Гарри Гольдман о восстановлении Королевского замка, застройке «Сердца города» и новых инвесторах

В интервью главному редактору Калининград.Ru вице-премьер правительства области Гарри Гольдман рассказал, как будут восстанавливать западный флигель Королевского замка, зачем понадобилось выделять 170 млн рублей гарантий потенциальному инвестору и что нужно сделать для оживления центральной части города.

— Прошло три месяца с вашего назначения на должность вице-премьера правительства. За это время прозвучало несколько громких заявлений о восстановлении части Королевского замка, началась подготовка к раскопкам. Главный вопрос, который интересует калининградцев: на какие деньги будут строить западный флигель?

— Значительная часть проекта будет реализована за счёт инвестиционных средств. В западном флигеле Королевского замка разместится музейно-административный комплекс: там будет выставочное пространство, места общего пользования, возможно, примузейное кафе. На самой башне откроют смотровую площадку, а раскопанные подвалы восточной части замка станут музеем археологии. Использование внутренней части пока обсуждается: есть даже идея воспроизвести там Янтарную комнату.

На сегодняшний день у меня практически нет сомнений, что к 2018 году мы восстановим западный флигель. Для этого есть политическая воля губернатора, есть инвесторы, которые готовы вложить деньги.

Западный флигель будет восстановлен в прежнем виде — один в один. По поводу остальных частей — мы ещё работаем, и пока непонятно, как они будут выглядеть. Сейчас на территории будущего замка идёт подготовка к раскопкам, а 2 июля мы проведём археологический субботник, в котором смогут принять участие все желающие старше 18 лет. 

Это уникальная возможность, с одной стороны, узнать больше об истории города и его центральной части, а с другой — стать свидетелем подготовки к восстановлению замка.

Все работы будут проходить под чутким наблюдением профессиональных археологов, а участники получат памятные сувениры. 

Записаться на субботник

— Вы сказали, что уже есть инвесторы на этот проект... Это будет несколько компаний?

— Решение будет приниматься на основании конкурса. Конечно, мы ведём предварительные переговоры с потенциальными инвесторами. Невозможно выйти на какие-то глобальные работы, когда нет интересантов. Мы получили предварительное согласие от одной российской компании, но это не значит, что другие лица не смогут участвовать в конкурсе. Мы открыты для всех предложений, это публичные вещи, все условия будут опубликованы в открытом доступе. По плану к середине сентября мы должны выйти на подписание соглашения.

— Депутаты областной Думы утвердили поправки в бюджет о предоставлении 170 млн рублей в качестве гарантии инвестору, который займётся восстановлением западного флигеля Королевского замка. Зачем это нужно?

— Такая необходимость возникла, чтобы сформировать инвестиционное предложение. В документе будут чётко прописаны сроки и все условия. Если мы говорим, что 90% здания и помещений должна получить область, а 10% — предположим, инвестор, то понятно, что у него должны быть механизмы для привлечения средств на строительство.

Эта гарантия не означает, что из бюджета берут деньги и кому-то отдают. Это даёт уверенность, что выбранный инвестор с учётом всех прочих условий может рассчитывать на привлечение кредитных средств. Не более того. Такие гарантии много раз выдавали сельскохозяйственным предприятиям, и никто не задавал вопросов, а тут речь идёт о формировании центральной части города и туристического кластера.

— Но обеспечение гарантии означает, что если у инвестора возникнут проблемы с выплатой банковского займа, то возвращать деньги будет область.

— Да, но область будет собственником бóльшей части западного флигеля Королевского замка. В соглашении о государственно-частном партнёрстве будет прописано, что инвестор должен вкладывать свои деньги пропорционально средствам, обеспеченным гарантией. Причём львиная доля этих средств должна быть привлечена компанией самостоятельно.

— А почему именно такая сумма?

— Бюджетная гарантия рассчитывается в процентном соотношении от всего проекта. Предварительно это будет 30 или 40 процентов, точно пока не определено, потому что нет стоимости проекта. Сейчас мы начнём проектировать и после этого выйдем на себестоимость, проверим её и установим пропорцию.

— Ещё одно решение касаемо судьбы исторического центра приняли депутаты Горсовета, которые внесли изменения в градостроительный регламент. Это позволит строить вокруг Дома Советов и Королевского замка различные объекты, в том числе жилые. Комментируя такое решение, глава города заявил, что без возможности жилой застройки ни один инвестор не будет вкладывать средства в «Сердце города». Разделяете ли вы такую точку зрения?

— Александр Георгиевич во главу угла поставил инвестора, здесь я с ним не соглашусь. Жильё — это не главное в проекте, главное, чтобы на этой территории появились люди, чтобы там было комфортно проводить время. Во всём мире в исторических центрах комбинируют жилые и коммерческие площади, почему бы нам не пойти по этому принципу? Я слышал такой аргумент: «Вот вы на месте замка построите бетонные коробки в 30 этажей». Этого абсолютно точно не будет, все объекты, независимо от назначения, должны соответствовать новому техническому регламенту, который разработают с привлечением экспертов.

Мы не хотим построить мёртвую территорию в центре города. Во всех исторических центрах живут люди — в Праге, Брюсселе, Риге, Вильнюсе и других городах, и в этом нет ничего страшного. Другое дело — там не должно быть жилых кварталов, как например, на Сельме и в бывшем Балтрайоне, где всё тотально застроено девятиэтажками.

Мы хотим воссоздать тот уникальный архитектурный ландшафт: узкие улочки, ремесленные лавки, магазины с сувенирами, кафе. Всё это предусматривает коммерческое использование первого-второго этажей. Почему на третьем и четвёртом не может быть апарт-отеля? Такой подход органично вписывается в концепцию привлекательности места. Абсолютно все архитекторы, всё профессиональное сообщество, все исследования показывают, что это место будет жить, только если там будет объединена социальная, коммерческая и жилая инфраструктура.

Никто не говорит, что на месте восточной части замка будет жилая застройка. Во всех проектах эта территория позиционируется как музейная, социальная и коммерческая. И то коммерческое использование — это возможное создание гостиничного комплекса. Никаких жилых помещений там не планируется. Ни в одном из рассматриваемых проектов этого не было, и я думаю, что не будет.

«Сердце города» — это гораздо больше, чем замок. Эта территория включает в себя часть берегов Нижнего озера, улицу Зарайскую от Дворца бракосочетаний вниз к Московскому проспекту. За этой территорией будет повышенный контроль. Мы будем вести тщательный надзор за инвесторами, будем проверять вплоть до каждого кирпича, чтобы в конечном итоге в центре Калининграда появилась действительно качественная архитектура.

Все эти вопросы ещё будут детально обсуждаться, сейчас идёт речь о восстановлении западной части замка. Там не будет никакого жилья, в крайнем случае, в восточной части может разместиться гостиница.

— А из чего будет построен сам замок?

— Из кирпича, монолитного бетона, дерева — из тех материалов, из которых он был построен, но с применением современных технологий. Конечно же, нам не нужна такая толщина стен, скорее всего, в этой части будет корректировка. Но всё остальное будут делать с применением материалов, приближенных к оригинальным. Никакого газосиликата и блоков не будет.

— Если вы подпишете соглашение с инвестором в сентябре, когда начнутся основные строительные работы?

— В ближайшее время мы отыграем археологию, проведём раскопки, дойдём до материка. На основании результатов мы поймём реальные границы замка и сможем подготовить проект, а уже после приступить к строительству. Чтобы не терять время, мы запараллелим многие процессы. Думаю, что уже в этом году приступим к предстроительным работам и консервации руин.

Сейчас мы активно обсуждаем вопрос проектирования. Понятно, что финансирование откроется в сентябре, после подписания договора с инвестором, но есть архитекторы-энтузиасты, которые уже делают визуализацию объекта. Мы консультировались со специалистами по поводу сроков: там не такой громадный объём строительных работ, чтобы не успеть за два года.

— В прошлом году губернатор Николай Цуканов заявлял, что раскопки стоят каких-то астрономических денег. Удалось ли решить эту проблему?

— Мы решим эту проблему после того, как отыграем конкурс и получим открытый лист. Если в процессе археологических изысканий мы не найдём чего-то такого, что резко увеличит стоимость работ, то мы уложимся в предусмотренную сумму. Мы не застрахованы от этого, но надеемся, что с учётом знаний местных археологов и историков никакого увеличения предварительной сметы не произойдёт.

— Как будут учитываться при восстановлении замка итоги архитектурного конкурса «Сердца города»?

— Мы слегка по-новому хотим взглянуть на «Сердце города» и центральную часть. Естественно, итоги конкурсов будут учитываться. Мы хотим взглянуть на эту территорию под углом двух задач. Первая — создание комфортной среды для горожан, вторая — привлечение большого числа туристов.

Мы заказали исследование, в рамках которого будут опрошены и горожане, и отдельные профессиональные группы. Все они выскажут своё видение этой территории, и по результатам исследований мы вместе с общественностью будем принимать решение о дальнейшем развитии проекта. Конечно же, это всё будет рассматриваться через призму конкурса «Сердце города». За основу мы возьмём три первых места и приз зрительских симпатий.

Любовь Чистякова, главный редактор