуждайте новости Калининграда и области в наших социальных сетях

Архив новостей

« Июнь 2021 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30        

Видео

© 2019 Информационно-аналитический портал Калининграда.
Учредитель ООО «Вымпел Медиа». Главный редактор: Чистякова Л.С.
Электронная почта: news@kgd.ru, телефон + 7 (4012) 507508.
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ No ФС77- 52832 от 08.02.2013г. Выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Перепечатка информации возможна только с указанием активной гиперссылки.
Материалы в разделах «PR», «Новости бизнеса» и «Другие новости» публикуются на правах рекламы.

Телефон редакции: (4012) 507-508
Телефон рекламной службы: (4012) 507-307
 
Электронный адрес редакции: news@kgd.ru
Афиша: kaliningradafisha@gmail.com
Рекламный отдел: reklama@kgd.ru

Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности

18+
Longus penis basis vitae est!Реклама на Калининград.Ru
Редакция
Обратная связь
Developed by Калининград.Ru