Что строится и как покупать жильё в Калининградской области

Калининградское отделение Сбербанка начинает серию туров по жилым комплексам, которые возводят при участии проектного финансирования. Компания не просто даёт деньги застройщикам, а помогает контролировать строительные работы до самого финала, что гарантирует своевременный ввод объектов в эксплуатацию. Покупателям же предлагают различные инструменты, которые снижают процентную ставку по ипотеке и делают приобретение квартир более доступным. Как Сбербанк помогает строить и покупать жильё — в материале Калининград.Ru.

Сегодня в регионе строятся тысячи квадратных метров жилья с проектным финансированием Сбербанка. Перед тем, как одобрить заём, эксперты компании проверяют всю необходимую документацию, а после — ведут постоянный мониторинг хода работ.

«Каждый проект проходит строительную экспертизу. Мы проверяем исходную разрешительную документацию, но только разрешение на строительство не является для нас зелёным сигналом. Мы смотрим всё: соответствие зонам застройки, градостроительным нормам, предельным параметрам и так далее. Только если проект отвечает всем правилам, мы заходим в проектное финансирование и ведём его от начала строительства до момента ввода в эксплуатацию. Мы проводим ежеквартальные, а при необходимости — ежемесячные мониторинги», — рассказывает эксперт Сбера.

При участии проектного финансирования строится жилой квартал «Легенды Девау» на улице Пригородной в Калининграде. Как рассказывают представители компании «МПК», комплекс будет состоять из четырёх десятиэтажных зданий. Сейчас рабочие занимаются возведением самого крупного из них — дома на 667 квартир комфорт-класса. Его рассчитывают ввести в эксплуатацию в 2027 году, а полностью реализовать проект — к 2030-му.

Жилой квартал выполнят в современном неоклассическом стиле. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, которые будут сдавать в аренду для сервисного и торгового обслуживания жителей. Проект включает подземный паркинг, кладовые и благоустроенную внутриквартальную среду. Застройщик хочет реализовать концепцию двора без машин, где смогут с комфортом проводить время как взрослые, так и дети. Одной из главных особенностей станет вид на исторический аэродром Девау, где в будущем планируют создать самый футуристический городской ландшафтный парк.

Для покупателей предлагают квартиры в предчистовой отделке. Площадь помещений варьируется от 30 до 80 квадратных метров. Стоимость квадрата начинается от 120 тысяч рублей, что для одного из самых перспективных городских районов – весьма привлекательно, учитывая его стремительное развитие, а, соответственно, высокий инвестиционный потенциал.

Ещё один крупный комплекс при участии проектного финансирования Сбербанка возводит компания «ЦентрФорвардСтрой». ЖК «Мой город» размещается на Советском проспекте, 50. Сейчас застройщик ведёт монолитные работы: готовится опалубка для подземных этажей для заливки бетона.

 «Мой город» состоит из пяти корпусов высотой до десяти этажей. В комплексе обустроят 966 квартир комфорт-класса, подземные и гостевые паркинги на 619 мест. Здания выполнят в современном стиле, украсят подсветкой и дизайнерскими решениями входных групп. По периметру на первых этажах откроются продуктовые магазины, кафе и рестораны, прачечные, детские студии и другая инфраструктура.

На территории комплекса благоустроят игровые площадки, зоны для занятий спортом и отдыха. Концепция включает создание пешеходной аллеи поэтов с озеленением, скамейками, скульптурами и другими малыми архитектурными формами. Стоимость квадратного метра начинается от 140 тысяч рублей. ЖК «Мой город» планируют ввести в эксплуатацию в конце 2026 года.

Для любителей тихой жизни, вдали от городской суеты, строится жилой комплекс «Кислород» от компании «Дом Инвест». Квартал четырёхэтажных зданий в европейском стиле располагается в Малом Васильково. Они находятся на закрытой территории с детскими площадками, зонами барбекю и площадками для выгула собак.

Всего по проекту на двух участках построят 20 домов. Первые семь уже сданы и заселены, два вводятся в эксплуатацию, ещё два планируют закончить к лету 2025 года. Весь комплекс рассчитан на 420 квартир. Для жителей предусмотрены 380 парковок, наземные и подземные кладовые, дизайнерское озеленение и комфортная среда.

Квартиры на первых этажах имеют отдельный вход с улицы и собственную террасу, где можно высаживать цветы, ставить лежаки или гриль для барбекю. Стоимость квадратного метра в таких уникальных жилых помещениях начинается от 130 тысяч рублей. В остальных квартирах цены ниже — от 107 тысяч за квадрат.

Специалисты Сбербанка не только сопровождают проекты во время строительства, но и помогают продавать недвижимость. Для этого используется специальный сервис «Домклик». Кроме того, компания предлагает застройщикам современные технологические решения, такие как «Умный дом», чтобы сделать проект квартиры действительно уникальным и интересным для покупателей.

«Наш продукт «Умный дом» позволяет застройщикам повысить лояльность клиентов и выделиться среди конкурентов более инновационным и современным подходом. К «Умному дому» можно подключить сотни устройств от производителей мировых брендов. Вся система управляется через мобильное приложение, экран телевизора или голосом через колонку. Вы можете настроить различные сценарии подсветки, оборудовать квартиру датчиками безопасности, управлять работой кондиционера, пылесоса, чайника и другой техники. Человек может сам выбрать устройство из тысячи наименований и довести свою квартиру до идеала», — говорит эксперт от Сбера.

Для приобретения недвижимости банк предлагает клиентам различные продукты, которые позволяют снизить ежемесячный платёж и сделать доступным улучшение жилищных условий. Один из вариантов — это траншевая ипотека. Человек берёт заём не на всю стоимость квартиры, а делит его на две части. Первый транш он получает сразу и, пока идёт строительство дома, платит процент с меньшей суммы. Второй выдают до ввода объекта в эксплуатацию в согласованную дату с застройщиком.

Ещё один вариант — субсидия от застройщика. Программа позволяет снизить ипотечную ставку до доступных 12,9%. По желанию клиента можно воспользоваться субсидией не на весь период выплат, а на короткий срок — один, два или три года. В таком случае ежемесячный платёж можно уменьшить до 8%.

Кроме того, в Сбере существует программа комбо-ипотеки. Она даёт возможность включить в сумму займа до трёх объектов недвижимости: человек может приобрести сразу и квартиру, и кладовку, и парковочное место. На такой вариант в том числе распространяется субсидии от застройщика.

«Несмотря на довольно высокую стандартную ставку ипотеки, варианты для приобретения жилья сегодня есть. Кредитоваться можно. Остается и льготная ипотека, но она не каждому подходит, а эти продукты позволяют купить квартиру всем клиентам», — заключили в Сбербанке.

Фото: Даниил Михеев
Визуализации предоставлены застройщиками