«Пусто место в сквере не бывает»: почему под гостиницы к ЧМ-2018 в Калининграде отдают зелёные зоны

С приближением тёплого времени года вопрос застройки зелёных зон становится проблемой номер один в Калининграде. И если в прошлые годы жители бастовали против возведения различных торговых центров или многоквартирных домов, то теперь появился новый «враг» — гостиницы к чемпионату мира по футболу.

По соглашению с FIFA в Калининграде необходимо построить ещё минимум четыре четырёхзвёздочных отеля и один пятизвёздочный. Учитывая, что некоторые предварительные соглашения не будут реализованы, «договариваться» местным властям придётся с куда бóльшим количеством инвесторов. А вот в них как раз и есть вся загвоздка.

Несмотря на бравадные заверения чиновников о том, что скоро в Калининграде шагу нельзя будет ступить от нашествия полчищ туристов, крупные инвестиционные компании, в том числе и туристические, к нам в регион пока не спешат. Говоря простым языком — никого наш город в плане строительства отелей особенно не интересует.

В результате ситуация с выделением мест под строительство гостиниц в Калининграде диаметрально отличается от той, что складывается при возведении различных торгово-административных зданий и жилых комплексов. Во втором случае привлекательные для застройщиков участки были выкуплены у городских властей «давным-давно» и просто ждали своего часа. Причём выделены они были, по мнению судебных органов, в которые обращаются недовольные горожане, на вполне законных основаниях. Поэтому нынешним властям приходится в особо напряжённых ситуациях договариваться с застройщиками и предлагать им другие участки. Естественно, не всегда на выгодных для себя условиях.

В случае с гостиницами и прочей туристической инфраструктурой всё происходит с точностью до наоборот. Городские власти предлагают инвесторам участки, на которых возможно их разместить, и ждут реакции. Как рассказал в интервью корреспонденту Калининград.Ru мэр Александр Ярошук, с четырёзвёздочными гостиницами ситуация «более-менее нормальная». «На четырёхзвёздочные гостиницы вроде бы желающие есть. Две уже точно будут построены, и два предварительных согласования есть. Четырёхзвёздочные отели, точнее места под них, выделены на Верхнем озере, в сквере у прокуратуры, в Рыбной деревне. Мы предлагаем места на Острове, но пока инвесторов это не интересует», — сообщил градоначальник.

При этом он подчеркнул, что разница между четырёх- и пятизвёздочными проектами весьма высока в части объёма вложений, поэтому и места для элитных отелей выбираются наиболее тщательно. В итоге ни один из предложенных горадминистрацией участков инвесторов не устроил. Тогда им самим предложили выбрать подходящее место для пятизвёздочного отеля.

И что же вы думаете? Крупные сети, такие как Hilton, Sheraton и иже с ними наперегонки бросились скупать места в центре Калининграда? Вовсе нет! Только одну турецкую компанию заинтересовал сквер напротив Дворца бракосочетания.

«Мы предлагали в Рыбной деревне место, но там инвесторы согласны строить только 4*. Других предложений нет, а время уходит очень быстро, и без пятизвёздочных гостиниц никакого подписания документов о готовности города к ЧМ-2018 не будет», — посетовал Ярошук.

Даже вполне рентабельные, на первый взгляд, места, выделенные под четырёхзвёздочные гостиницы, не вызывают интереса у инвесторов. Александр Ярошук отметил, что для строительства отеля выделен участок на пересечении улиц Черняховского и Сергеева, однако он «пока никого не заинтересовал». По словам главы города, все участки под строительство будут разыгрываться на аукционе, и «администрация не будет завышать на цены», чтобы не отпугнуть и без того немногочисленных инвесторов.

Жителям города, которые будут против уничтожения любимых мест отдыха, Ярошук посоветовал «проявить сознательность».

«Я прекрасно понимаю людей, но нельзя сделать так, чтобы все были довольны. Нет ни одного объекта, по которому все были бы однозначно „за” или „против”. Мы все очень радовались такому событию, как чемпионат мира, что будет создаваться много инфраструктурных объектов, но, понятно, что нужно чем-то жертвовать. Без стадиона и гостиниц — основных объектов — чемпионата мы не проведём. Я лично подписывал соглашение с FIFA и чётко знаю все моменты. Будем стараться максимально сохранять зелёные зоны, но чем-то придётся жертвовать. По-другому мы не решим эту задачу. К сожалению, Калининград не очень популярен среди инвесторов. Уже в центре предоставляем участки, и то три года не можем найти желающих. Жители, конечно, недовольны, но нужно проявить сознательность. Мы вместо всех спиленных деревьев высаживаем в пять раз больше, например. Пытаемся максимально добавить обременение по благоустройству», — заявил градоначальник.

P.S. На мой взгляд, отсутствие очереди из желающих построить у нас отели объясняется очень просто: потенциальных инвесторов волнует их окупаемость после чемпионата мира. Вот тут бы как раз очень пригодились обещанные правительством 7 млн туристов, которые ожидаются в Калининградской области каждый год. Но, как известно, свежо придание, а верится с трудом.