«Новые львы и ангелы»: как в Калининграде ремонтируют жилые объекты культурного наследия

В Калининграде в 2017 году капитально отремонтируют 45 многоквартирных домов-памятников. Реновацию трёх таких объектов проинспектировали глава Службы госохраны памятников Евгений Маслов и директор Фонда капремонта Оксана Астахова в пятницу, 12 мая.

Первым пунктом проверки стал жилой дом 1910 года постройки на улице Димитрова, 51. Трёхэтажное многоквартирное здание должны были отремонтировать за 3,6 миллиона рублей к 1 мая, однако во время работ обнаружились неучтённые дефекты. Сейчас подрядчик занимается обновлением и утеплением фасада.

Отличительной особенностью дома являются две скульптуры львов, которые ранее находились на постаментах на крыше. Одно из изваяний было утрачено, а у второго отсутствовала голова — износ льва составлял около 50%. Реставрация таких декоративных элементов не входит в обязанности фонда капитального ремонта, однако подрядная организация решила сделать это за свой счёт воссоздать произведения и вернуть исторические украшения дому.

Львов поставим, наверное, только завтра. Их поднимут, посмотрят... Одна такая статуя весит 300 килограммов. Там есть два постамента, которые мы также восстановили. У нас есть хороший архитектор. Он и на 33-м доме по Комсомольской ангелов делал. Декоративные элементы выливают в формах из качественной немецкой гипсы, — рассказал замгендиректора «СК Стандарт» Владимир Земцов.

Дом на Комсомольской, 33 является объектом культурного наследия начала XX века. На его фасаде красуются недавно вылитые барельефы ангелов. Здесь капитальный ремонт также затянулся: во время работ выяснилось, что необходимо полностью менять балконные плиты. В итоге сдачу дома перенесли на этот год. Общая стоимость работ оценивается в 3,8 миллионов рублей.

Как рассказала Оксана Астахова, у ремонта домов-памятников есть свои особенности. Он требует разработки проектно-сметной документации. Кроме того, весь процесс контролирует служба госохраны объектов культурного наследия. На долю Калининграда приходится четыре процента от всех многоквартирных зданий России, которые представляют историческую ценность.

Также на улице Комсомольской недавно завершили ремонт дома №15. Помимо обновления всего фасада, здесь поменяли балконы с колоннами. Восстановление объекта первой половины XX века обошлось в 3,7 миллионов рублей.

Директор Фонда капремонта пояснила, что стоимость работ на объектах культурного наследия выходит на треть дороже. В основном это связано с наличием декоративных элементов и высоким износом сооружения.

Основная цель капитального ремонта — продление сроков эксплуатации конструктивных элементов. Главное — снять угрозу для проживания граждан. В случае с объектами культурного наследия необходимо сохранить первозданный вид здания. Это не просто: каменную вату наклеили, затянули сеткой, заштукатурили и покрасили. Это декоративные элементы, барельефы. Но мы не занимаемся реставрационными работами. Это дорогостоящие материалы и дорогостоящие специалисты. Мы восстанавливаем путём капитального ремонта, — уточнила Оксана Астахова.

Руководитель профильной службы Евгений Маслов добавил, что с капитальным ремонтом домов-памятников существуют проблемы и на законодательном уровне. Например, здания могут быть признаны аварийными и подлежащими сносу. Однако с точки зрения охраны объектов культурного наследия такие действия влекут уголовную ответственность.

В подавляющем большинстве субъектов РФ отказываются проводить ремонт по линии фондов капитального ремонта. Только в 24 регионах его проводят. При этом стараются очерёдность домов-памятников отодвигать на 2043 или 2025 год, чтобы отсрочить решение проблемы в надежде, что она самоустранится. В Калининградской области, наоборот, такие дома имеют приоритет и попадают в программу, — сообщил Маслов.

Ежегодно Фонд капитального ремонта старается восстановить 10% включённых в программу памятников. Всего в Калининградской области насчитывается примерно полторы тысячи таких объектов.