Рекреационная зона под названием «Амберленд» — один из самых масштабных проектов в Калининградской области. Однако его детали долгое время оставались закрыты для общественности. Не было информации и о финансировании местного «Баден-Бадена».
В пятницу, 10 июня, губернатор Николай Цуканов представил проект «Нового города» президенту Владимиру Путину. Как стало известно корреспонденту Калининград.Ru из собственных источников, правительство уже нашло инвесторов, а администрация Зеленоградского округа приняла проект планировки будущей туристической территории. Что и в какие сроки будут строить в районе посёлка Куликово — в нашем обзоре.
Как всё начиналось?
С 2009 года в России запрещена любая игорная деятельность, за исключением четырёх зон: «Азов-Сити» в Краснодарском крае, «Янтарной» в Калининградской области, «Сибирской монеты» в Алтайском крае и «Приморья» в Приморском крае.
В 2014 году состоялись торги на право аренды 100 гектаров земли рядом с посёлком Куликово. Их победителем стала «Группа компаний СТК» — дочерняя организация крупного холдинга «Роял Тайм Групп». Фирма намеревалась за 15 лет инвестировать в развитие калининградской игорной зоны 45 миллиардов рублей.
Где это находится?
«Амберленд» вытянут вдоль побережья между посёлками Куликово и Заостровье. С юга его территория ограничивается железнодорожной веткой Калининград — Зеленоградск — Светлогорск.
Путь на автомобиле в «Амберленд» — простой. С «Приморского кольца» необходимо свернуть в Куликово и проехать через посёлок за железнодорожный переезд. Направо пойдёт дорога к ветрякам, а налево — путь через будущий «Амберленд» в сторону Заостровья и Пионерского.
Расстояние от игорной зоны до Пионерского — 7 километров, до Светлогорска и Зеленоградска — 15 километров, до аэропорта «Храброво» — 25 километров, до Калининграда — 35.
Когда всё заработает?
Первый объект игорной зоны «Янтарная» построили всего за пять месяцев. Зал автоматов Magic Crystal в виде стеклянного куба заработал в начале апреля. Однако до официального открытия с красными ленточками дело не дошло.
Первое «полноценное» двухэтажное казино с ресторанами, барами и сценической площадкой должно было открыться ещё в 2015 году. Строители завершают на объекте отделку и благоустройство. Ориентировочный срок для начала работы казино — лето или осень 2016 года.
Следующее заведение должно открыться ещё через год. Окончательное освоение «Янтарной» игровой зоны было запланировано на 2030 год. Как эти планы скорректировал кризис в России — пока непонятно.
«Янтарная» игорная зона и «Амберленд» — это одно и то же?
С этими понятиями существует некоторая путаница. Главное, что надо знать: гигантская территория между Куликово и Заостровьем делится на две неравные части. Одна часть — 100 гектаров непосредственно игорной зоны «Янтарная». К этой зоне по проекту примыкает большой новый город на берегу Балтийского моря.
Обе части носят название рабочее «Амберленд». При этом развитие игорной зоны и окружающего города определяются двумя разными официальными документами и двумя разными инвестиционными проектами. Даже сайты у них отличаются — амберленд.рф и amberland39.ru.
Подведём итог: «Амберленд» — это большой курортный город, одним из районов которого выступает игорная зона.
Хорошо, что будет располагаться в игорной зоне?
Здесь предполагается застройка казино и другими игорными заведениями. Во многих случаях они будут совмещены с гостиницами.
Безусловно, здесь найдётся место ресторанам, кафе, магазинам, барам, спа-комплексам, набережным и скверам. Но тратить ограниченную территорию игорной зоны на все «непрофильные» задачи — и вправду неразумно. Поэтому решение основной задачи по привлечению туристов возлагается на «большой» «Амберленд». Это уже не «резервация» для казино, а полноценный город. В нём можно постоянно жить, учиться, работать и отдыхать.
А что будет в «большом» «Амберленде»?
Здесь нам обещают «русскую Европу на Балтике». Под этой фразой инвесторы подразумевают «современный курорт, сочетающий богатую архитектурную историю континентальной Европы, передовые достижения урбанистики и современные строительные технологии».
В составе проекта — полтора десятка ключевых объектов и территорий. Розовым цветом отмечена граница игорной зоны. Её наполнение мы описали выше.
1 – Центр города. 2 – Гостиничный кластер. 3 – Пансионаты. 4 – Аквапарк. 5 – Университет. 6 – Жилые кварталы университета. 7 – Жилая застройка. 8 – Детский сад. 9 – Деловой центр. 10 – Вокзал и площадь. 11 – Променад, бухта, маяк. 12 – Длинный бульвар. 13 – Коттеджный посёлок. 14 – Парк, озёра, мельница. 15 – Выставочный центр. 16 – Амфитеатр. 17 – Гольф-клуб.
По духу и идее «Амберленд» — это одна из лучших работ, которые когда-либо имели отношение к Калининградской области. На эскизах можно увидеть основные признаки современного градостроения. Это квартальная застройка, человеческий масштаб зданий и комфорт пребывания на улицах, за которыми мы едем в Европу.
К сожалению, в российской действительности эти базовые понятия для современного города заменяет «очемоданивание» застройки, рассекание городской ткани автобанами и архитектура в стиле Birdshit. Она подразумевает создание среды, красиво выглядящей на макетах и в презентациях, но «мёртвой» на уровне глаз.
Однако радоваться «русской Европе на Балтике» немного преждевременно. Пока что непонятно, как человеческий облик «Амберленда» будет сочетаться с отечественными градостроительными нормами, многие из которых не пересматривались полвека.
В России есть лишь один пример комфортного для пребывания города, построенного с нуля. Это курорт Роза Хутор вблизи Сочи.
Ситуация с «Амберлендом» напоминает конкурсы на «Сердце города», вторую очередь «Рыбной деревни» и освоение Острова. Предполагается, что власти пропишут регламенты освоения территории, которые должны соблюдать застройщики. Как это будет работать в реальности — сказать нельзя.
Что насчёт дорог к новому курорту?
Автомобилисты могут не переживать — в планах значится серьёзное дорожное строительство. Другой вопрос, кто будет им заниматься — местные власти или инвесторы.
На ближайшие годы воротами в «Амберленд» станет существующая дорога через Куликово. Однако по мере развития курорта её должны заменить другие магистрали. Главная из них по проекту планировки приходит с «Приморского кольца». Строительство рассчитывают начать уже в 2017 году.
Что касается улиц в самом «Амберленде» — то проект предусматривает их плотную сетку с пересечениями при помощи круговых движений.
Такое решение выглядит разумным — но весь вопрос в том, как оно будет реализовано на практике. Например, и реконструированная улица Гайдара, и старый добрый проспект Мира в Калининграде — это четырёхполосные улицы. Однако первая производит впечатление хайвэя посреди города, а вдоль второй хочется гулять и жить.
Причина такой оговорки — в том, что можно увидеть на визуализации. Там мы наблюдаем всё то же торжество советского градостроения с шестиполосными магистралями. И это, напомним, — в небольшом курортном городе.
Возможно, вы не видите связи между строительством хайвеев в городе и последующими ДТП — вроде гибели дедушки на тротуаре улицы 9 Апреля. В таком случае подумайте хотя бы про то, что шестиполосная магистраль разрезает городскую ткань. В случае с «Амберлендом» она рвёт главный пешеходный маршрут — между основной частью города и набережной.
Вопрос с автомобильными стоянками также решён в довольно спорном ключе. Например, непосредственно в игорной зоне на подземные и многоярусные паркинги по плану приходится лишь 3500 мест из общих десяти тысяч.
Получается, что подавляющее большинство автомобилей должно стоять на плоскостных уличных парковках, которые отнимут внушительное количество ценного пространства на улицах «Амберленда». Даже если использовать минимально допустимые нормативы, паркинги займут целых 15 гектаров из 100 гектаров игорной зоны.
А пляжи?
Инвесторы обещают калининградцам и туристам около 2,5 километров благоустроенных пляжей. При этом капитального строительства на них обещают не вести. По проекту планировки расстояние от ближайшего здания до берега составит 170 метров. Вслед за песчаной полосой запланированы променад и велодорожка. Схожим примером по организации пространства выступает польский Сопот.
Как недавно отмечал Николай Цуканов, инвестор игорной зоны уже проектирует набережную «Амберленда» за свой счёт. «Возможно, он и строить будет за свой счёт. А мы потом у него выкупим на каких-то условиях», — рассказывал журналистам в апреле глава региона.
Вместо заключения
На сайте «Амберленда» будущий проект освещён с невероятной тщательностью. Запланируйте свободные полчаса на изучение картинок и узнайте, какой архитектурой вдохновлялись авторы проекта и как они предлагают воссоздавать «романтику старых городов Европы».
