Калининградская область остаётся в числе самых привлекательных регионов России для проживания и инвестиций в недвижимость. Это стимулирует девелоперов увеличивать количество проектов и повышать их качество: удобные планировки, благоустроенные зоны отдыха, безопасная среда, стильные места общего пользования. О том, как строят современное жильё и кто его покупает, мы поговорили с одним из лидеров отрасли — компанией «Калининградстройинвест».
Открыточный дом
Почти за 30 лет работы холдинг «Калининградстройинвест» реализовал десятки успешных проектов. Сейчас компания активно строит жильё как в областном центре, так и на побережье. Один из самых известных объектов — ЖК «Росгартен» на берегу Нижнего озера. Здесь застройщик постарался не только создать современный жилой комплекс, но и вписать его в окружающую архитектуру и исторический контекст.
«Я считаю, у нас получилось создать аутентичный для этого места объект. Мы постарались максимально восстановить исторический вид. Это здание попало на многие фотографии — люди специально приезжают фотографироваться и выкладывают снимки в социальные сети. Я даже видел несколько туристических открыток с этим объектом», — рассказывает руководитель проекта дома Алексей Распопов.
ЖК «Росгартен» состоит из двух девятиэтажных корпусов. Внешний вид комплекса приблизили к архитектуре здания, которое ранее находилось на этом месте в Кёнигсберге. Фасад украшают фронтоны, башенки, карнизы, руст и другие декоративные элементы. Во дворе обустроили детские и спортивные площадки. На первом этаже оборудовали общественный туалет, чтобы жильцы могли воспользоваться санузлом, не поднимаясь в квартиру. Такую практику застройщик применил впервые именно в ЖК «Росгартен». Теперь открытые уборные есть во всех комплексах «Калининградстройинвеста».
Зелёный район
Сейчас холдинг «Калининградстройинвест» занимается строительством крупного комплекса «Невский парк». Фактически на пустом поле вырастает новый район города с современной архитектурой, комфортной средой, пешеходным бульваром и продуманной инфраструктурой.
Комплекс располагается на пересечении улиц Невского и Арсенальной. Он состоит из 26 многоквартирных домов высотой от 9 до 19 этажей, семь из которых уже построили. Доминантой будут две высотки. По задумке архитекторов, они должны стать «въездными воротами» Калининграда. На территории обустроят широкую прогулочную улицу с коммерцией и качественным благоустройством.
Это твёрдый комфорт-класс. В зданиях увеличенная высота окон, заниженные подоконники. По всему периметру установлено видеонаблюдение, к которому может подключиться каждый житель. Это удобно, если, например, ваши окна не выходят на детскую площадку, а вы хотите видеть вашего ребёнка. В подземном этаже у нас располагается общественный санузел, колясочная, а также велосипедная, где жильцы могут починить велосипед или подкачать колёса, — говорит руководитель отдела продаж холдинга Дмитрий Чуприна.
Особое внимание в ЖК «Невский парк» уделяют благоустройству и озеленению. На территории оборудуют современные детские и спортивные площадки, создают зоны отдыха для взрослых, высаживают различные деревья и кустарники. В холдинге отмечают, что это самый зелёный проект застройщика. За всем благоустройством следит собственная управляющая компания.
«Здесь дворы, как лоскутное одеяло, с разнообразным наполнением. Дети могут свободно перемещаться по всему комплексу: сегодня здесь поиграл, завтра — в другое место побежал. Помните, как в Советском Союзе дети могли ходить между дворами? Мы хотели здесь реализовать что-то похожее. Поэтому специально не проектировали сквозных проездов, чтобы ребёнок мог спокойно и безопасно перейти улицу и посетить соседний двор», — отмечает Алексей Распопов.
На первых этажах уже открываются магазины, кафе, пункты выдачи интернет-заказов. Рядом с «Невским парком» строится большой супермаркет. В перспективе в зданиях откроются встроенный детский сад и физкультурно-оздоровительный комплекс.
Новый центр курорта
В работе «Калининградстройинвеста» находится несколько проектов на побережье Балтийского моря. Один из них — ЖК «Парад» — в центре Пионерского. Комплекс из 17 зданий строят между улицами Комсомольской и Советской. В настоящее время возводят четыре дома. При создании внешнего облика специалисты черпали вдохновение из архитектуры старого Кёнигсберга и Санкт-Петербурга.
Каждое здание высотой пять этажей и оборудовано лифтом. На первом и цокольном располагаются двухуровневые квартиры. Несмотря на то, что комплекс находится на второй линии, сверху виден горизонт моря. В подземной части и по периметру располагается паркинг. В домах также есть колясочные, кладовые, велосипедные и общественный туалет. В подъездах, которые по аналогии с Санкт-Петербургом называют парадными, предусмотрели дизайнерскую отделку.
Поскольку ЖК «Парад» располагается в курортном городе, детские площадки решили вынести чуть подальше от окон, а большую часть благоустройства ориентировали на комфортное пребывание взрослых. На территории запланировано масштабное озеленение и создание водных зон с прудиками. Через комплекс пройдёт широкая пешеходная улица, которая будет заканчиваться городской площадью с фонтаном на Комсомольской.
Те же Зеленоградск и Светлогорск уже перенасыщены количеством проектов и плотностью застройки, а Пионерский — это новый этап развития. И по ценовому диапазону он достаточно ниже. Плюс наш комплекс находится в самом центре города. Своим проектом мы его усилим и улучшим. Это будет новая точка притяжения как для туристов, так и для местных жителей, — делится Дмитрий Чуприна.
Альтернатива центру
Ещё один крупный проект в Пионерском — жилой квартал «Клевер» на улице Молодёжной. Он состоит из пяти зданий с двухуровневыми квартирами, террасами, кладовыми, помещениями для хранения колясок и велосипедов. Каждый пятиэтажный дом оборудован лифтами.
Во дворах появятся благоустроенные площадки без машин. На первых этажах вдоль улицы Молодёжной разместят коммерческие помещения под магазины, заведения общественного питания и компании из сферы бытовых услуг. Квартал располагается в 15 минутах от моря и подходит для тихой и комфортной жизни на побережье.
«Мы первые, кто начал осваивать этот участок. По сути здесь было пустое поле. Всё идёт к тому, что Пионерский соединится со Светлогорском, поэтому это перспективное направление для строительства многоквартирных домов. Здесь появится социальная инфраструктура. Муниципалитет планирует разместить недалеко школу и детский садик. Плюс это самый недорогой объект, который строится в пределах двух километров», — говорят представители «Калининградстройинвеста».
Недвижимость для ценителей
На первой линии в Отрадном холдинг строит жилой дом премиум-класса «Палатиум». Пятиэтажное здание располагается на улице Нахимова. Внутри — просторные квартиры с панорамным остеклением и высотой потолков от 2,7 до 5,8 метров. У жильцов будут собственные большие террасы, где можно разместить столик со стульями или поставить лежаки.
Места общего пользования выполнят по уникальному дизайн-проекту. На подземных этажах оборудуют паркинг, кладовые, зоны для велосипедов и колясок. Здесь также поставят компрессор, чтобы жильцы могли надувать матрасы, круги и другие пляжные принадлежности.
Крышу жилого дома делают эксплуатируемой. Там разместят зону отдыха, кинотеатр и барбекю с газовыми грилями. Здесь можно будет отдохнуть с семьёй, позагорать и полюбоваться видами на Балтийское море.
Придомовую территорию «Палатиума» украсят фонтаном. На участке прокладывают дорожки с подогревом, чтобы зимой люди могли комфортно дойти до подъезда, не боясь поскользнуться. Рядом с домом также будут зоны отдыха с барбекю, лежаки и костровая яма.
«В этом доме покупают жильё в основном местные, кто ценит и знает этот район Калининградской области. Это формат тихого и уютного пребывания. Здесь даже дышится по-другому, нежели в центре Светлогорска. Конечно, сейчас здесь не хватает ресторанов или спа, но район развивается и в будущем появится новая инфраструктура», — подчёркивает Дмитрий Чуприна.
Инвестиции в жизнь
По словам экспертов, большинство квартир в регионе покупают калининградцы, которые хотят улучшить жилищные условия. В настоящее время на местных жителей приходится около 60% продаж. Спрос на недвижимость также поддерживается за счёт растущего туристического потока. После отдыха на Балтийском море многие приобретают квартиры для переезда или сдачи в аренду.
Специалисты «Калининградстройинвеста» признаются, что подавляющее большинство покупателей стремятся решить именно квартирные вопросы. На инвестиционную недвижимость пока приходится 10-15% от всех продаж.
«Из иногородних в Калининградской области покупают в основном из Москвы и Санкт-Петербурга, но они приобретают недвижимость скорее не для переезда, а как квартиры выходного дня или для посуточной аренды. Они стараются выбирать топовые локации на побережье, потому что это инвестиционная привлекательность, пассивных доход, плюс капитализация такого имущества растёт из года в год. Среди покупателей есть и русские немцы, которые начинают активно переезжать в Калининградскую область. Они покупают всё и везде: и в центральных, и в более отдалённых частях города. Для переезда регион часто выбирают пенсионеры с Дальнего Востока, Сибири, Камчатки. Они покупают квартиры именно для того, чтобы здесь жить», — делится руководитель отдела продаж холдинга.
Средняя цена на жильё в новостройках сильно зависит от локации. Например, квадратный метр в ЖК «Невский парк» сегодня стоит порядка 130 тысяч рублей, в ЖК «Клевер» — ближе к 140 тысячам, в ЖК «Парад» превышает 200 тысяч, а в «Палатиуме» — около 350 тысяч. В списке объектов «Калининградстройинвеста» есть и другие привлекательные проекты в областном центре и на побережье. Подробнее о них можно узнать на сайте холдинга.
Реклама, ЗАО «Экспресс-Риэлт»
