Олег Купердяев о причинах ухода с поста главного архитектора, сносе Дома Советов и ночном ресторане в правительстве

Бывший главный архитектор Калининграда, председатель регионального отделения Союза архитекторов России Олег Купердяев в интервью корреспонденту Калининград.Ru рассказал о своей нынешней профессиональной деятельности, оценил работу по освоению исторического центра города, а также выразил своё отношение к размещению предприятий общепита в исторических зданиях и знака ордена Победы на колонне в центре Калининграда.

— Расскажите о целях и направлениях деятельности регионального отделения Союза архитекторов России.

— Одна из целей существования союза — это объединение профессиональных архитекторов для того, чтобы каким-то образом повлиять на градостроительную политику города, а также для того, чтобы формировать у обывателей представление о профессии архитектора.

Направлений деятельности у нас несколько. Самое важное, на мой взгляд, — это участие в законодательном творчестве. При моём нахождении и при нахождении Игоря Ли на посту главного архитектора всегда направлялись запросы в региональное отделение Союза архитекторов о каких-то изменениях в регламентах по правилам землепользования и застройки, по генеральному плану.

Все работы градостроительного характера выполняют люди с соответствующим высшим образованием, в том числе члены Союза архитекторов. Некоторые особо важные проекты мы всегда обсуждаем на правлениях союза.

Одним из направлений является также экспозиционно-выставочная деятельность. В этом году мы хотим провести выставку и издать каталог работ архитекторов за прошедший период. Последний каталог у нас был издан в 2006 году, то есть достаточно давно. Потом наступил период кризиса, когда строительство велось не очень активно и, соответственно, было очень мало новых проектов. В последние же годы, при активизации строительного процесса, многие архитекторы желают показать общественности свои проекты.

— Может ли ваша организация выдвигать предложения по освоению исторических территорий Калининграда?

— Да, безусловно. Недавно у нас было организовано три коллективные группы и подготовлено три варианта размещения стадиона и, соответственно, три варианта застройки острова Октябрьский. Эти варианты были переданы в правительство.

— Региональные власти как-то учитывали эти варианты?

— Сначала нам прислали из правительства письмо с просьбой предложить кандидатуры для участия в экспертном совете по выбору вариантов концепций. Но на самом деле при выборе этих вариантов мнение Союза архитекторов учтено не было. Концепция застройки Острова была выбрана на уровне регионального правительства без участия архитекторов.

— Помимо деятельности в региональном отделении Союза архитекторов занимаетесь ещё какими-нибудь проектами?

— Да, я возглавляю архитектурное бюро. В настоящее время проектирую гостиницу четыре звезды на Верхнем озере, на Пролетарском проезде. Также проектирую жилой квартал и ряд частных домов.

— С тех пор, как вы покинули пост главного архитектора Калининграда, прошло более чем полгода. Что повлияло на ваше решение?

— Желание заниматься деятельностью архитектора больше в творческом смысле, чем в административном.

— В продолжение темы не могу не задать ещё один вопрос. С тех пор, как вы покинули пост, то есть на протяжении семи месяцев, у города нет главного архитектора. И, судя по всему, власти не спешат проводить конкурс. Насколько сильно, на ваш взгляд, это может повлиять на градостроительную политику Калининграда?

— Конкурс на главного архитектора в ближайшем будущем будет объявлен. Что повлияло на оттягивание проведения этого конкурса, честно говоря, не могу сказать. Я связываю это с реструктуризацией всех отделов в управлении комитетов мэрии. Сейчас, насколько я знаю, у главного архитектора будет несколько иной круг обязанностей, чем ранее.

— Ну, а то, что полгода нет главного архитектора, как-то отражается на работе управления?

— По большому счёту, за полгода нельзя было сделать ничего сверхъестественного, как главному архитектору, так и исполняющему обязанности. Полгода в нашей ситуации — это просто ни о чём. У исполняющего обязанности есть чёткие инструкции, чёткие регламенты в правовом поле и так далее.

Сейчас в комитете архитектуры и строительства организовывается отдел по реализации застройки центральной части города, который будет заниматься непосредственно этой задачей…

— Вы имеете в виду программу по застройке исторического центра «Сердце города»?

— Да. Будет отдельный отдел, потому что на сегодняшний день заниматься всеми подготовительными работами, анализом, аналитикой и всевозможными экспертизами члены оргкомитета могли бы, но у них очень много текущей работы. Это будет сложно. В связи с этим было решено организовать отдел. В принципе, я это решение поддерживаю.

— А на каком этапе сейчас находится работа над этой программой, вам известно?

— Эта работа — архисложная. Здесь, помимо выработки задания на проведение конкурса по концепции, необходимо провести ряд историко-культурных экспертиз с тем, чтобы выявить ценность находящихся там когда-то объектов. Необходимо определить, какой из них был ценным с исторической точки зрения, какой — нет, есть ли смысл их восстанавливать или нет.

Сама стилистика объектов может быть совершенно разной. Я думаю, что это всё решит конкурс. Очень много вопросов по функциональному насыщению этих объектов, потому что незастроенная территория — огромная и предполагаемые площади строительства тоже большие — десятки тысяч квадратных метров.

Естественно, насыщение центральной части города такими полезными площадями предполагает увеличение транзита. Поскольку на сегодняшний день центральная часть не сформирована, ею нужно заниматься. Она является неким лунным пейзажем, через который мы каждый день проезжаем в одну сторону и в другую, видя только градостроительную доминанту — Дом Советов.

Что касается сноса Дома Советов — этот вопрос на сегодняшней стадии можно даже не обсуждать, потому что собственник этого здания просто так его не отдаст. Оно само по себе стоит очень приличных денег (десятки, а, может быть, и сотни миллионов евро) плюс снос его тоже стоит приличных денег. Поэтому сейчас говорить о сносе здания — это просто словоблудие.

— В последнее время в городе наблюдается тенденция к размещению рекламных конструкций и предприятий общепита в исторических объектах. Наиболее яркие примеры — реклама Сбербанка на КГТУ, кафе «Съешь-ка» на входе в зоопарк, ночной ресторан в здании регионального правительства. Как вы относитесь к рекламе и заведениям общепита в исторических объектах?

— Я вообще не связываю ресторан в историческом здании и ресторан в здании правительства, потому что есть территория, которую можно сдать в аренду и получать с этого доход.

Что касается размещения ресторанов или предприятий общепита в исторических зданиях, я отношусь к этому вполне нормально. Если мы посмотрим любой европейский город, то как раз в исторических районах на первых этажах находятся только предприятия общепита и предприятия торговли — магазины, бутики, галереи и так далее. То есть, фактически исторические здания предполагают посещение их людьми.

В некоторых случаях, допустим в Мюнхене или в Гамбурге, здания ратуши, то есть администрации города, тоже являются историческими. По соседству опять же располагается целый ряд исторических ансамблей, где на первых этажах находятся только рестораны. Это нормально.

— Колонну на центральной площади Калининграда решили увенчать знаком ордена Победы. Как вы оцениваете такое решение?

— Вообще изначально ведь был проведён конкурс, в котором выиграл автор с композицией скульптуры Ники. Потом почему-то результаты этого конкурса не стали реализовывать. С одной стороны, на эти цели не было финансирования, а, с другой стороны, получается, не было политического решения. А дальше уже общественное мнение влияло на изменение этой ситуации.

Лично моё мнение… Я видел этот проект: орден Победы расположен на барельефах основания колонны. Мне кажется, этого было бы вполне достаточно для того, чтобы акцентировать назначение памятника именно как ордена Победы. Что касается его расположения на самой колонне, то визуально это будет смотреться очень абсурдно, потому что орден предполагает восприятие его максимум с двух сторон. В других ракурсах он будет просто какой-то плоской фигурой. Это будет некрасиво и непонятно, что.

— Многие горожане считают, что колонна вообще является лишней в этом ансамбле. Хотелось бы узнать ваше мнение.

— Допустим, в Санкт-Петербурге цель постановки такой колонны была понятна: она держит пространство, сформированную площадь. На эту колонну выходят визуальные оси. Акцент для Красной площади в Москве — Мавзолей. Там нет этой колонны, но именно Мавзолей держит площадь, хотя рядом тоже располагается Собор Василия Блаженного.

В Калининграде, конечно же, без колонны площадь была бы, на мой взгляд, лучше.

— К ЧМ-2018 в Калининграде планируют построить ещё 15 гостиниц. Как вы считаете, не будет ли город перенасыщен отелями?

— Я общался с владельцами гостиниц, которые размещаются непосредственно в Калининграде. Они говорят, что сейчас гостиниц не хватает. Вообще гостиничный бизнес не подразумевает стопроцентного заполнения отеля на протяжении всего времени. У них есть точка окупаемости. И если операторы гостиниц просчитали, что заполняемость будет, допустим, 50-60 процентов, то это уже прибыльное дело.

Гостиница должна работать не только в режиме будничной обстановки, но и в режиме каких-то праздников, крупных городских мероприятий. На период проведения чемпионата это количество гостиниц, я так понимаю, основано на расчётном количестве гостей, которые прибудут в город. На тот момент этого будет достаточно.

Будет ли гостиниц много потом, сложно сказать. Если инвестиционная активность к моменту проведения в городе чемпионата увеличится и здесь будут строиться предприятия с привлечением туристов и дополнительного количества рабочих мест, то, может быть, такое количество гостиниц после чемпионата будет актуально.

Вообще любой гостиничный оператор (взять, к примеру, Hilton, Radisson), когда строит гостиницу в определённом городе, предполагает, что человек, который зайдёт на официальный сайт и увидит, что гостиница, допустим Hilton, есть в каком-то неизвестном Калининграде, поедет в этот город. Тем самым, оператор даёт шанс увеличить туристическую посещаемость города. С этой точки зрения, мне кажется, надо всё-таки привлекать инвесторов, которые хотят построить гостиницы.