«Башня „Ломзе“, IT-лайнер и ганзейский квартал»: что предлагали построить в Рыбной деревне

Власти определили сроки строительства второй очереди Рыбной деревни: рабочие появятся на площадке уже в марте. Реализовать «ганзейский» проект с гостиницей и жильём на Острове планируется к февралю 2018 года.

Калининград.Ru решил вспомнить историю Рыбной деревни. С начала 2000-х её наполнение и возможный внешний вид менялись несколько раз.

История нового городского квартала началась в 2002 году — тогда за дело взялись проектировщики. «Крёстными отцами» нового городского квартала стали Павел Фёдоров и Александр Башин. Первый отвечал за инвестиционную часть проекта, второй — за его архитектуру. Как рассказывал Фёдоров, при определении внешнего вида авторы проекта вдохновлялись интересными историческими зданиями в Польше и Германии.

Юбилейный мост и часть набережной были готовы к празднованию 750-летия Калининграда-Кёнигсберга в 2005 году. Рыбную биржу, гостиницу «Кайзерхоф», несколько административных и ресторанных зданий, а также маяк привели в нынешний вид к концу «нулевых».

фото: pfcompany.ru

Архитекторы и историки с самого начала критиковали внешний вид Рыбной деревни и продолжают это делать, называя её новоделом, китчем и «лубком». Архитектор Юрий Забуга однажды и вовсе предлагал выпустить по комплексу торпеды с музейной подводной лодки Б-413. Отвечая критикам, Павел Фёдоров говорил, что Рыбная деревня стала одним из символов города, который можно увидеть «на всех открытках и магнитах» для туристов.

Нельзя отрицать, что проект Фёдорова и Башина — это, наверное, единственное комплексное общественное пространство в Калининграде. В Европе такие территории отличаются различными видами активности для разных категорий людей, масштабом застройки и общей привлекательностью места. Кроме того, Рыбная деревня — это редкий (если не единственный) удачный пример частно-государственного партнёрства в Калининграде.

Появление второй очереди на месте заброшенных складов Минобороны постоянно сдвигалось. Сначала это был 2010 год, потом — 2013-й, потом — 2018-й. Команда, работавшая над первой очередью проекта, продумала решения и для второй. Однако «Староганзейскому» кварталу, гостинице «Суворов» или видовой башне «Ломзе» так и не суждено было воплотиться в жизнь. Зелёным контуром и галочками на схеме показана реализованная на сегодня часть Рыбной деревни.

эскизы: pfcompany.ru

Строительство второй очереди комплекса долгое время осложнял земельный вопрос. Областным властям и мэрии Калининграда пришлось сначала бороться с Минобороны в судах, а затем просить участок между Рыбной биржей и Высоким мостом у Сергея Шойгу. Спустя десять лет разбирательств землю под бывшими складами передали региональной «Корпорации развития туризма». Эта процедура завершилась в конце 2014 года. Участок площадью 64 «сотки» достался новым владельцам в таком состоянии.

«Корпорация развития туризма» заявила о планах строительства гостиницы Marriott на 172 номера за счёт инвестора. В июле 2015 года были подведены итоги международного архитектурного конкурса.

Рассматривая работы 27 архитектурных команд, жюри приняло волевое решение — отойти от предыдущих наработок и от вариантов с их «перелицованными» фасадами. Более того, по словам главного архитектора Калининграда Вячеслава Генне, участники конкурса не ориентировались даже на первую очередь Рыбной деревни. 

В итоге конкурсанты подготовили несколько принципиально разных идеологий. Первой из них выступила идея застройки «зданиями-расчёсками» — их «зубья» повёрнуты к Преголе. Однако ни один из этих проектов не вошёл в число трёх работ, отмеченных жюри.

Второй идеей застройки стали стеклянные витрины и небоскрёбы. Учитывая отсутствие в условиях конкурса каких-либо ограничений по высотности, их появление было предсказуемо. Апофеозом такого подхода стал 20-этажный «IT-лайнер» на берегу реки. В нём, помимо гостиницы, предлагалось разместить компании калининградских программистов и веб-разработчиков. Своими размерами «IT-лайнер» превосходил даже жилой дом напротив Кафедрального собора.

Однако большинство конкурсантов всё же придерживались человеческого масштаба в новых зданиях — высотой в 5-7 этажей. Самой популярной архитектурной стратегией стала квартальная застройка с чётким разделением открытых общественных и закрытых внутренних пространств. При этом одна часть конкурсантов попыталась по максимуму сымитировать довоенную застройку, а другая — лишь сохранила её общие черты, используя современный облик и материалы фасадов.

Именно в современной стилистике были выполнены работы, занявшие второе и третье места. Первой стала концепция Сергея Фурдуя в духе прибрежной речной ганзейской архитектуры.

Белорусско-калининградский архитектор представил внушительное количество «квадратов» внутренней площади зданий. Помимо 172 номеров в гостинице Marriott, в семи- и восьмиэтажном комплексе предусмотрено 339 квартир, площади под магазины и кафе на первых этажах, а также подземная парковка на 340 мест. Общий объём инвестиций для строительства оценивается в 2,5 миллиарда рублей.

Прогулочная и туристическая составляющие проекта выражены в широкой набережной, водном амфитеатре и причале для яхт.

Кроме того, из Рыбной деревни можно будет дойти до Парадной набережной и стадиона ЧМ-2018 — если, конечно, в проекте реконструкции Высокого моста появится пешеходный туннель.