«Изъять неизъятое»: почему мэрия и владелец парковки не могут поделить участок под строительство моста на Портовой

Администрация Калининграда судится с предпринимателем Русланом Кутузовым из-за земли на улице Портовой. Участок попал в зону строительства автодублёра двухъярусного моста. Власти требуют от уже бывшего собственника освободить землю и уже выставили на территории пункт охраны. Экс-владелец утверждает, что готов передать недвижимость, но вдобавок у него пытаются изъять имущество, которое ему не принадлежит. Как и почему конфликт мэрии и бизнесмена дошёл до взаимных заявлений в правоохранительные органы, разбирался корреспондент Калининград.Ru.

В феврале городская администрация публично потребовала от собственника освободить территорию на улице Портовой. На площади 6,2 тысячи квадратных метров располагается большое здание в виде навеса, под ним — парковка для автомобилей на продажу. Также там находится несколько нестационарных объектов. В некапитальных сооружения и павильонах размещаются офисы, шиномонтажка, автомастерская, магазины и другие компании. Мэрия предупредила, что огородит участок и начнёт отключать его от электричества и водоснабжения.

В 2021-2022 году мы в рамках законных процедур провели оценку земли. Нам этот участок нужен для создания примыкающих полос к автомобильному мосту, который строится. Выплатили по оценке сумму средств законному представителю за этот участок. Но, к сожалению, его по каким-то причинам это не устраивает. На сегодняшний день мы готовим этот участок к передаче подрядчику. Участок не освобождён предыдущим собственником, ведём правовую работу, — рассказал председатель комитета городского развития Игорь Шлыков.

По его словам, на участке находится выкупленное администрацией Калининграда имущество. Власти выставили охрану, чтобы оно не пропало. В дальнейшем его хотят демонтировать и вывезти на склад для повторного использования. Представители муниципалитета обратились в полицию и подали иск в суд. «Собственник хочет получить больше денег за имущество, которое он нам передал», — объяснил причины Шлыков.

Постановление об изъятии недвижимости администрация Калининграда опубликовала в апреле 2021 года. Соглашение с собственником заключили в декабре. «Где-то за два месяца до этого я уже строителей пустил на свой объект. То есть мы документ ещё не подписали, а строители у меня уже заливали железобетонные опоры моста. Для этого я освободил часть земельного участка, где была эвакуация — сдвинул в сторону. Мы вышли на определённую сумму, которая меня изначально очень не устраивала, но меня попросили, и я пошёл навстречу мэрии», — рассказал Руслан Кутузов, добавив, что уступил около трети стоимости недвижимости.

Предметом соглашения (документ есть в распоряжении редакции Калининград.Ru) стал образованный путём раздела земельный участок с кадастровым номером 39:15:151415:154 с разрешённым использованием под стоянку и часть нежилого здания (сама стоянка) с кадастровым номером 39:15:151415:161. «После заключения договора ко мне пришли женщины и стали описывать помещения тех ребят, которые у меня арендуют участки. Я им сдаю места, на которых они оборудовали себе офисы. Я подумал, что это какая-то ошибка. Когда показал соглашение, в котором прописаны только земельный участок и часть здания, они ушли», — пояснил предприниматель.

После неудачной попытки разобраться в ситуации администрация Калининграда подала на Кутузова в суд и потребовала передать в собственность муниципалитета не только участок и здание, но находящееся на территории «движимое имущество»: тротуарную плитку, 17 строений, навес и прицеп-рефрижератор. Предприниматель отметил, что всё это имущество оказалось в отдельных документах и проходило как «объекты улучшения».

«Этих документов по улучшениям — папка сантиметров 20 толщиной. Изучать её, честно, не было никакого времени и желания. Но я видел, за что расписывался: получение средств за часть земельного участка и часть здания. Никаких объектов улучшения там не было. Сейчас они пытаются истребовать эти помещения, но эти помещения реально не мои! Я бы освободил участок, но тогда придётся передать им объекты. Вплоть до прицепа от рефрижератора, где торгуют кормами. Они даже его описали и оценили. Но всё это принадлежит другим людям, там единственное моё — помещение охраны. Ситуация тупиковая», — заявил Руслан Кутузов.

В администрации города пояснили, что все нестационарные объекты перечислены в отчёте «Центра оценки недвижимости и консалтинга», на основании которого подписывалось соглашение. «В цену изъятия в отличие от цены по договору купли-продажи земельного участка и здания входят потери от прекращения предпринимательской деятельности и стоимость улучшений земельного участка», — объяснили в мэрии.

В администрации Калининграда готовы урегулировать имущественный спор в законном порядке. Однако власти указывают на то, что Кутузов не только препятствует строительству моста, но и продолжает получать доход от предпринимательской деятельности на участке, который ему больше не принадлежит. 

Руслан Кутузов в свою очередь полагает, что администрация Калининграда пытается незаконным путём завладеть чужим имуществом и мешает ему вести бизнес на соседнем участке, отключая его от электричества. Соответствующее заявление он направил в региональную прокуратуру.

Я согласен уйти, я согласен уехать. Дайте мне мировое соглашение, что эти помещения принадлежат третьим лицам. Я объяснял на встрече с «ГДСР». Так как эти помещения уже оценили, потом выставляйте мне за них счёт. Мы потом уже будем разговаривать по поводу этого счёта. Зачем людей неволить и таким образом держать? Потому что они сейчас не разрешают эти помещения двигать вообще. Что хочешь, то и делай, — подчеркнул предприниматель.

Сейчас спор между Кутузовым и мэрией рассматривает Арбитражный суд Калининградской области. Следующее заседание назначили на 1 марта.