«Куда растёт Калининград»: новые микрорайоны с точки зрения цены, комфорта и инфраструктуры

Помимо появления торговых центров, по площади которых мы уже обогнали некоторые города-миллионники, в Калининграде активно развивается жилая точечная застройка. Несмотря на заверения властей, застройщики продолжают лепить многоэтажки на уставшие коммуникации, не думая о том, как жители новостроек будут добираться до работы.

Однако не всё так плохо: кроме одиночных, раздражающих жителей домов, в городе активно развивается и комплексная застройка. По данным городского комитета архитектуры и строительства, за последние пять лет в Калининграде появилось около 10 новых микрорайонов.

Комплексная застройка происходит по утверждённым проектам. Определяются линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания и других объектов капитального строительства. То есть все комплексы, которые строятся в Калининграде, должны быть обеспечены, как минимум, близлежащими остановками и магазинами. Однако на деле зачастую происходит иначе.

Калининград.Ru тщательнее присмотрелся к новым жилым зонам Калининграда в поисках однокомнатной квартиры. За единицу измерения мы взяли жилплощадь в новостройке с подготовкой «серый ключ». Для составления карты были проанализированы цена (на основании официальных сайтов застройщиков и цены в объявлениях), пробки и общий комфорт проживания.

Современное жилищное строительство в Калининграде. Зелёным цветом обозначены уже «оформившиеся» и плотно заселённые микрорайоны, а красным — осваиваемые территории и перспективные районы жилищного развития. Для просмотра карты в увеличенном виде щёлкните по картинке. Картографическая основа — www.2gis.ru

На слуху у всех жителей Калининграда — микрорайон Сельма. Тут открываются школы, строится дорога, в общем, район позиционируется, как один из самых перспективных в городе. Всё это, конечно, влияет на ценообразование, тем не менее однокомнатную квартиру вполне можно найти в пределах 2 млн рублей. Так, на улице Фермора «серый ключ» стоит в среднем 1,9 млн рублей.

Сельма: «Однушка» на улице Горького, которая сдаётся летом 2013 года, уже стоит 2,2 млн рублей. На улице Челнокова практически готовое жильё (сдаётся в мае-июне, 43 «квадрата») выставляется за 2 млн рублей.

На улице Артиллерийской выросли жилые комплексы «Времена года» и «Солнечная горка». Застройщик — ООО «Клипер». Говорить о плюсах этих комплексов излишне, главный из них — местонахождение, а соответственно и цена здесь значительно выше, чем на окраинах.

ул. Артиллерийская: На сайте avito.ru однокомнатная квартира в «сером ключе» на 43 квадрата продаётся за 2,2 млн рублей. Благоустроенная квартира в этом же районе оценивается в 2,9 млн рублей.

Ещё один микрорайон разрастается на пересечении Советского проспекта и Каштановой аллеи. Жилой комплекс «Вертикаль» уже практически завершён и будет включать в себя 450 квартир, спортивный зал, офисы, химчистку и магазины.

ул. Осенняя. Цена на жилплощадь здесь приятнее, чем в других районах города. Так, однокомнатная квартира в 40 квадратных метров в уже готовом доме стоит 1,8 млн рублей.

Жилой район «Восток» находится в конце Московского проспекта. Застройщик — «Мегаполис-риэлт». Отдаление комплекса от дороги — палка о двух концах: с одной стороны тихое место, выстроенные в одном стиле дома, с другой — без машины вечером вернуться домой будет весьма непросто. Что касается пробок, то здесь, в отличие от Балтрайона, есть пути обхода.

Впрочем, анализируя все наиболее популярные новые районы города, можем смело сказать, что пробки — вполне естественный «бонус». Что касается цен, то на Аксакова они довольно приятны.

ЖК «Восток»: Однокомнатная квартира (43,6 квадратов) в доме, строительство которого будет завершено во втором квартале 2013 года, составляет 1,745 млн рублей.

Стоит отметить, что это цены, как говорится, «от застройщика». При покупке жилья у риелтора его стоимость, само собой, возрастёт.

В так называемом «новом Балтрайоне» выросло сразу несколько жилых комплексов. Один из них — «Летний Сад», который возводит ЗАО «Строительный трест» из Санкт-Петербурга. Комплекс расположен на берегу озера Летнее, что придаёт ему безусловную привлекательность. Однако пробки делают своё — вы должны быть готовы к тому, что дорога на работу и домой будет довольно долгой.

«новый Балтрайон»: Дом сдан в 2011 году, стоимость «однушки» в 39 «квадратов» на сайте объявлений составляет 2,2 млн рублей.

Также на улице Иртышской расположился жилой комплекс «Летний», построенный «Фондом жилищного и социального строительства Калининградской области».

ЖК «Летний»: Дом был сдан в 2012 году, квартира (41 квадратный метр) на avito.ru стоит 1,8 млн рублей.

Наиболее бюджетным вариантом в Калининграде является Юго-Восточный район города. Видимо, квартиры здесь продаются с учётом компенсации за вечные пробки.

Юго-Восток: «Однушка» в сером ключе на улице Емельянова на avito.ru стоит 1,6 млн рублей. В конце улицы Дзержинского квартира площадью 40 квадратов в сером ключе стоит около 1,7 млн рублей.

В посёлке им. А. Космодемьянского вскоре будет отстроен экологический микрорайон «Смольный парк». Застройщиком здесь выступает ООО «Октан-сервис». Согласно информации на сайте, до Калининграда из этого района можно добраться за 10 минут. Ночью это, может, и так, однако при покупке квартиры в «Смольном» не стоит забывать о постоянных пробках на проспекте Победы. Но здесь опять же есть варианты заезда в город.

Стоит отметить, что привлекательность этого проекта «на картинке» неоспорима — кирпичный островок среди зелёного облака лесов и близлежащих прудов. К сожалению, цены на квартиры в этом комплексе на сайте пока не установлены, хотя окончание строительства первой очереди намечено на конец 2013 года.

пос. А. Космодемьянского: На досках объявлений цены на квартиры в новостройках начинаются от 1,5 млн.

«Ремжилстрой» активно застраивает микрорайон «Новый Чкаловск» Стоимость квартир в этом районе не намного отличается от «городской». Так, в доме, который будет сдан только в 2014 году, «однушка» в 40 квадратов уже стоит 1,67 млн. Квартиры в домах, сдающихся в 2013 году, судя по информации на сайте, уже раскуплены.

Чкаловск: На доске объявлений однокомнатная квартира в 37 «квадратов» в построенном доме продаётся за 1,9 млн рублей.

В посёлке Малое Васильково идёт активное строительство малоэтажного микрорайона «Восточная резиденция». Застройщик — ООО «Калининградстройтранс». Симпатичные трёхэтажные дома, свежий воздух. Что касается инфраструктуры, то автобусы в сам посёлок пока не заезжают, однако застройщик убеждает, что после завершения строительства всего комплекса существующая остановка будет использоваться по назначению.

Малое Васильково: Цены на квартиры приятные — в первых двух зданиях на этапе строительства квадрат стоит 36 тысяч рублей, таким образом вполне приличная по площади «однушка» обходилась в 1,5 млн рублей.

Впрочем, в этих домах квартиры разбираются, как горячие пирожки, и дом сдаётся уже заселённым. Это подтвердило и отсутствие объявлений о продаже квартир в интернете.

Что касается Гурьевска, то нельзя сказать, что цены на жильё тут намного ниже, чем в Калининграде.

Гурьевск: Стоимость «однушки» в доме 2012-го года — 2,2 млн рублей.

Пробки, как и полагается, идут в комплекте с квартирой. Однако здесь есть и другая сторона медали. Чтобы попасть в центр, есть варианты — с Окружной вы можете спуститься на самые крупные улицы Калининграда. Во-вторых, чистый воздух и развитая инфраструктура привлекает многих, кто устал от городской суеты. Именно популярность этого городка среди калининградцев и сравняла цены на квартиры.

Анализируя рынок жилья Калининграда и его ближайших окрестностей, можно прийти к выводу, что стоимость квартир не отличается кардинально. В среднем «однушка» в 40 квадратов обойдётся в 2 млн рублей. Ценник «виляет» в зависимости от готовности дома или того, насколько «элитным» он заявлен.

Однако в некоторых случаях цена на жильё неоправданно высока, поэтому при выборе квартиры следует учитывать множество факторов. Когда ваши «квадраты» находятся в развитом районе, более высокая цена кажется вполне естественной.

Кроме того, всегда следует помнить о том, что покупая квартиру непосредственно у застройщика, вы можете здорово сэкономить. Если не хотите участвовать в долевом строительстве, как говорится, на уровне «котлована», то за несколько месяцев до готовности дома у застройщика, как правило, ещё есть несколько квартир. Если речь идёт о новостройке, которая введена в эксплуатацию даже несколько лет назад, стоимость жилья в ней, скорее всего, будет выше.

Выгоднее всего, безусловно, покупать «квадраты» тогда, когда у дома только заложен фундамент. Но для этого необходимо на 100% проверить застройщика, чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков.

Автор: Елизавета Шафер, Инфографика: Константин Киврин