Почему цены на вторичку снова растут?

После того как правительство прикрутило летом кран льготного ипотечного кредитования, многие высказывали опасения, что цены отреагируют резким падением. Однако рынок повёл себя намного спокойнее, а ближе к осени цены даже стали расти.

Спрос упал, но цены растут

Ситуация в целом довольно парадоксальная для российского рынка недвижимости. Август 2024 года отметился небольшим ростом цен в среднем по стране на вторичку. Речь идет всего об 0,7%, прежде всего в провинции: Махачкала (3,7%), Сочи (2,4%) и Краснодар (1,7%).

Однако, есть моменты, которые не вписываются в обычную картину.

1. Спрос на недвижимость в целом падает. Это касается и новостроек, и вторичного жилья. Это вполне объяснимо. Резкий рост процентных ставок по ипотеке существенно снизил количество желающих купить квартиру.
2. В России растут не только цены за квадрат, но и стоимость лота. В среднем в августе она выросла на 1%. Лидеры - Краснодар, Томск, Чебоксары. Там цены выросли на 4-5%.
3. Рост средней стоимости объектов пока нельзя назвать всеобщим, есть регионы, где в августе зафиксировали падение. Среди них Рязань (-1,5%), Санкт-Петербург (-1,8%) и Московская область (сразу -2,8%). Так что идея купить квартиру в Балашихе вполне своевременна. Таких регионов, правда, всего пятнадцать.

Почему цены растут

Один из главных факторов, которые приводят к подорожанию недвижимости — это рост благосостояния россиян. По мнению Минэкономразвития, в 2024 году реальные доходы населения вырастут примерно на 7%, а заработная плата — на 9%. В общем, деньги у народа есть и покупка квартиры вполне логичный шаг на этом фоне.

Другая причина — инфляция. Хотя в августе ее индекс замедлился до 0,2%, но с начала года она уже успела набрать 5,27%. В такой ситуации владельцы недвижимости предпочитают компенсировать инфляцию, повышая цена на жилье. Пусть даже срок продажи объектов будет увеличиваться. Высокая стоимость стройматериалов напрямую влияет на стоимость новостроек, но и вторичка тоже реагирует на стабильные цены от застройщиков.

Что дальше?

Главный вывод, который из всего этого следует, очевиден: ждать падения цен на вторичку не стоит. В нынешней экономической ситуации у продавцов просто нет стимула, чтобы снижать их. Скорее, наоборот. И продлится все как минимум до конца года. Скорее всего, недвижимость продолжит медленно, но стабильно дорожать, если не случится что-то действительно экстраординарное или правительство не начнет еще больше закручивать гайки, поднимая ключевую ставку.