Рынок новостроек в калининграде — это сфера, где нет недостатка в выборе вариантов. Благодаря строительному буму последнего десятилетия жители города могут найти массу подходящих квартир в каждом районе. Однако все они, как правило, заставляют будущих покупателей безальтернативно решать — жить или в плотной городской застройке, или в отдалении от центра Калининграда.
В первом случае новосёлам доступна вся инфраструктура, но расплачиваться за это приходится жизнью в «бетонном мешке». Во втором варианте среда вокруг более благоприятная, но пробки отнимают значительную часть свободного времени.
«Калининградский торгово-строительный холдинг» предлагает решение, совмещающее все плюсы жизни в городе и на природе. Комплекс «Грюнштадт» на улице Дзержинского — одно из немногих мест Калининграда, где можно комфортно справляться с повседневными делами и при этом отдыхать в тишине зелёной зоны.
«Грюнштадт» представляет собой семь 7-этажных домов, компактно расположенных посреди самого настоящего леса. Именно поэтому жилой комплекс получил своё название, которое переводится с немецкого как «зелёный город». Покупателей квартир ожидают интересная архитектура, охраняемая территория, благоустроенный двор, пространство для занятий спортом, детские площадки, много парковочных мест, приятная цена квадратного метра и низкие ставки по ипотеке.
Сейчас в «Грюнштадте» вовсю идёт формирование сообщества жильцов. Люди подписывают договоры, осматривают свои будущие квартиры и активно общаются на форумах и в социальных сетях. Там, среди прочего, им приходится развенчивать мифы о жилом комплексе и его расположении, которые укоренились в сознании у многих калининградцев.
Мы решили помочь будущим жильцам «Грюнштадта». В этом материале мы детально разберём популярные мифы, а заодно съездим на стройплощадку и познакомимся с реальным положением дел.
Миф №1. «Дзержинка» — это плохой район
Говоря так, люди часто подразумевают криминальную обстановку. Неблагополучная улица Дзержинского — это одна из городских легенд. Её, как правило, пересказывают те, кто бывал дальше Южного вокзала максимум пару раз в своей жизни.
У калининградской полиции на этот счёт своё мнение. По данным УВД, Московский район утратил статус самого криминогенного и передал это звание Ленинградскому. Лидерами по числу совершаемых преступлений полицейские называют улицы Куйбышева, Горького и Московский проспект, а также новый район Юго-Восток.
Схожую информацию даёт и карта вызовов экстренных служб. В соответствии с ней самые неспокойные места — это микрорайоны, плотно застроенные многоэтажками. Среди них — «немецкий»и «советский» Балтрайон, Сельма, район Красносельской улицы и Чкаловск.
Другие пользователи, критикуя район улицы Дзержинского, имеют в виду плохую экологию. В частности — соседство с Лесной рекой, которая и вправду сильно загрязнена. Однако эта проблема решится ещё до того, как первые жильцы получат ключи от своих квартир.
Дело в том, что уже весной власти Калининграда введут в строй новый канализационный коллектор. Именно к нему подключат предприятия (в первую очередь — комбинат «Продукты питания»), которые сейчас сбрасывают недостаточно очищенные стоки в Лесную.
К тому же река закрыта от территории «Грюнштадта» полосой леса. По словам строителей, возводящих жилые дома, за год Лесная никак не проявила себя запахом — даже летом. Опасаться подтоплений будущим жильцам также не стоит. Осенью 2017 года, когда река затопила едва ли не половину Московского района, на стройплощадке лишь поднялся уровень грунтовых вод. Кроме того, в Калининграде уже купили машину-амфибию для расчистки городских ручьёв и каналов. Можно не сомневаться, что Лесная река станет для неё одним из первых заданий.
Миф №2. «Дзержинка» — это сплошной транспортный коллапс
Жители Калининграда, лишь понаслышке знакомые с местом расположения «Грюнштадта», опасаются жизни в изоляции. Они переживают из-за пробок, отсутствия инфраструктуры и удалённости района от центра Калининграда. Однако и эти опасения оказываются беспочвенными.
Ни о какой транспортной блокаде улицы Дзержинского говорить не приходится. Да, это определённо не скоростная магистраль — но пробки здесь не больше и не меньше, чем на других основных улицах города. Кроме того, путь в центр и обратно из «Грюнштадта» замедляет только улица Дзержинского — а не несколько улиц по очереди, как это бывает в некоторых районах.
Вот, например, ситуация в утренний час пик: улица Дзержинского, в отличие от Киевской, Невского, Горького или Московского проспекта хоть как-то едет, а не стоит намертво.
Ситуация похуже наблюдается в вечерний час пик. Но в этом случае жильцов «Грюнштадта» может выручить путь через аллею Смелых и Муромскую улицу. К тому же после перекрёстка с улицей Емельянова пробок на улице Дзержинского нет совсем.
Вообще же именно разнообразие маршрутов до нового жилого комплекса делает его выбор весьма разумным. В случае особых затруднений на улице Дзержинского можно проложить свой путь через пресловутую аллею Смелых, улицы Балтрайона или Окружную. Есть ли схожий выбор, например, у жителей разрастающегося района на Артиллерийской?
Безусловно, никуда не пропадает основная «головная боль» улицы Дзержинского — железнодорожный переезд возле перекрёстка с улицей Емельянова. Однако областное правительство уверяет, что строительство спасительного путепровода здесь — это «трёхлетняя перспектива».
Что же касается общественного транспорта — то жильцы «Грюнштадта» могут воспользоваться двумя «большими» автобусами и двумя маршрутками. Важно, что они также ездят в центр города разными путями и дают возможность выбора. В зависимости от маршрута и пробок путь до площади Победы на общественном транспорте занимает 30-50 минут.
Миф №3. В «Грюнштадте» будет неудобно жить, растить детей
и заниматься делами
Те, кто представляют улицу Дзержинского как забытое богом место, тоже заблуждаются. Здесь есть все возможности для комфортной жизни — в независимости от достатка, интересов или размеров семьи.
Судите сами: в шаговой доступности — супермаркет SPAR, три государственных и два частных детских сада, школа, поликлиника для взрослых и физкультурно-оздоровительный комплекс, который откроется весной. До двух других школ или детской поликлиники — две остановки на общественном транспорте. Аналогичными условиями часто не могут похвастать даже районы, построенные во времена развитого социализма, — не говоря уже о некоторых современных жилых комплексах посреди чистого поля.
Некоторых заведений — например, кафе — поблизости от «Грюнштадта» действительно нет. Однако на этот случай у будущих жильцов есть «план Б». Для большинства дел им вовсе необязательно ехать в центр Калининграда.
Дело в том, что за последние десятилетия в Балтрайоне сформировался своеобразный «город в городе» со всеми необходимыми заведениями. Кафе, салоны красоты, секции для детей, частные клиники, центр получения госуслуг, кинотеатр — до этих и других объектов от жилого комплекса можно добраться за десять-двадцать минут без пробок.
Кроме того, компания-застройщик максимально позаботилась о том, чтобы простые вещи вроде прогулок с коляской или занятий спортом не заставляли жильцов выезжать из квартала. На территории «Грюнштадта» будут проложены широкие тротуары и беговые дорожки, а расположение комплекса посреди зелёной зоны сделает время, проведённое на воздухе, ещё более приятным.
«Благоустроенный двор» в случае с «Грюнштадтом» — это не пустая рекламная фраза. Детей здесь ждёт не одинокая песочница, а большой игровой городок. Любителей спорта — не пара турников, а универсальный стадион для игр в баскетбол и волейбол, теннисный корт и площадки со спортивными тренажерами. Ценителей спокойных прогулок — не стихийно протоптанные дорожки, а аккуратные парковые маршруты с приятным освещением и множеством скамеек.
Миф №4. «Грюнштадт» «дёшево» и «неправильно» построен
Действительно, «Калининградский торгово-строительный холдинг» по калининградским меркам — довольно неправильный застройщик. На объектах компании не наблюдается проблем с финансированием или отставанием от графика.
Более того, строители рассчитывают закончить возведение домов в «Грюнштадте» раньше изначально намеченного срока. Первые дома будут сданы уже в марте. Следующие — в сентябре и декабре 2018 года.
Такого темпа удалось достичь благодаря грамотной организации всех процессов на стройплощадке. Вы не найдёте здесь двух домов в одинаковой стадии готовности. Пока в первом здании из семи идёт внутренняя отделка, у третьего дома штукатурят фасад, а последний находится на стадии фундамента. Такой разброс позволяет бригадам строителей работать параллельно и не ждать друг друга.
Что же касается используемых технологий и материалов — то они представляют собой оптимальный баланс стоимости и качества. Благодаря такому подходу квартиры в красивом и благоустроенном «Грюнштадте» могут позволить себе не только богатые калининградцы.
Например, застройщик мог использовать технологию вентилируемых фасадов — но это значительно подняло бы цену квадратного метра. При этом используемые «мокрые» фасады служат без ремонта минимум 15 лет и обходятся дешевле. К тому же они позволяют «Грюнштадту» отличаться от безликих микрорайонов — поскольку делают возможным использовать декоративные архитектурные элементы. Нарядные балясины и узоры из орнамента — настоящая визитная карточка жилого комплекса.
И так — во всём. В «Грюнштадте» не найти типичных подвохов, благодаря которым застройщики экономят, — вроде маленьких окон в квартирах или отсутствия пандусов на крыльце. Количество парковочных мест на территории комплекса рассчитано не по минимальной границе нормативов, а по логике. Квартиры отапливаются не от котельной с непонятными тарифами, а при помощи автономных систем с «умными» котлами. Список таких рациональных решений можно продолжать.
Миф №5. Квартиры в «Грюнштадте» слишком дорогие
Чтобы не быть голословными — сразу приведём цены на типовые варианты. Однокомнатная квартира площадью 37 квадратных метров обойдётся в 1,4-1,5 миллиона рублей. Двухкомнатная площадью 50 «квадратов» — почти в два миллиона, а площадью 60 «квадратов» — в 2,4 миллиона. Наконец, трёхкомнатная площадью 81 квадратный метр стоит около трёх миллионов рублей.
Много ли это за квартиры в жилом комплексе с уникальной архитектурой, благоустроенной территорией и инфраструктурой в шаговой доступности? Предлагаем решать каждому самостоятельно. Отметим только, что за подобные деньги часто предлагается жильё в многоэтажных «муравейниках» с тесными дворами и неважной транспортной доступностью.
К тому же совсем недавно «Россельхозбанк», партнёр «Калининградского торгово-строительного холдинга», сделал ставку по ипотеке ещё меньше. Теперь она составляет от 5% годовых. При этом по условиям программы первый взнос может начинаться от 20%, а срок кредита достигать 30 лет.
Такое сотрудничество между банком и застройщиком делает жильё доступнее. Первоначальный взнос от 20% не требует внушительных стартовых накоплений. К тому же в его качестве можно использовать, например, материнский капитал. А низкая ставка позволяет купить квартиру в «Грюнштадте» людям даже с невысоким официальным доходом, который позволит делать ежемесячные платёжи размером около 10 тысяч рублей.
Это значит, что для покупки упоминавшейся «однушки» стоимостью полтора миллиона рублей первый взнос составит всего 300 тысяч рублей. Взяв ипотеку на максимальные 30 лет, заёмщик каждый месяц будет платить немногим больше девяти тысяч рублей. При пятилетнем договоре платёж составит около 20 тысяч рублей в месяц.
По статистике, в схожую ценовую вилку попадает месяц аренды однокомнатной квартиры в Калининграде. Возникает вопрос: зачем тогда платить за жильё, которое никогда не перейдёт в собственность, если можно сразу начать выкупать свою квартиру в «Грюнштадте»?
Реклама
