В августе 2020 года на архитектурно-градостроительном совете Калининградской области утвердили проект ЖК «Ласточкино гнездо» — первой очереди экоквартала «Русская Европа». После принятия нового Генплана застройщик откорректировал план застройки: во вторник, 25 августа, изменённую концепцию презентовали журналистам. Корреспондент Калининград.Ru рассказывает об особенностях комплекса и о том, как «Русская Европа» может изменить представление о комфортной жизни в городе.
История проекта
В начале 2018 года ООО Специализированный застройщик "ИК "Авангардинвестпроект" заключило инвестиционное соглашение с правительством Калининградской области. Компания обустроила перехватывающую парковку для зрителей чемпионата мира по футболу. После игр здесь началось проектирование жилого комплекса.
На территории в 21 гектар планировали разместить восемь кварталов жилой застройки с переменной этажность от 4 до 34 этажей. Однако после принятия нового Генплана изменились и градостроительные нормы. «Мы внесли изменения в концепцию нашего экоквартала и фактически начали проектирование с нуля. Количество жилых кварталов было сокращено с восьми до шести, а на площадке в 4,3 гектара было решено разместить образовательный кластер, где в дальнейшем появятся детский сад и школа», — рассказал директор ООО Специализированный застройщик "ИК "Авангардинвестпроект" Александр Ярошенко.
Смена концепции
В первую очередь инвестор изменил высоту зданий. Максимум сократился почти в два раза — с 56 до 30 метров. «Ласточкино гнездо» состоит из пяти домов с переменной этажностью от 9 до 14 этажей. В них разместят 737 квартир общей площадью более 60 тысяч квадратных метров и почти четыре тысячи «квадратов» встроенных нежилых помещений. Для жителей комплекса предусмотрен подземный паркинг на 472 автомобиля, что значительно превышает градостроительные нормы.
Благоустройство придомовой территории разработано в соответствии с концепцией «двор без машин». Здесь появятся игровые площадки для детей, универсальные спортивные объекты, теннисный корт, тренажёры для воркаута, дворовый батут и другие элементы для активности на природе. Универсальная спортивная площадка находится ниже уровня двора, что позволяет добиться естественного освещения на подземной парковке.
Социальные объекты
Правительство согласовало концепцию в 9-12 этажном исполнении с отдельной доминантой в 14, учитывая, какую важную и объёмную социальную нагрузку несёт застройщик.
В одном из зданий нового жилого комплекса откроют детскую поликлинику. Учреждение займёт два этажа, его общая площадь составит более 2,5 тысяч квадратных метров. На первом разместится просторный холл с регистратурой, блоком экстренной помощи для больных с температурой и отделением неотложной медицинской помощи.
В поликлинике оборудуют шесть кабинетов педиатров, стоматологический блок, несколько процедурных, кабинеты узких специалистов, а также игровые зоны в холлах. «Мы занимались проектированием в тесном контакте с министерством здравоохранения, консультировались с узкими специалистами, как лучше разместить их кабинеты и создать оптимальные условия для работы. В нашей поликлинике будет максимально комфортно находиться и сотрудникам, и пациентам», — рассказал Александр Ярошенко.
Отдельное внимание застройщик уделил образовательному кластеру. На участке около трёх гектаров появится школа на 1150 мест, а рядом на площади 1,37 — детский сад на 350 мест.
Проектированием дошкольного учреждения занимается «Авангардинвестпроект». «Во сколько нам обошёлся образовательный кластер? Это очень трудно оценить. Например, под школу мы отдали участок в три гектара. На такой территории у нас размещён ЖК „Цветной бульвар”. Мы могли бы построить там такой же объект, но мы понимаем социальную ответственность и важность инфраструктуры для комфортной жизни граждан», — пояснил Александр Ярошенко.
Подъездные пути и коммерческие помещения
Благодаря инфраструктуре, построенной к ЧМ-2018, территория «Русской Европы» уже сейчас имеет хорошую транспортную доступность. Дополнительно «Авангардинвестпроект» заказал проект организации дорожного движения. Для подъездов к комплексу задействуют Восточную эстакаду, ул. Молодой гвардии, Стрелецкую, а также новую улицу — Благовещенскую. При разработке проекта особое внимание уделили безопасности пешеходов внутри и вокруг комплекса. «„Русская Европа” — территория для людей, поэтому пешеходам здесь должно быть максимально комфортно», — отмечают в компании.
К коммерческим помещениям у руководства компании тоже особый подход.
«Мы не будем просто продавать коммерцию всем желающим, мы хотим предложить своим покупателям — будущим жителям счастливого города — новой образ жизни в концепции „Медленный город”, где все необходимые бытовые и иные потребности можно закрыть в шаговой доступности. Коммерческая недвижимость обеспечит жителей не только всеми благами, но и рабочими местами. Мы делаем акцент на поддержку микропредпринимательства. Коммерческая недвижимость на первом уровне станет основой „социального рая”: пекарни, кофейни, школа живописи, балетная студия, детские образовательные центры. Все вместе — это мощный стимул для развития малого бизнеса, социальных, культурных и благотворительных инициатив и событий, — мы в этом уверены», — заявил директор компании.
Ввод в эксплуатацию первого жилого комплекса запланирован на 2023 год. Школа и детский сад должны появиться в 2022-24 годах. Весь экоквартал «Русская Европа» застройщик планирует сдать примерно в 2030 году. «Мы предлагаем целую инфраструктуру. Формируем новый социум, в концепции „Happy city”. Это ЖК про людей, прочеловеческий, пропешеходный, продетский! Место для жизни, работы, учебы и саморазвития», — подытожил Александр Ярошенко.
Источник: «Авангардинвестпроект»
