«По примеру Москвы»: в Калининграде задумались о сносе малоэтажек под новые жилые кварталы

Власти Калининграда решили продолжить расселение аварийных домов по примеру «московской реновации». Чтобы привлечь инвесторов к расселению людей, чиновники готовы предоставлять им не только землю под непригодными для проживания зданиями, но и прилегающую территорию. При этом под снос могут попасть и дома, которые пока не признаны аварийными. Для этого нужно заручиться согласием жильцов. Редакция Калининград.Ru рассказывает, где могут появиться новые жилые кварталы.

«Средств недостаточно»

К расселению аварийных и ветхих домов инвесторов привлекают уже давно. В Калининграде в 2011-2012 году мэрия заключила с застройщиками семь договоров. Как рассказал на оперативном совещании в администрации 2 июля председатель комитета территориального развития и строительства Артур Крупин, по этим соглашениям снесли 45 зданий, признанных непригодными для проживания, и расселили в общей сложности 185 квартир.

Люди получили благоустроенное жильё за счёт внебюджетных средств. Задача администрации города заключается в том, чтобы создать условия для дальнейшей реализации проектов, то есть создания новых кварталов на вот этих вот территориях, где сносятся ветхие дома, — пояснил чиновник.

Согласно статистике, износ жилфонда в Калининграде сегодня небольшой: только девять процентов от общей цифры. Но ожидается, что к 2035 году ситуация значительно ухудшится.

По словам Артура Крупина, в бюджете недостаточно средств на расселение ветхого и аварийного жилья. Поэтому власти решили «мотивировать» застройщиков более крупными участками под застройку. «Территории, на которых расположены только аварийные дома, в основной массе непривлекательны для инвестора ввиду малой площади застройки», — сообщил Крупин во время доклада.

Мэр Калининграда Алексей Силанов заметил, что в таком случае нужно требовать, чтобы вместе с кварталами строили и необходимые инфраструктурные объекты. «А то у нас получается такая ситуация, что мы вынуждены будем искать возможности в городском бюджете, чтобы создавать нормальные условия для жизни. А этих возможностей не так много. Сначала людям нужна квартира, они её покупают, а потом начинают предъявлять оправданные требования по наличию социальной инфраструктуры — детских площадок, скверов и так далее. Мы долгие годы были лидерами по вводу жилья, это прекрасно, но грустно, что параллельно не создавались условия для качественного проживания людей», — посетовал градоначальник.

13 домов на 19 гектарах

В ближайшие годы власти планируют отдать под застройку четыре территории. Ещё десять — в более отдалённой перспективе. После возведения жилых кварталов на этих 14 участках рассчитывают получить в общей сложности 2994 квартиры.

«Сейчас мы взяли в работу 14 территорий. Это примерно 19 гектаров. Территории разные — от одного до четырёх гектаров, на которых расположено ветхое и аварийное жильё. Мы сейчас занимаемся сбором технических условий, анализом экономической ситуации, работаем с калининградским союзом строителей», — рассказал журналистам Артур Крупин. Он уточнил, что количество квартир будут повышать «за счёт увеличения этажности и плотности застройки».

Дома, которые не относятся к аварийным, но попадают в «перспективную зону» застройки, то есть тоже под снос, расселят аналогичным образом. Планируется, что жильцов, как и «аварийщиков», будут переселять в благоустроенные квартиры, которые есть в наличии у застройщиков. Пока чиновники выясняют, как к такой идее относятся собственники.

Для включения в границы застроенных территорий домов, не признанных аварийными, нашим комитетом территориального развития и строительства проводится работа по опросу мнения собственников жилья. Кроме того, повышение этажности застройки не может быть узаконено без проведения публичных слушаний, о которых мы извещаем всех жителей города, — пояснил председатель комитета территориального развития.

Какие дома могут попасть под снос

В начале июля власти обнародовали планы по созданию жилых кварталов на четырёх территориях.

1. В границах улиц Бассейной и Белинского (Центральный район). Там расположены шесть двухэтажных домов:

— ул. Бассейная, 23-25;
— ул. Бассейная, 27-29 (аварийный);
— ул. Белинского, 2-4;
— ул. Белинского, 6-8;
— ул. Белинского, 10-12;
— ул. Белинского, 14-16.

Предполагается, что на участке построят квартал, рассчитанный в общей сложности на 285 квартир — для этого расселят 48 жилых помещений.

2. В границах улиц Челюскинская — Ижорская — Сухумская (микрорайон имени А. Космодемьянского). На этой территории расположены три дома высотой два-три этажа:

— ул. Сухумская, 7;
— ул. Челюскинская, 9-9а (аварийный);
— ул. Челюскинская, 13.

Власти рассчитывают, что после «реновации» там появится 427 квартир взамен 34-х расселённых.

3. В границах улицы Крылова (Ленинградский район, в районе бывшей мототрассы). На территории сейчас находится два дома высотой один и два этажа:

— ул. Крылова, 6;
— ул. Крылова, 8 (аварийный).

Предполагается, что после расселения 15 квартир здесь построят жилой квартал на 405 жилых помещений.

4. В границах улицы Старорусской (Центральный район). На территории находятся два двухэтажных дома:

— ул. Старорусская, 18-20 (аварийный);
— ул. Старорусская, 22-24 (аварийный).

После расселения 24 квартир на этом месте должны появиться дома, рассчитанные на 104 жилых помещения.