Ленинградский район Калининграда считается одним из наиболее востребованных на рынке недвижимости в регионе. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках здесь, наравне с Центральным районом, достигает 56 тысяч рублей. В Московском районе, для сравнения, «квадрат» в новом доме стоит 44 тысячи рублей, а в городе-спутнике Гурьевске — 40 тысяч.
Однако это не значит, что в Ленинградском районе нельзя подобрать недорогое жильё без потери в качестве и комфорте. Надёжный застройщик с почти 20-летней историей — компания КСК — возводит на улице Невского жилой комплекс «Нордберг». По соотношению цены и качества это один из самых привлекательных объектов недвижимости в городе. О плюсах покупки квартиры в «Нордберге» мы расскажем в этом материале.
Новизна и невысокая цена
За последние годы спрос на вторичку в Калининграде стабильно сокращается. Старый фонд, несмотря на расположение рядом с городскими центрами притяжения, имеет массу проблем. Покупатели часто не хотят мириться с изношенными домами, грязными подъездами, непредсказуемой работой центрального отопления, «убитыми» дворами и не всегда приятными соседями.
Новостройки лишены этих минусов, однако цена квадратного метра нередко пугает. «Нордберг» выгодно отличается от многих других жилых комплексов в Ленинградском районе: купить квартиру здесь можно от 1,1 млн рублей. При этом о бюджетности жилья от холдинга КСК говорить не приходится.
Во всех квартирах установлены индивидуальные газовые котлы для автономного отопления и качественные металлические сейф-двери. Отделка — качественный «серый ключ» или полное обустройство квартир для жизни (об этом варианте мы позже расскажем отдельно). В дома уже проведены кабельное телевидение и скоростной интернет, во дворе обустроены детские площадки и парковки.
Среда для жизни
«Нордберг» — это комплекс из девяти пятиэтажных домов. Он расположен на улице Невского — не слишком далеко от центра города, но при этом по пути на море. Буквально в километре от «Нордберга» начинается Приморское кольцо — скоростная трасса, ведущая к курортным городам Зеленоградску, Светлогорску и Пионерскому.
Небольшая этажность жилого комплекса не создаёт ощущения, что его обитатели заперты в закрывающих небо бетонных «муравейниках». Территория вокруг «Нордберга» огорожена, машины въезжают через шлагбаум с модулем для управления по мобильному телефону. Четыре дома из девяти уже заселены.
Разнообразные планировки
В «Нордберге» представлены четыре типа квартир — студии, одно-, двух- и трёхкомнатные. Площадь студий начинается от 27 квадратных метров, «однушек» — находится в диапазоне 33-39 метров, «двушек» — 50-60 метров, а площадь «трёшек» превышает 75 квадратных метров.
Сейчас в жилом комплексе на улице Невского доступны для покупки около 300 квартир. Активнее всего будущие жильцы «Нордберга» присматриваются к студиям — их часто бронируют и покупают на стадии котлована. Поэтому желающим приобрести отдельное и комфортное, но при этом максимально недорогое жильё стоит поторопиться.
Стоимость квартир здесь значительно ниже, чем в других новостройках Ленинградского района. Например, студии обойдутся всего в 1,1 миллиона рублей. Цена однокомнатных вариантов начинается с отметки в 1,3 миллиона, двухкомнатных — от 1,9 миллиона, а трёхкомнатных — от 2,7 миллиона рублей.
Грамотный метраж
Важная особенность, выделяющая «Нордберг» даже среди более дорогого жилья, — это продуманность планировок. Квартиру не нужно перестраивать под себя сразу после покупки — каждый квадратный метр изначально используется рационально.
Например, вы не встретите бессмысленных по форме или огромных по площади прихожих и коридоров. Пространства, где мы проводим лишь несколько минут в день, максимально компактны. Вам не придётся платить за лишние квадратные метры, но при этом в «Нордберге» всегда найдётся место, куда повесить вещи или поставить комод.
Пространства для хранения вещей, кстати, — ещё один плюс жилого комплекса от компании КСК. В большинстве квартир предусмотрены ниши для встроенных шкафов или отдельные места под гардеробную.
Кроме того, в подвале каждого дома находятся несколько десятков кладовых, предназначенных для хранения спортивного инвентаря или сезонных вещей. Стоимость квадратного метра в них намного ниже, чем в квартирах. Покупка не станет обременительной — зато вы сможете хранить все свои вещи под рукой, не загромождая балкон или другое полезное пространство в квартире.
Высокая готовность
В комплексе «Нордберг» сданы четыре дома из девяти. Оставшиеся две пятиэтажки введут в эксплуатацию ближе к концу 2018 года, ещё две — к середине 2019 года. Последний, «длинный» Г-образный дом завершат в последнем квартале 2019 года.
Квартиры в домах №1, №2 и №6 уже полностью раскуплены. В построенном доме №5 ещё остались несколько вариантов. В следующих по очерёдности домах №7 и №8 доступно большинство типов квартир, кроме студий. В трёх домах, запланированных ко вводу в 2019 году, ещё можно выбирать из множества планировок.
Важно, что покупатели квартир в уже сданных домах не попадают на стройплощадку. Вокруг засеяли газоны, проложили дорожки, оборудовали площадки для детских игр и организовали стоянки для автомобилей. Сразу после ввода в эксплуатацию последнего дома застройщик установит со стороны улицы Невского защитный экран — таким образом, жильцы «Нордберга» будут огорожены от дорожного шума и пыли.
Отделка от застройщика
Кстати об отделке. Для тех, кто не хочет или не имеет возможности заниматься ремонтом самостоятельно, компания КСК предлагает подходящее решение. Половину квартир в доме №4 можно будет купить с чистовой отделкой.
Она включает в себя финишную штукатурку стен, обои под покраску, укладку ламината и плитки, монтаж натяжных потолков и установку межкомнатных дверей. При этом речь не идёт о неказистой отделке, которую можно увидеть в социальном жилье или в квартирах для военнослужащих. Все материалы — достойного уровня. Например, ламинат закупят устойчивый к истиранию (класса AC3 или AC4), а двери по своей прочности не будут напоминать прессованный картон.
Стоимость такого ремонта за счёт возможностей застройщика получается минимальной. Однокомнатная квартира с финальной отделкой подорожает всего на 200 тысяч рублей. Учитывая, что при ремонте «однушки» только вознаграждение рабочим оценивается минимум в 100 тысяч рублей, такое предложение оказывается особенно выгодным.
Но самое главное — покупка квартиры не добавит головной боли с ремонтом. Новосёлам остаётся только купить мебель и предметы интерьера. Это удобно для покупателей из других регионов России или молодёжи, начинающей жить отдельно от родителей. Им не нужно тратить деньги на съёмное жильё и параллельно заниматься отделкой своего.
Ещё одно преимущество ремонта силами специалистов компании КСК — его стоимость включается в общую цену квартиры. Это значит, что после покупки жилья вам не придётся брать отдельный кредит на ремонт — такие варианты всегда рассчитаны на более короткий срок и предлагают более высокую процентную ставку.
Судите сами: ипотеку сейчас можно взять под 7-9% годовых на срок до тридцати лет. А вот потребительские кредиты начинаются от 12-15% и рассчитаны максимум на пять-семь лет.
Хороший вариант для покупки
Квартиры в «Нордберге» подойдут не только молодёжи или недавно приехавшим в Калининград. Любители свежего воздуха оценят зелёный район и возможность быстро добраться до морского побережья. Большие семьи — шанс выделить каждому в квартире своё пространство и купить кладовую. Жильцы старых домов — возможность приобрести современное жильё и при этом не выбиться из бюджета.
Холдинг КСК сотрудничает с крупными банками. Это Сбербанк, ВТБ, «Санкт-Петербург», Россельхозбанк и Газпромбанк. Клиенты строительной компании могут рассчитывать на ипотеку с пониженной ставкой, а также дистанционно подавать документы для получения кредита — прямо из офиса продаж.
Ипотека для покупки жилья в «Нордберге» не станет обременительной. Например, ежемесячный платёж за студию при ставке в 9% и первом взносе в 200 тысяч рублей составит около десяти тысяч рублей. Платёж за однокомнатную квартиру при аналогичных условиях вырастет незначительно — примерно до 12 тысяч рублей.
Кроме того, компания КСК предлагает разные способы оплаты новой квартиры. Среди них — материнский капитал, военная ипотека или сниженная субсидированная ставка в 6% для семей с двумя или тремя детьми.
Подробности обо всех вариантах покупки жилья в комплексе «Нордберг» можно узнать по телефону (4012) 777-150 или на сайте проекта. Офисы продаж КСК располагаются на улице Леонова, 55 и Толстикова, 17.
Реклама
