«Покажите паспорт»: какие документы на фасад обязательно должны иметь собственники зданий в Калининграде

Облик города в значительной степени зависит от того, как выглядят в нём фасады зданий. Поэтому неудивительно, что за соблюдением всех норм в этой сфере уже давно «следит» законодательство. Специальные нормативные акты регулируют порядок содержания строения в порядке, а также устанавливают документы, которые обязательно должны иметь владельцы здания. Калининград в этом плане — не исключение: пять лет назад власти города утвердили вид паспортов фасадов и начали требовать от собственников зданий обзаводиться этими документами. Первые паспорта фасадов начали появляться не сразу — на начальном этапе, к примеру, в городе было всего шесть документов подобного рода.

Между тем, именно паспорт фасада, по сути, определяет официальное «лицо» строения — в нём зафиксирован его внешний вид, архитектурные элементы и прочие параметры, определяющие в итоге восприятие здания со стороны. В Калининграде паспортизации подлежат все здания нежилого и жилого фонда — в общей сложности это около 30 тысяч строений. При этом паспорт фасада должны иметь и юридические лица, и индивидуальные предприниматели, и управляющие компании, и даже физические лица — в случае индивидуального жилого строительства.

Утверждённый в администрации Калининграда паспорт фасада «защищает» облик города от возможных нестыковок — например, цвета или декоративных деталей, не соотносящихся с общим стилем улицы или соседних зданий. По словам главного архитектора Калининграда Вячеслава Генне, ещё одна задача, которую решает паспортизация фасадов — это улучшение визуального облика города. «В этом плане неважно, что это за объект получает паспорт: особнячок на Менделеева или здания на наших «парадных» улицах, например, на Ленинском проспекте», — отметил Генне.

Однако на сегодняшний день ситуация с изготовлением паспортов фасадов пока далека от идеальной. В администрации Калининграда сейчас хранится более четырёх тысяч паспортов — то есть подавляющее большинство строений в областном центре не имеет необходимых документов. Несмотря на отсутствие в городе, по ироническому замечанию Вячеслава Генне, специального «ОМОНа по фасадам», отсутствие паспорта может повлечь серьёзную административную ответственность. Как сообщил Александр Каплин, директор административно-технической инспекции Калининграда (именно это ведомство следит за исполнением законодательства), штраф за отсутствие паспорта фасада для физических лиц составляет 3-4 тысячи рублей, для должностных лиц — от 10 до 30 тысяч рублей, а для юридических лиц — и вовсе до 500 тысяч рублей.

В этой связи собственники и арендаторы зданий в областном центре совершенно опрометчиво уделяют паспортизации недостаточное внимание. К примеру, за три месяца нынешнего года по статьям, касающимся содержания фасадов в порядке и изготовления паспортов, инспекторами АТИ было выдано около трёх тысяч извещений на устранение нарушений. «Все эти документы имеют юридические последствия, по которым потом составляются административные протоколы. При этом применение административной ответственности не снимает с нарушителя обязанности устранить проблему», — отмечает Александр Каплин.

От пристального внимания со стороны контролирующих органов не может быть застрахован ни один нарушитель — мониторинг внешнего облика Калининграда производится ежедневно. При этом уточнять наличие паспортов фасадов у собственников и арендаторов зданий — одна из основных обязанностей инспекторов административно-технической инспекции Калининграда. Двенадцать инспекторов, за каждым из которых закреплена своя территория в областном центре, постоянно мониторят свой сектор, выявляют нарушения — в том числе и отсутствие паспортов фасадов — и устанавливают ответственных за это лиц.

Для собственников и арендаторов зданий самый разумный и верный способ обезопасить себя от предусмотренных законом штрафов — это, разумеется, в кратчайшие сроки изготовить паспорта фасадов для своих строений. При наличии времени и определённой квалификации выполнить эту работу, включающую в себя изготовление чертежей и согласование документа в мэрии Калининграда, можно и самостоятельно. Однако более простой и оперативный способ получить паспорт фасада — это, безусловно, заказать его у профессионалов, специализирующихся на подобных задачах с самого введения паспортизации зданий в областном центре.

Мнение экспертов

По словам специалистов компании «Мольберт и братья», сейчас собственники зданий в основном заказывают документы слишком поздно — когда административно-техническая инспекция уже направила им предписание с крупной суммой штрафа. «Чаще всего люди даже не знают о необходимости выполнения таких работ. Впрочем, мы справляемся с задачей даже тогда, когда сроки очень сжатые», — отметили в компании «Мольберт и братья».

Всего в Калининграде на этом рынке сейчас действует более десятка компаний с различным опытом и компетентностью в изготовлении таких документов. При необходимости воспользоваться услугами одной из таких фирм следует помнить, что слишком низкая цена за паспорт «под ключ» всегда должна настораживать клиента. Грамотно оформленный паспорт фасада — это серьёзный документ, над подготовкой которого участвуют специальные отделы опытных конструкторов, дизайнеров и менеджеров. В этой связи для оформления паспорта лучше обращаться в уже зарекомендовавшие себя компании, которые смогут обеспечить полное соответствие изготавливаемых паспортов всем требованиям и оперативное согласование этих документов в мэрии. Делать это, разумеется, следует как можно быстрее — не дожидаясь предписаний контролирующих органов и многотысячных штрафов.