В Калининградской области расположено огромное количество полуразрушенных исторических зданий. Постепенно в запустение приходят не только рядовые постройки, но и объекты культурного наследия. Немецкие особняки, усадьбы, многоквартирные жилые дома с ломаной черепицей и полузатопленными подвалами — привычные пейзажи практически любого города и посёлка. Сохранение и восстановление культурного наследия — сложная задача. Помимо финансовых вложений, необходимо провести несколько экспертиз, подготовить общестроительный проект, получить заключение экспертов. Служба охраны объектов культурного наследия предъявляет особые требования не только к материалам для ремонта, но и к подрядчикам.
Один из ярких примеров последнего времени — знаменитая Кройц-аптека на улице Фрунзе. Долгие годы здание разрушалось и представляло угрозу для пешеходов. Инвестор воплотил в жизнь сложный проект: историческая часть фасада сочетается с современными материалами и решениями.
Старинные здания не только украшают город, но и привлекают многочисленных туристов, а это позитивно сказывается на экономике региона. Интересно, что помимо зданий-памятников в Калининградской области сохранились сотни исторических объектов без охранного статуса. В этом случае у инвесторов появляется больше возможностей и меньше ограничений при реновации.
В результате получается сохранить или воссоздать исторический внешний вид строения, а также расширить его функционал. После реновации получаются объекты с высоким уровнем сервиса и комфорта, оснащённые современными технологиями, новейшими инженерными системами и парковочными местами.
Объём инвестиций зависит от первоначального состояния здания. Некоторые из них находятся в аварийном или полуразрушенном состоянии и требуют больших вложений, исчисляющихся десятками миллионов рублей. Так было и с историческим домом на улице Невского в Калининграде.
Совсем недавно здесь завершили капитальный ремонт немецкого здания. За полгода инвестор благоустроил помещения и привёл в порядок прилегающую территорию.
Собственник не только спас здание от разрушения, но и обновил его внешний вид. Фасад выполнен в эклектичном стиле: историческая кирпичная кладка сочетается с современными материалами. Во время работ здание лишилось надписей на немецком языке. Изначально инвестор планировал сохранить их на фасаде, но потом от этой идеи отказались из-за возможных проблем с законом.
До войны здесь располагались промышленные предприятия. В последние годы двухэтажное здания с мансардой было заброшенным. Проект восстановления подготовила архитектурная мастерская Сергея Котова. За образец взяли лучшие примеры жилых и индустриальных зданий Европы.
Сохранив исторический облик, собственник полностью восстановил коммуникации, заменил кровлю на фальцевую, заменил окна и обустроил внутренние инженерные сети. Здание подключено к центральному водопроводу и канализации, электричеству, помещения отапливаются газом — автономные котлы расположены на каждом этаже. Подключён интернет, помещения оборудованы сигнализацией и системой видеонаблюдения, территория огорожена.
На каждом из двух этажей, а также в подвале и мансарде предусмотрена свободная планировка и отдельный санузел. Общая площадь здания составляет 392 квадратных метра. На территории есть парковка. Объект расположен на земельном участке размером 8,2 сотки. Подготовлено место для строительства дополнительных помещений.
Здание находится на одной из центральных городских магистралей — улице Невского. Удобная транспортная развязка и подъездные пути позволят быстро добраться в аэропорт, центр города и на побережье. Рядом расположена железнодорожная ветка и остановочный пункт «Кутузово».
Близость административного-делового и культурного центра города, позволяет открыть бизнес широкого направления. Здание идеально подойдёт под административно-деловой комплекс с офисными, торговыми и складскими или производственными помещениями.
При правильном подходе исторические здания могут служить веками. Ведь их строили по особым технологиям из долговечных материалов. Подобных объектов на рынке калининградской недвижимости практически нет. Как правило, к продаже предлагают коммерческие помещения в новостройках, промышленные или складские площадки. Обновлённое здание на Невского — уникальный объект для инвестиций: широкий функционал и максимум удобств обеспечат быструю окупаемость, ведь аренда коммерческой недвижимости постоянно дорожает.
Наш адрес: улица Александра Невского, 193. По вопросам покупки здания обращаться по телефону: +7 921 006 03 03.
Партнёрский материал
