«Бизнес за миллионы»: как и почему продают гостиницы в Калининградской области

Калининградская область уже несколько лет остаётся одним из самых популярных туристических направлений в России. В 2025 году в регионе побывало около 2,5 миллионов путешественников. На фоне роста турпотока развивается и рынок гостиничной недвижимости: параллельно со строительством новых объектов продаются действующие отели. С чем связана такая тенденция и что сейчас можно приобрести — в материале Калининград.Ru. 

По словам руководителя департамента стратегического консалтинга компании IBC Real Estate Евгения Саурина, в Калининградской области растет загрузка отелей и стоимость размещения. Гостиницы становятся привлекательным инвестиционным продуктом как для частных, так и для более крупных игроков.

Эксперт по недвижимости из Союза профессиональных риелторов Сергей Гуськов отмечает, что сейчас Калининград входит в тройку городов с высоким туристическим потенциалом наряду с Сочи, Санкт-Петербургом. «Поэтому, конечно, есть тренд на размещение туристов. Очень высокий уровень конкуренции среди частного бизнеса (сдача апартаментов), застройщики тоже подхватывают эту волну. И пока этот тренд поддерживается потоком гостей в регион, развитием внутреннего туризма в России. Поэтому экономика просит давать новые места для размещения, и гостиничный бизнес на данный момент является прибыльным. Как будет дальше — сказать сложно», — рассуждает эксперт.

При этом пока одни компании анонсируют новые гостиничные комплексы, другие продают своё имущество. Стоимость туристических объектов сильно колеблется: есть варианты как за 35 миллионов рублей, так и за 640. 

На популярных сайтах можно встретить десятки таких объявлений. Например, на «Авито» выставлен на продажу комплекс «Эра спа» в Большом Исаково. Цена за объект — 640 миллионов рублей. Он состоит из главного корпуса, здания с баней и бассейном, двух коттеджей, ресторана и автомойки. Общая площадь комплекса — 60 соток. 

Ещё одну гостиницу выставили на улице Нахимова в Отрадном. Стоимость готового бизнеса оценили в 270 миллионов рублей. Отель состоит из 13 номеров и может принять в сутки до 35 гостей. 

Продаётся недвижимость и в курортном Зеленоградске, улицы которого сейчас почти круглогодично наполнены туристами. В самом центре города выставлена гостиница «Лаптау» за 189 миллионов рублей. 

Фото с сайта «‎Авито»

Недалеко от Светлогорска продаётся гостиница с «Приморье». В объявлении указано, что земельный участок находится в аренде на 49 лет (целевое назначение под размещение турбазы) и что на текущий момент у объекта есть действующий съёмщик. Общая площадь здания составляет 2 456 квадратных метров. Отель оценивают 160 миллионов рублей.

Туристическую недвижимость продают и на Куршской косе. Гостевой дом площадью 345 квадратных метров расположен в посёлке Морское. За объект хотят получить 38 миллионов рублей.

«Гостиницы продают по самым разным причинам: кто-то просто хочет сменить деятельность и устал от сферы, кто-то обеспокоен мировой ситуацией, кто-то хочет сменить город для проживания, кто-то считает такой бизнес не самым актуальным в долгосрочной перспективе. А кто-то, как я, не справляется с объектом и хочет передать его в более профессиональные руки», — отмечает на условиях анонимности один из собственников отеля на продажу.

Подобное количество объявлений о продаже туристической недвижимости эксперты считают нормальным. По словам Сергея Гуськова, многие объекты предлагают за довольно большую сумму, особенно если отель работает и приносит хотя бы минимальную прибыль. Поэтому в среднем объявления о продаже таких объектов могут висеть до трёх-пяти лет. 

Автор: Варвара Макарова