«Какая разница»: мониторинг цен на недвижимость в Калининграде и Гданьске

Уже несколько месяцев в приграничных районах Польши висят большие вывески и баннеры на русском языке, призывающие покупать недвижимость в Поморском воеводстве. Более того, некоторые средства массовой информации сообщали о том, что квартиры и дома на польской Балтике становится всё более и более популярными среди калининградцев.

«Покупка гданьской недвижимости имеет ряд несомненных преимуществ: низкая цена, близость моря, современная архитектура», — пишет ресурс 3gsg.ru

С другой же стороны, Гданьск считается не самым дешёвым городом Польши. Скажем больше, в конце прошлого года в издании Rzeczpospolita был опубликован рейтинг самых дорогих городов соседней республики. По некоторым показателям столица Поморского воеводства превзошла даже Варшаву.

Те же СМИ и представители польской общественности регулярно поднимают тему недоступности недвижимости. По данным ресурса Onet.pl, среднестатистический житель Гданьска, работающий на полную ставку и получающий без вычета налогов 4674 злотых, должен копить на собственное жильё в 50 квадратов больше 6 лет. И это при условии, что в копилку отправится каждый грош.

Корреспондент Калининград.Ru решил выяснить насколько доступны польские квартиры калининградскому потребителю, да и есть ли вообще смысл приобретать недвижимость за столь близкой границей.

Первичный рынок

Для сравнения недвижимости мы взяли средние цены на примерно одинаковые по площади квартиры в домах, сданных в эксплуатацию в 2012-2013 годах. Все они находятся в жилых районах с хорошим транспортным сообщением.

Интересно отметить, исходя из официальной статистики, стоимость одного квадратного метра в Гданьске выше, чем в Калининграде. При этом цены на похожие квартиры находятся приблизительно в одном ценовом диапазоне.

Также в соседней республике популярны очень маленькие квартиры. Порой в их только что построенной «двушке» также тесно, как в калининградской «однушке».

Как и в Калининграде покупать жильё в ещё строящихся домах Гданьска несколько выгоднее, но имеются определённые риски. Хотя на наших сайтах недвижимости предложений «недостроев» значительно больше, чем на польских аналогах.

А вот купить новую квартиру в историческом центре Поморской столицы просто невозможно — жилые здания там давно не строятся. Так что мечтающим иметь квартиру с видом на Старый город надо идти на вторичный рынок.

Вторичный рынок

Несмотря на то, что в этих квартирах «до тебя кто-то жил», цены на них не всегда ниже. В частности, в столице Поморского воеводства в домах довоенной постройки можно найти квартиры стоимостью в 8 миллионов рублей и даже выше. При этом нет гарантий, что там не придётся менять износившиеся коммуникации.

Что же касается более скромных жилищ в относительно центральных частях города, то опять же цены достаточно схожи.

*Таблицы подготовлены по данным ресурсов nieruchomosci.onet.pl, kaliningrad.irr.ru, open.pl

Польские эксперты в сфере недвижимости пророчат снижение цен на жильё аж до 2015 года.

«Существует два фактора, которые скажутся на снижении цен: обострение критериев выдачи ипотечных кредитов населению и исключение вторичного рынка жилья из программы доплат к кредитам», — приводит газета «Rzeczpospolita» мнение эксперта Марты Косиньской. Кроме того, на покупательскую активность и изменение цен на квартиры будут влиять уровень безработицы среди молодёжи и степень уверенности в стабильности трудоустройства среди тех, кто уже работает. Пока в этих сферах прогнозы не в сторону улучшения. Уже сейчас строительные фирмы всё чаще сталкиваются с проблемой нераспроданных квартир. Их количество доходит до 30%. Иногда покупателей ждут по несколько лет.

При этом, помышляя о приобретении заграничной квартиры, нужно помнить, что для иностранца это не самая простая задача. В большинстве польских воеводств для покупки недвижимости необходимо получить специальное разрешение от Министерства внутренних дел. Стопроцентных гарантий на то, что любой покупатель недвижимости может получить этот документ — нет.

К тому же квартира в Польше не является основанием даже для получения визы, что уж там говорить о разрешении на временное проживание. Единственное преимущество, которое можно получить от владения жильём — возможность не бронировать гостиницу при оформлении туристических виз.

Сдавать приобретённую в Польше недвижимость также достаточно трудно. Потому как это предпринимательская деятельность, на которую нужно разрешение. А налоговые сборы и пошлины на протяжении долгого времени не позволят возместить затраты на гданьскую покупку.