«Щадящий демонтаж»: застройщик собирается снести доведённую до руин виллу на улице Тельмана в Калининграде

Застройщик собирается снести доведённую до руин виллу на улице Тельмана в Калининграде. Проект получил положительное заключение историко-культурной экспертизы. Акт опубликовали на сайте регионального правительства.

Два особняка начала ХХ века постройки располагаются на улице Тельмана, 17 и 19. Долгое время виллы пустуют и разрушаются. При этом дом №17 хоть и является историческим, но не имеет охранного статуса. Вилла №19 признана объектом культурного наследия регионального значения.

Согласно материалам, демонтаж особняка №17 планируется «в связи с его аварийным состоянием, с целью обеспечения безопасности граждан, а также проведения работ по ликвидации возможного обрушения и повреждения». Заказчиком проекта является компания СЗ «Калининградстрой» Леонида Кухарева. Для сноса потребовалась подготовка мер по обеспечению сохранности соседней виллы-памятника.

В документах указывается, что планируется поэлементная разборка здания №17, которую называют «ручным или щадящим демонтажем». При проведении работ не будут использовать тяжёлую технику. Кирпичную кладку собираются разбирать с помощью перфораторов, отбойных молотков, ломов и клиньев, а в случае необходимости — с применением алмазной резки.

Поэлементная ручная разборка — это единственно допустимый метод сноса здания в непосредственной близости от объекта культурного наследия, когда использование взрывных, ударных или механизированных технологий запрещено. Хотя этот метод требует больших временных и финансовых затрат, он гарантирует сохранность виллы №19 и безопасность людей, что является приоритетом при проведении работ в условиях плотной исторической застройки, — говорится в документах.

Раздел по обеспечению сохранности виллы №19 готовила компания «Экспертпроектреставрация». Документацию проверял директор НПЦ «Черноземье» Александр Ерохин. Он выдал положительное заключение. «Эксперт отмечает, что настоящим актом государственной историко-культурной экспертизы (заключением) не рассматривается правильность принятых технических решений проекта, а только их направленность и правомерность применения в целях сохранения объектов культурного наследия», — уточняется в акте.

В документе отсутствует информация о том, что будет с территорией под снесённой исторической виллой. При этом отмечается, что в настоящий момент «Экспертпроектреставрация» занимается разработкой эскизного проекта воссоздания внешнего и внутреннего облика особняка №19, а также консервационных и противоаварийных мероприятий.

Дома с номерами 17 и 19 пустуют с начала 2000-х. До войны это были частные особняки в одном из самых престижных районов Кёнигсберга — Марауненхоф. Обе виллы построены в начале XX века на площади Бисмарка, сейчас это пересечение улиц Тельмана и Гоголя.

После 1945 года объекты передали министерству обороны. Долгое время там располагался Ансамбль песни и пляски Балтийского флота. В 90-х годах часть помещений стали сдавать в аренду. Бывший мэр Калининграда Александр Ярошук говорил, что он снимал в одном из них свой первый офис.

Военные покинули особняки в начале 2000-х. Оба дома являлись объектами культурного наследия регионального значения. Однако в 2011 году распоряжением правительства РФ одну из вилл исключили из списка охраняемых объектов. Документ подписал Владимир Путин.

Особняки несколько раз меняли владельцев. По данным на 2021 год, оба здания принадлежали московской фирме «Интерлин». Собственников обязывали заняться консервацией бывших немецких вилл.

СЗ «Калининградстрой» входит в «СК МПК» Леонида Кухарева — одного из крупнейших застройщиков региона. Эта группа компаний активно возводит жильё и туристические объекты в Калининграде, Зеленоградске, Светлогорске и Пионерском.