В России планируют запустить ипотеку для пенсионеров

Так называемая «обратная ипотека» позволяет людям в старости получать дополнительные доходы за счет своего жилья. Об этом пишет в пятницу, 17 июня, газета «Ведомости» со ссылкой на слова гендиректора АИЖК Александра Семеняка. Такой кредит перечисляется не весь сразу, а определенными порциями каждый месяц, как дополнительная пенсия. «Долг растет, на него начисляются проценты, а погашается это все один раз — после смерти. Таким образом, человек как бы «проживает» свою квартиру», — говорит Семеняк.

После смерти заемщика заложенное жилье продается, кредит гасится, а оставшаяся сумма достается наследникам. При желании они могут погасить кредит сами и сохранить квартиру.

Пилотный проект стартует осенью и будет реализовываться на базе Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). По его результатам правительство решит, стоит ли запускать «обратную ипотеку» на всей территории страны.

Как отмечают представители АРИЖК, эта схема должна заменить достаточно распространенную в России пожизненную ренту, когда пожилой человек наследует или продает свое жилье посторонним людям, а те обязуются пожизненно содержать его. По мнению авторов проекта, запуск «обратной ипотеки» вытеснит «черных риелторов» и мошеннические схемы пожизненной ренты, поскольку государство может осуществлять за ней контроль.

Отметим, что «обратная ипотека» широко распространена на Западе. В частности, в США действует программа HECM (Home Equity Conversion Mortgage). Она развивается силами рыночных кредиторов, однако государство контролирует этот рынок через механизмы страхования. В случае, если долг достиг 98% от стоимости недвижимости, государственное агентство FHA выкупает кредит, а заемщик до своей смерти живет под контролем национальной ипотечной ассоциации Ginnie Mae.

По данным Росстата, в России сейчас проживает 30,7 млн пенсионеров. Средний размер пенсии составляет 8498 рублей.