«Починка истории»: как ремонтируют жилые дома-памятники в Калининграде и области

В Калининградской области насчитывается более 1700 объектов культурного наследия. В регионе сохранились исторические сооружения, аналогов которых нет в России: орденские замки, кирхи, виллы. Большинство из них находится в ветхом или полуразрушенном состоянии. Однако в списке ОКН есть немало зданий с более завидной участью: за последние несколько лет в регионе привели в порядок более двухсот домов-памятников. Корреспондент Калининград.Ru выяснил, как восстанавливают жилые объекты культурного наследия.

Был пессимизм

Всё началось в 2015 году с ремонта пяти домов-памятников. В 2016 их стало 32, в 2017 — 49, в 2018 — 57, в 2019 — 67. По данным областной службы охраны ОКН, план на 2020 год включает 108 объектов культурного наследия. Заметно выросло и финансирование проекта. С 2015 по 2019 год общая стоимость работ составила 378 миллионов рублей. В 2020 году сумму увеличили до 547 миллионов рублей. Если не возникнет сложностей с подрядчиком и финансированием, то к 2021 году доля отремонтированных исторических домов в Калининградской области превысит 60%.

Восстановлением большинства жилых зданий-памятников занимается Фонд капитального ремонта. «Несмотря на то, что у нас небольшой регион, объём работ, которые мы выполняем ежегодно по объектам культурного наследия — второй по России после Питера. <…> Большая часть субъектов РФ вообще не ремонтирует такие объекты. Они ремонтируют простые дома, а к объектам культурного наследия не прикасаются, либо начали прикасаться только сейчас и консультируются с нами в том числе, потому что у нас накоплен определённый опыт», — рассказал корреспонденту Калининград.Ru директор Фонда капремонта Олег Туркин.

Именно большим количеством домов-памятников власти объяснили повышение платы за капитальный ремонт. В регионе будут планомерно увеличивать сумму взносов в течение трёх лет. Сейчас тариф составляет 6,90 рублей за квадратный метр.

История — это дорого

По словам специалистов, ремонт домов-памятников обходится на треть дороже. В основном это связано с высоким износом сооружения, наличием декоративных элементов и строгими регламентами. Например, на объектах с особым статусом можно использовать только керамическую черепицу, а декоративные элементы нужно восстанавливать аутентичными материалами.

Весь процесс по приведению в порядок жилых домов-памятников контролирует служба государственной охраны объектов культурного наследия. Она выдает разрешение на проведение капитального ремонта. Какие-то объекты требуют заключения государственной историко-культурной экспертизы, что приводит к дополнительным затратам. Ещё одна сложность — реставрационные работы.

По требованию законодательства жилищного кодекса смета составляется исходя из ремонтных работ. А многие виды работ на отдельных объектах, которые достойны с точки зрения архитектуры, требуют применения реставрационных расценок. Эти расценки просто не принимаются на уровне экспертизы проектно-сметной документации — только ремонтные расценки. Поэтому приходится вписываться в ремонтные расценки, а уже на уровне взаимодействия фонда, службы с подрядчиками просить провести, по сути, реставрационные работы, — объяснил руководитель региональной службы госохраны объектов культурного наследия Евгений Маслов.

Бывает, что подрядчики сами проявляют инициативу и восстанавливают утраченные архитектурные элементы. В 2017 году подрядная организация за свой счёт воссоздала утраченные скульптуры львов и вернула исторические украшения дому на Димитрова, 51.

К выбору подрядчиков жилых домов-памятников подходят особо тщательно. Не все организации могут взяться за ремонт объектов культурного наследия. «Первое, из-за чего отсеивают — отсутствие лицензии министерства культуры. Второй момент — у компании должны быть подходящие материальные ресурсы», — говорит Евгений Маслов.

При разработке проектов фасада учитывается первоначальный облик здания. Но не всегда получается привести объект к историческому виду из-за многочисленных реконструкций, которые проводили в послевоенное время. Решением этого вопроса занимаются эксперты и служба госохраны объектов культурного наследия.

Не могу сказать, что объект культурного наследия и приведение его к историческому виду — это всегда одно и то же. Потому что есть ситуации как, например, с домом на проспекте Мира 57-59. Дом — объект культурного наследия, но при этом его от изначального вида уже сильно отличает геометрия, потому что он был перестроен в советское время. Поэтому привести его на сто процентов к историческому виду нельзя, — объясняет Олег Туркин.

Квартира в кёнигсбергской поликлинике и жилые кирхи

Не все дома-памятники были жилыми в довоенное время. Помимо вилл и особняков под многоквартирные помещения переделывали административные здания. Бывшая дирекция имперских железных дорог 1895 года на Ленинском проспекте, 111-117 стала жилым домом. В начале сентября здание начали ремонтировать. Строители займутся не только фасадом, но и восстановят архитектурные элементы — скульптуры на карнизе.

Бывшее здание офтальмологической клиники и поликлиники на Барнаульской, 8 всё ещё ждёт ремонта. Согласно данным сайта prussia39.ru, массивную трёхэтажную постройку из желтого клинкерного кирпича возвели в Кёнигсберге в 1875–1877 годах. Сейчас это многоквартирный дом.

На 2021 год запланирован ремонт дома на Октябрьской, 3 в Калининграде. В начале XX века здесь располагался сиротский еврейский приют с вечерней школой, построенный по проекту архитектора Фридриха Хайтманна.

В качестве многоквартирного дома используется и бывшая кёнигсбергская гостиница 1914 года.

Ряд переоборудованных жилых зданий находится в разных уголках области — бывшая контора газового завода в Правдинске, пансионат в Зеленоградске, почта Гросс Роминтена в посёлке Краснолесье, евангелическая кирха в Немане и прочие строения.

Кирха-общежитие в Немане

Было/стало и ещё будет

За время существования программы Фонд капитального ремонта привёл в порядок 210 объектов культурного наследия по всей области. Корреспондент Калининград.Ru посмотрел, как сейчас выглядят отремонтированные исторические сооружения.

В этом году, по данным областной службы охраны ОКН, отремонтируют 108 зданий. На работы выделили 547 миллионов рублей. Фонд капремонта займётся 82 архитектурными памятниками. Организация оценила стоимость работ в 390 миллионов рублей. 

Больше всего объектов планируют привести в порядок в Калининграде — здесь отремонтируют 25 зданий. Работы ведут по всему городу. Так, в июне начался ремонт жилого дома с двумя скульптурами львов (Комсомольская, 47), в июле — четырёхэтажного здания с аркой (Багратиона, 105-107), в августе — так называемой калининградской «Бастилии» (проспект Мира, 57-59).

По словам главы регионального Фонда капремонта, привести в порядок все объекты культурного наследия в ближайшее время не представляется возможным. Сейчас в регионе, несмотря на повышение, один из самых низких тарифов за капремонт и его недостаточно для большого количества домов-памятников.

«У нас программа рассчитана до 2044 года, и к этому моменту мы должны, естественно, их все отремонтировать. Но насколько мы будем близки к этой дате пока сказать сложно», — заключает Олег Туркин.