Фонду ЖСС согласовали увеличение «социально ориентированной» жилой застройки на Левитана

Региональному фонду «Жилищное и социальное строительство» согласовали увеличение параметров микрорайона на улице Левитана. Изменение проекта одобрили на заседании совета по улучшению инвестиционного климата в Калининградской области в среду, 19 января.

Как рассказал глава ЖСС Игорь Оленин, изначально проект крупного микрорайона утвердили в 2016 году. Его планировали реализовать до конца 2020-го, однако в процессе возникли «ряд трудностей и непредвиденных обстоятельств». В частности, на переносе сроков сказался выход из проекта белорусского партнёра, а также изменения жилищного законодательства и то, что фонд параллельно занимался строительством домов для пострадавших дольщиков.

Скорректированный проект микрорайона на Левитана предполагает ввод 205 тысяч квадратных метров жилья (было 187 тысяч), из которых 70 тысяч «квадратов» отдадут под расселение аварийных домов и специализированный жилфонд, 74 тысячи — для социальных категорий граждан, одну тысячу — для пострадавших дольщиков и 60 тысяч — свободная реализация.

Средняя планируемая цена реализации жилья с отделкой для государственных и муниципальных нужд закладывается нами в прогнозе 56 тысяч рублей за квадратный метр. На период прогнозирования это незначительно выше себестоимости строительства с учётом технических заданий по отделке. Учитывая минимальные рыночные цены на жильё в Калининграде — 70-80 тысяч рублей за квадрат без учёта отделки, закладываемая цена в проект для госнужд более чем на 25% ниже рынка. Жильё гражданам социальных категорий прогнозируем предлагать на уровне 60-65 тысяч рублей за квадратный метр. В сравнении с текущими рыночными ценами это ниже на 15%. Жильё для пострадавших участников строительства — это дополнительная, ранее не предусмотренная проектом социальная нагрузка. <...> Жильё в рамках данной инициативы будет предоставляться гражданам безвозмездно, — сказал Оленин.

Руководитель фонда подчеркнул, что проект является некоммерческим, а вся вырученная прибыль пойдёт на строительство последующих объектов. Освоение территории площадью 15,5 гектара намерены завершить в 2030 году, однако ввод в эксплуатацию большей части жилфонда планируется в 2025-2027 годах. При этом в первую очередь рассчитывают сдавать дома для государственных и муниципальных нужд. Объём инвестиций составляет более десяти миллиардов рублей.

Помимо жилья фонд заявил о готовности создать общественное пространство на Борисовском бульваре. Эту идею поддержали участники инвестиционного совета и попросили перенести благоустройство на более ранние этапы. Кроме того, ЖСС поручили предусмотреть как минимум полторы тысячи квадратных метров для размещения амбулаторного учреждения. Чтобы «окупить» эту площадь, организации предложили увеличить высоту нескольких зданий с девяти до двенадцати этажей.