Честно говоря, я не собирался размещать этот материал на сайте Калининград.Ru: он готовился совсем для другого издания. Однако на днях появилась новость, имеющая самое непосредственное отношение ко всему, о чем идет речь в статье, и стало очевидно, что проблема, как говорится, назрела. И потому чем больше о ней известно, чем отчетливее люди понимают, что, как и почему все устроено, тем лучше.
А сообщение вот какое: Калининградская область попала в число самых проблемных регионов в Северо-Западном федеральном округе по ситуации с обманутыми дольщиками. Вот тебе на: дед бил-бил — не разбил, баба била-била — не разбила, а мышки даже на горизонте нет. Помнится, и замполпред Дацышин дольщиками занимался, и сам ГВБ в ситуацию вмешивался, и залетный Хинштейн из себя ту самую мышку изображал — а воз и ныне там. Более того, катится по проторенной дорожке, и никто из специально на то уполномоченных людей его не останавливает. Так вот…
О возе и о дорожке: анатомия того, как это все делается…
1980 год. СССР. Одесса. Цыгане. Контрабанда, спекуляция. Джинсы, шмотки, травка. Ущерб государству — миллион рублей, ибо нефиг мелочиться! Захват точек нелегального сбыта, обыски, аресты преступников. Приговоры — от 7 лет до расстрела. Справедливость торжествует. Событие союзного масштаба. Награды операм!
2012 год. Россия. Калининград. ОПГ. Обман инвесторов, кредиторов, дольщиков строительства. Присвоение миллиарда рублей: деньги, квартиры, имущество. Шантаж, угрозы, кровь. МВД, ФСБ, прокуратура, правительство области. Взятки, откаты, презенты, особняки, машины. Создание условий для «оздоровительного» банкротства застройщика и подрядчика. Жертвы рыдают. Шайка меняет регион. Тишина!
Вот как-то так можно было бы начать статью о разворовывании нынешними хозяевами жилого комплекса «Ясная поляна» (что на улице Толстого в Калининграде) средств инвесторов, кредиторов и дольщиков. Но увы — реалии выходят далеко за пределы такого короткого вступления: все намного серьезнее. А потому и опаснее не только для тех, кто уже стал жертвой мошенников, но и для тех, кто еще может ею стать. Ибо аферисты, уверовавшие, что в России все покупаются и продаются, не только не раскаиваются, а наоборот — расширяют масштаб своей криминальной деятельности.
Итак, объект — 4 многоквартирных дома элитного жилого комплекса «Ясная поляна». Квартир — 206, встроенных гаражей — 54. Их общая площадь (включая лоджии, веранды и нежилые помещения) — 19 904,3 кв.м. По крайней мере, так утверждается в ранее опубликованной проектной декларации, правда уже с год как исчезнувшей с сайта застройщика. Официальное начало строительства объекта — 01.03.2007 года, окончание же по нормативам — 14,5 месяцев, по договорам с дольщиками — 23 месяца, по изменениям в проектной декларации 2008 года — 24,3 месяца. Таким образом, максимум в январе 2009 объект должен был быть сдан.
А сейчас, если кто забыл, год 2012! И потому возникает вопрос к контрольно-ревизионной службе областного правительства: вы где? Ау! Неужели не заметили, что Федеральный закон № 214-ФЗ в подведомственном вам регионе не соблюдается? Ведь в законе ясно сказано: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором». Впрочем, это не единственный вопрос к КРУ по этому делу…
А теперь о цене вопроса. Себестоимость 1 кв. м площади по инвестиционному договору — 13 тыс. рублей, что на середину 2006 и начало 2007 года было вполне нормально. Умножаем на площадь строительства (со всеми накрутками — 22 тыс. кв. м) и получаем примерно 300 млн рублей. Добавляем сюда ускорители и обязательные расходы, сопровождающие любую стройку: откаты, взятки, благодарности, бонусы, оплаты процентов по кредиту, непредвиденные расходы и т.п. (т.е. еще не менее трети) — итого 400 млн. На всякий случай увеличиваем расходы с учетом непредвиденной предкризисной ситуации еще на 100 млн — выходит 500 млн рублей. И на сем все.
Это — предположительная стоимость строительства. А это — приход за первый год работы: 110 млн перевел инвестор С.Д. Козлов, 255 млн — кредитор «Москоммерцбанк» (под личное поручительство того же Козлова), 186 млн — инвесторы В.А. и М.А. Морары, более 200 млн — прочие участники долевого строительства жилья. Т.е. сумма (даже без наличия у застройщика собственных средств и без ненужной экономии) приблизилась к 800 млн. Однако в июне 2009 года стройка окончательно и необоснованно стала.
А вот и итог бурной строительной деятельности: на 2011 год долги застройщика составили: перед «Москоммерцбанком» — 426 млн рублей, перед С.Д. Козловым (только по вступившим в силу судебным решениям) — более 30 млн и на рассмотрении судов еще 64 млн. Перед В.А. и М.А. Морарами и их структурами (по решениям арбитражного суда) — 176 млн и на рассмотрении в судах разных инстанций еще 21 млн. Перед прочими участниками долевого строительства — более 250 млн. А с учетом средств, необходимых для завершения строительства и сдачи объекта (по разным подсчетам это от 100 до 150 млн) расходы застройщика, как он указывал на своем сайте, давно превысили миллиард.
Если совсем уж просто, то денежки тю-тю, свои квартиры участники долевого строительства так и не получили, а тот миллиард, который застройщик объявил расходом, на самом деле стал доходом, и не слишком сложно догадаться, чьим именно.
Короче, самое время познакомиться с нашими новоиспеченными миллиардерами. Главный в этой гоп-кампании — Алексей Игоревич Грядовкин. Родился в Потсдаме, ГДР. В наше время это фактор немаловажный: говорят, он любит рассказывать, что его папа Путина по плечу хлопал и Володькой кликал. Верхнее образование Алексей Игоревич получил в Плехановке. Правда, всего за один год — видимо, он преподавателям тоже про папу рассказывал. Однако это не помешало Грядовкину в 2009 году стать «человеком года страны», «почетным экономистом», обложиться благодарностями от отдельных правовых структур (за спонсорскую помощь, естественно!) и за сравнительно небольшие деньги увешаться кучей красивых орденов с брюликами, обильно выданных ему разного рода общественными организациями, превратившими награждения кого попало в источник дохода.
Теперь — соратники, они же (если правоохранители наконец проснутся) вполне вероятно, подельники и соучастники. Вячеслав Викторович Романов. Ныне директор заказчика строительства, в прошлой жизни — следователь Гурьевского межрайонного отдела СУ СКП по Калининградской области. В середине 2010 года, будучи следователем, осужден за получение взятки и приговорен к 1 году 10 месяцам лишения свободы. По слухам, местному управлению ФСБ тогда пришлось потратить немало сил, дабы выявить и задержать оборотня в погонах. Но (в результате счастливой случайности?) облсуд господина Романова пожалел и ограничился условной мерой наказания.
Артур Михайлович Пахунов (Сагателян). Однокашник В.В. Романова по известному в определенных кругах местному брендовому юридическому институту МВД РФ. «Ушли» его из системы, как говорят, за непомерную любовь к чужим транспортным средствам.
Андрей Сергеевич Калитвянский. Бывший начальник отделения 5-го отдела УБЭП УВД Калининградской области, тупо не прошедший аттестацию. Ныне — арендатор завода безалкогольных напитков.
Яна Владимировна Устьянцева. Директор не работающего с конца 2006 года завода безалкогольных напитков, что в деревне Старая Ладога Ленинградской области, создатель долгов на 197 млн рублей и руководитель кучи фирм, которым вроде как задолжало ее же родное предприятие. Яна Владимировна уже подала заявление на увольнение (для затруднения доступа совладельца к документам?) и, похоже, создала все необходимые условия для банкротства предприятия.
И, наконец, последняя по списку, а не по значению в этой очень похожей на ОПГ компании – Ольга Александровна Пелешенко (Глебович). Главный бухгалтер как застройщика, так и (якобы) инвестора, а также руководитель ряда фирм за пределами области, которым ее родное предприятие должно невероятные суммы денег. Поговаривают, что она — мозг группировки или, в крайнем случае, разработчик всех комбинаций (и уж точно — оформитель).
Если источники не врут, то великий комбинатор Остап Бендер знал 400 сравнительно честных способов отъема денег. Ключевые слова здесь — «сравнительно честные», но догадываются ли об этом дети лейтенанта Шмидта? Иными словами, знаете ли вы, что является двигателем капиталистической экономики? Если кто считает, что природные ископаемые, продукты, лекарства, изделия, деньги, технологии и т.д. т.п., то он глубоко заблуждается. Именно лохи, которые все это приобретают и этим пользуются, были, есть и будут двигателями экономики, порождающей грядовкиных. Мавроди — вечен, а Пирамида — священна!
Но о том, как она у нас на калининградщине строится, — в следующей публикации.
(Продолжение следует)
Вольф Тамбовский специально для Калининград.Ru и «ТР-Калининград».
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции Калининград.Ru
