«На ПМЖ в Калининград»: как в регионе растёт спрос на жильё среди иностранцев

В последние годы в Калининградской области наблюдается оживление спроса на недвижимость среди покупателей из-за рубежа. По словам застройщиков и риелторов, особенно активно жильём в регионе интересуются жители Германии, в частности — русские немцы. Среди других покупателей — граждане Польши, Литвы и других стран. Рост спроса со стороны иностранцев подтверждают данные Росреестра. Насколько много таких покупателей, какую недвижимость они выбирают и чем вызван возросший интерес к региону — в нашем материале.

 «В 90% случаев приобретают квартиры»

О росте спроса на жильё в Калининградской области среди иностранцев участники рынка недвижимости и местные чиновники начали говорить в 2023 году. Тенденцию тогда фиксировали в Строительном союзе и Гильдии риелторов. Руководитель областного агентства по международным и межрегиональным связям Александр Калькута рассказывал о повышении интереса со стороны жителей Германии. Они не только остаются в регионе, но и пытаются перенести из ФРГ малый и средний бизнес, сообщал чиновник.

Как рассказал президент Гильдии риелторов Константин Борсиев в ответ на запрос Калининград.Ru, в январе-августе этого года доля покупателей из других стран в общем количестве сделок составляет около трёх-пяти процентов. По сравнению с теми же периодами 2023 и 2024 годов она уменьшилась. Снижение в гильдии оценивают в 1,5%.

Основные покупатели недвижимости в Калининградской области, по данным экспертов, — граждане Германии, Казахстана, Чехии и Литвы. В прошлом году в организации также называли жителей Польши и Молдавии.

«В 90% случаев покупатели из других стран приобретают квартиры. Основной целью является переезд на ПМЖ в Калининградскую область», — пояснил Константин Борсиев. По данным Гильдии риелторов, чаще всего иностранцы покупают жильё в Калининграде, Гурьевске и приморских городах — Зеленоградске, Светлогорске и Янтарном. Спросом пользуются объекты и на первичном, и на вторичном рынке.

Самый высокий интерес к недвижимости в Калининградской области фиксируют среди русских немцев. В Гильдии риелторов сообщали, что в прошлом году таких покупателей было «очень много». «Они покупают всё и везде: и в центральных, и в более отдалённых частях города», — рассказывал в августе 2025 года руководитель отдела продаж компании «Калининградстройинвест» Дмитрий Чуприна.

Глава администрации Гурьевского округа Сергей Подольский заявлял, что жители Германии активно переезжают в этот муниципалитет. «Наши русские немцы, которые не согласны с ЛГБТ-повесткой (международное движение ЛГБТ признано в России экстремистской организацией и запрещено), со всеми историями, которые происходят там, как президент говорит наш, с партнёрами у нас в Европе, на Западе — едут <…>, приобретают жильё», — рассказывал чиновник в эфире радиостанции «Балтик Плюс» в 2023 году.

В беседе с корреспондентом Калининград.Ru один из русских немцев подтвердил, что на его переезд в Гурьевский округ действительно повлияли решения властей Германии — в частности, в сферах, которые затрагивают повседневную жизнь.

«Проблема номер один — бытовые вещи»

Для соотечественников, прибывающих из-за рубежа, в Калининградской области с 2007 года действует госпрограмма содействия добровольному переселению. С 2024 года переехать также можно в статусе репатрианта. По данным областного правительства, по госпрограмме в 2023 году в регион переселилось 885 человек, в 2024-м — 1292, в январе — июле 2025-го — 815 (всего с 2007 года — 56,7 тысячи). Количество переезжающих в статусе репатрианта пока значительно меньше. В прошлом году оно составляло 130 человек, в январе — июле 2025-го — 268.

«Общий объём бюджетных средств, направленных на поддержку прибывших в Калининградскую область соотечественников, составил в 2023 году 13,9 млн рублей, в 2024 году — 15,1 млн рублей. Плановая сумма на 2025 год — 19,8 млн рублей», — сообщили в областном правительстве в ответ на запрос Калининград.Ru.

Доля тех, кто переезжает из стран, которые в России считают недружественными, в общем количестве участников программы относительно невелика. По данным властей, в 2023 году таких переселенцев было 251, в 2024 — 231, в январе — июле 2025-го — 87.

Сами русские немцы говорят, что одна из причин, по которой они рассматривают для переезда Калининградскую область, — близость к Европе. После того, как ЕС закрыл воздушное сообщение с Россией, регион стал одним из немногих мест, где можно пересечь границу, чтобы посетить родственников.

Жительница Германии Виктория Ткач, уехавшая в эту страну около десяти лет назад, сейчас рассматривает возможность переезда с детьми в Калининград или Москву. В сравнении со столицей в регионе дешевле первое время арендовать квартиру или дом, а ритм жизни больше подходит для переселения с детьми, говорит она.

«В связи с переездами через границы мы открыли для себя этот путь с 2022 года, и в последние три года всё время ездили через Калининград. Особо не путешествовали, только по побережью, встречались здесь с бабушкой: она приезжала из Москвы, мы — из Берлина. И мы в общем-то полюбили Калининград, потому что он нам, прежде всего — детям, уже ближе по духу, чем вся остальная Россия. Есть эта немецкая нотка, и им это уже не чуждо. Ну а для меня просто интересно как новое место», — пояснила Виктория в разговоре с корреспондентом Калининград.Ru.

В Германии, по её словам, она никогда не планировала оставаться навсегда, так как оказалась там по семейным обстоятельствам. Возвращение в Россию осложняется нюансами с устройством детей в школу: «Нужна обязательно временная регистрация. Никто не даёт тебе её — все хотят короткий договор аренды, и, соответственно, под этот договор ты не можешь попросить регистрацию. Дети не попадают в школу, нет медицинского обслуживания, то есть ты „вылетаешь”. Это проблема номер один: бытовые вещи, которые никак не устроить. Программы [по переселению] я посмотрела — мы ни под одну не подходим».

Другая жительница Германии Оксана Назарова, уехавшая в ФРГ больше 20 лет назад, рассказала, что рассматривала для переезда Калининград из-за близости к Европе, но в регионе у неё не было знакомых, а участие в госпрограмме оказалось сложным. «Чтобы собрать документы, нужны специалисты определённого профиля. Долго ждать. А я хотела просто уехать куда глаза глядят, лишь бы только в Германии не оставаться. Хотелось быть свободной, без каких-либо обязательств», — пояснила собеседница Калининград.Ru.

Желание уехать из Германии она объясняет ностальгией по России. Политическая ситуация, по её словам, на решение не повлияла: «Политические вопросы меня меньше всего волнуют. Мне в душе было плохо, потому что я в чужой стране. Я русский человек и всегда хотела вернуться домой. Просто обстоятельства так сложились, что у меня не было возможности: некуда было возвращаться. Мы переезжали из Германии в прошлом году. Подруга позвала в Калужскую область, обещала мне работу и жильё. Поэтому я рискнула и поехала туда».

Земля — в основном на правах аренды

О том, что для репатриантов важна возможность сохранения своей идентичности, ранее говорила депутат Госдумы Мария Бутина. «Россия для них — осознанный выбор, потому что они хотят сохранить себя, при этом будучи французами, итальянцами», — высказывала мнение парламентарий в марте на конференции, посвящённой положению российских соотечественников в странах Балтийского региона.

Бутина также описала портрет типичного репатрианта: «Это семья 35−45 лет, у них три-пять, может быть, даже больше детей. То есть это именно многодетная семья, которая приехала со своими деньгами». По данным властей, Калининградская область входит в топ регионов, которые выбирают переселенцы из-за рубежа. В списке также — Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Нижегородская, Иркутская области и Краснодарский край.

Данные Росреестра подтверждают рост интереса зарубежных покупателей к недвижимости в Калининградской области. Как сообщили в региональном управлении ведомства в ответ на запрос Калининград.Ru, в 2023 году иностранцы и лица без гражданства оформили в собственность 489 объектов (460 квартир и 29 домов). В 2024-м этот показатель увеличился до 695 (666 квартир и 29 домов).

За семь месяцев 2025 года (в январе-июле) покупатели этой категории зарегистрировали 373 права собственности (357 на квартиры и 16 на дома). Информацией о том, сколько среди иностранцев лиц с двойным гражданством, в Росреестре не располагают.

Возможностей приобретения участков в Калининградской области у жителей других государств значительно меньше, так как регион входит в перечень приграничных территорий, на которых иностранцы не могут оформлять земли в собственность. Исключение составляют три муниципалитета: Гусевский, Черняховский и Гвардейский округа.

«Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь земельные участки на большей части Калининградской области только на праве аренды», — пояснили в региональном управлении Росреестра. По данным ведомства, в 2023 году покупатели этой категории приобрели 66 земельных участков, в 2024-м — 89, в январе-июле 2025-го — 70.