«Земельный вопрос»: подробности махинаций при продаже участков в Гурьевском районе

В последние несколько недель тема махинаций с землёй в Гурьевском районе стала одной из самых обсуждаемых в региональных СМИ. Правоохранительные органы занимаются проверкой нарушений, допущенных при оформлении в собственность земельных участков, и возбуждают дела в отношении чиновников. Однако есть и более сложная для выявления незаконных действий плоскость ― мошенничество при продаже участков в целом. Имеют ли эти люди непосредственное отношение к гурьевской администрации или просто «влились» в уже заваренную кашу, пожалуй, самый сложный вопрос. В редакцию интернет-портала Калининград.Ru обратилась жительница областного центра, пострадавшая при покупке земли в Гурьевском районе.

Анастасия Кольцова переехала в Калининград из Московской области около года назад вместе с мужем и ребёнком. Семья решила сразу купить землю под строительство особняка. 

― Нас возили по всему Гурьевску, предлагали… Мы остановились на конкретных участках в Малом Васильково. Покупаем два по 12 соток, и ещё люди с нами рядышком покупают два участка. За каждый заплатили по 420 тысяч. Выезжали с картами, смотрели. По карте всё сходится, никаких подозрений не было. Едем, оформляем. Отдали деньги, в юстиции прошла сделка переуступки... Мы им заплатили ещё и за то, чтобы они переоформили эти участки в собственность. Такая договорённость была изначально, ― рассказывает Анастасия.

Однако выполнять уговор не спешили. Когда возникли подозрения на то, что молодые люди могли их обмануть, супруги решили перепроверить участок.

― Мы вызвали своих «межевиков», а они говорят: «Ребят, а ваши участки не здесь. Идёмте!». И мы забредаем в болото. Там деревья громадные ― строиться вообще нельзя! ― вспоминает жительница областного центра.

Как выяснилось, молодые люди показали покупателям другие земельные участки, по расположению очень похожие на те, что обозначены на кадастровой карте.

«Если карту наложить на ту местность, которую нам показывали, всё сходится: речка слева, поле справа, угловой участок, дорога. На карте видно, что там идёт лесополоса и немецкий бункер. Рядом с местом, которое нам показывали, стоял тот же самый бункер. Подозрений, что где-то есть ещё один бункер и что он находится на склоне, где стоят громадные деревья и болото, не было. Не знаю, надо было, наверное, с GPS-навигатором ходить, какие-нибудь станции с собой в этом случае таскать», ― говорит женщина.

Кроме того, в договоре о переуступке прав на аренду земельных участков была указана сумма сделки 10 тысяч рублей, в то время как подобные отношения не предполагают каких-либо выплат. Когда Анастасия и её муж поняли, что их ввели в заблуждение, они попытались решить проблему непосредственно с продавцами. Но ребята оказались далеко не из робкого десятка. «Мы, конечно, порывались написать во все органы. Но нам эти парни сказали: „Кому вы угрожаете? За нами стоят такие люди, что у вас просто заберут эти участки. Они не в собственности, а в аренде, мы имеем право их отозвать”».

Побоявшись обращаться в правоохранительные органы, женщина решила рассказать о проблеме в региональном отделении «Единой России». По её словам, депутаты связались с бывшим председателем комитета по земле и градостроению гурьевского Окрсовета Геннадием Андруцким. Народный избранник пообещал разобраться и даже сообщил позднее, что отыскал недобросовестных продавцов. Однако этим всё и закончилось.

― Он сказал: «Вы ничего не докажете, потому что юридически всё верно». Юридически ведь, на самом деле, всё верно. Куда смотрели? Куда вот можно идти с такими документами и рассказывать то, о чём я говорю?.. Если ты сама… так что ж теперь?..

Вот по интернету увидела, что там такое творится, и начала опять бороться. Может быть, что-то изменится в нашей семейной жизни, потому что это не год ― это просто ад кромешный. У меня растёт ребёнок. Сейчас переезжаем с квартиры на квартиру. Я работала на двух работах, но работать на двух работах и обивать пороги просто не получается... Мой муж работает круглосуточно. Половину суммы на покупку участков мы заняли. Получается, что мы не только ничего не приобрели, но ещё и в долги залезли… А эти люди меняют третью машину и строят себе дома. 

На момент публикации материала Анастасия Кольцова написала заявление в правоохранительные органы.

Вышеописанную схему можно считать одной из самых сложных. Недобросовестные продавцы рассчитывают на «чайников» и пытаются продавать от лица гурьевской администрации земельные участки, не поставленные на кадастровый учёт, или предлагают оформить договор «об оказании услуг», который не содержит сведений о предмете сделки. Если добавить к этому калейдоскопу махинаций истории людей, годами пытающихся переоформить в собственность участки непосредственно в администрации, то на какой-то момент можно ощутить себя главным героем произведений Франца Кафки. В таких условиях бездействие в надежде на лучшие времена представляется самой беспроигрышной мерой обеспечения собственной безопасности. Тем же, кто, к несчастью, оказался втянут в процесс, остаётся пожелать оптимистичной развязки.