«От экспериментов к однообразию»: как застраивается остров Октябрьский в Калининграде

Остров Октябрьский в Калининграде — территория с самыми масштабными и амбициозными стройками региона. За несколько лет концепция освоения болота между двух рукавов Преголи менялась несколько раз. Изначально там хотели разместить среднеэтажное жильё с комфортной средой. После запуска проекта культурно-образовательного кластера остров переформатировали в поле архитектурных экспериментов. Сейчас же публике представляют всё больше похожих друг на друга зданий в виде башен на стилобате. Какие объекты уже появились и что ждёт остров Октябрьский — в материале Калининград.Ru.

Образовательный кластер

Осенью 2019 года на острове Октябрьском начали строить объекты образовательного кластера — крупного проекта, который реализуют по поручению президента. Комплекс разместили в конце Парадной набережной. За три года на территории появились общеобразовательная школа, Центральная музыкальная школа и филиал Московской государственной академии хореографии. Для проживания учеников построили интернаты и общежитие, а для преподавателей и семей — пять домов.

Главные фасады образовательных учреждений выполнили из стекла и декоративных ламелей, которые при определённом ракурсе образуют рисунки танцующей девушки и скрипичного ключа. Высота школ — до четырёх этажей, жилья — девять.

Филиал Третьяковской галереи

Филиал Третьяковской галереи в Калининграде уже ввели в эксплуатацию. Сейчас музейщики готовят первую экспозицию, которую планируют открыть к зиме. Общая площадь здания составляет 17,7 тысячи квадратных метров. Фасад облицевали светло-серой плиткой, а девятиэтажную башню — застеклили. По архитектурной задумке комплекс визуально «парит в воздухе» за счёт нависающей 15-метровой консоли и организации специального освещения.

На первом этаже располагаются общественные зоны: кафе, библиотека, зал для кинопоказов и лекций. Парадная лестница внутри ведёт на ярус с выставочными пространствами площадью 4,4 тысячи квадратных метров. В верхней части здания находятся творческие мастерские и административная башня с кабинетами сотрудников, конференц-залом и техническими помещениями.

Филиал Большого театра

Филиал Большого театра планируют ввести в эксплуатацию до конца 2024 года. Концепцию культурного учреждения разрабатывали архитекторы из норвежского бюро Snøhetta. Авторы придумали оригинальную форму здания, которую назвали гиперболическим параболоидом. Его отличительной особенностью станет «парящая» консоль: общая длина выносной части составит 80 метров. Самая высокая точка будет находиться на уровне 50 метров над землёй. Сейчас специалисты монтируют конструкцию.

Здание театра имеет три зоны: общественные пространства, сценический комплекс и служебные помещения. Большой зал рассчитан на 950 мест, малый — на 300. В тёплое время года ещё одну площадку для выступлений можно оборудовать на крыше.

Балтийская Высшая школа музыкального и театрального искусств

Здание Балтийской Высшей школы музыкального и театрального искусств также планируют сдать в конце 2024 года. Вытянутое сооружение состоит из нескольких ярусов. Фасад выполнили из стекла и кортеновской стали. Сейчас подрядчик продолжает внутренние отделочные работы. Специалисты также завершили технологическое присоединение к сетям отопления и водоснабжения.

В здании оборудуют зрительный зал, лекционные аудитории и пространства для студентов. Там будут обучать актёрскому искусству, режиссуре, сценарной работе, кинооператорству, технологиям художественного оформления спектакля и другим дисциплинам.

«Стеклянная» гостиница

Гостиницу рядом с культурным кластером строят по проекту норвежского бюро Snøhetta. Авторы предложили сделать фасад полностью стеклянным, дополнив тёмными металлическими ламелями. Здание высотой 12 этажей начали возводить в марте 2024 года.

Работы финансирует Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) и «Промсвязьбанк». В отеле оборудуют более 200 номеров, конференц-зал, спа-комплекс и ресторан. Пятизвёздочную гостиницу передадут в управление российскому оператору.

Дома-кварталы

Рядом со «стеклянной» гостиницей планируют построить два гигантских дома-квартала. Здания разместят на стилобатах, в которых появятся парковки и коммерческие помещения под магазины, общепит, офисы. На них организуют дворовое пространство с детскими и спортивными площадками. Высотные здания будут переменной этажности с понижением в виде каскадов.

Концепция домов-кварталов от холдинга «Калининградстройинвест» получила одобрение на градостроительном совете региона. Пока проект не получил положительного заключения экспертизы.

«Горизонтальная» высотка

Ближе к стадиону «Ростех-Арена» собираются разместить «горизонтальную» высотку. Его собирается построить компания «Смоленское» из Санкт-Петербурга. Комплекс представляет собой три жилые башни. Снизу они соединены стилобатом с помещениями общественного назначения. Сверху на зданиях «лежит» горизонтальная консоль, в которой откроется гостиница и видовой ресторан.

Концепцию дважды рассматривали на архитектурном совете Калининградской области. В июле проект одобрили.

26-этажный дом у Второй эстакады

На набережной рядом со Второй эстакадой проектируют 26-этажный дом. Комплекс в виде башни на стилобате собирается построить группа «Эколайн» из Екатеринбурга. Фасад здания облицуют клинкерной плиткой и крупноформатными панелями. Сверху дом хотят украсить «короной».

Концепцию высотки утвердили на архитектурном совете. Для реализации проекта пришлось вносить изменения в правила землепользования и застройки Калининграда.

56-метровая гостиница

Рядом с домом от екатеринбургских застройщиков должна появится 56-метровая гостиница. Фасад облицуют крупноформатными керамогранитными плитами песчаного цвета. В оформлении стилобата используют бетонные диагональные балки, которые будут отсылать к «эстетике конструктивизма и мостостроения».

В помещениях стилобата откроются рестораны, бутики, коворкинг и другие общественные пространства. На открытой террасе сделают лаундж-бар с бассейном, нависающим над проездом. На остальных 12 этажах комплекса обустроят 231 гостиничный номер.

Концепцию отеля одобрили на архитектурном совете. В июле проект получил положительное заключение экспертизы. Застройщиком выступает компания «КД-Сити».

Три башни на стилобате

Ближе к гребной школе планируют построить жилой комплекс, состоящий из трёх 18-этажных башен на стилобате. Авторы концепции предложили сделать навесной фасад с горизонтальными и вертикальными линиями, которые должны подчёркивать строгость зданий. В качестве материалов используют алюминиевые композитные плиты.

Жилой комплекс собирается строить СЗ «Янтарный берег». Его общая площадь составит почти 38 тысяч квадратных метров. В зданиях обустроят 484 квартиры, магазины, общепит, офисы и парковку. Концепцию одобрили на архитектурном совете.

Фото: Калининград.Ru, «Стройтрансгаз», визуализации из презентации проектов