Как выбрать прибыльный объект для инвестиций в складскую недвижимость?

Складская недвижимость — перспективный сегмент для инвестиций в коммерческие площади: вакансия по-прежнему остается на низком уровне, не позволяя ставкам снижаться. Какими характеристиками должен обладать объект, приносящий стабильный доход? В статье разберем ключевые факторы, важные для инвестора.

Локация и транспортная доступность

Склад должен находиться там, где проходит поток товаров. Востребованы объекты, расположенные вблизи крупных транспортных узлов: федеральных трасс, железнодорожных станций, аэропортов и морских портов.

Кроме того, растет потенциал городов, где развивается производство — Казани, Екатеринбурга, Новосибирска, Краснодара, Новороссийска — и городов восточного направления: Иркутска, Хабаровска, Владивостока.

Класс и технические характеристики

Арендаторы предъявляют высокие требования к качеству складской недвижимости. Повышенной ликвидностью обладают объекты класса A и B+ с высотой потолков от 10 метров, системами автоматизации и удобными зонами разгрузки.

Потенциал роста стоимости

Складская недвижимость приносит прибыль не только за счет аренды, но и за счет постепенного роста капитальной стоимости объекта. Перспективные направления — регионы, где строится новая транспортная инфраструктура, формируются логистические кластеры и растет деловая активность.

Надежный арендатор

При выборе готового арендного бизнеса необходимо убедиться в платежеспособности арендатора. Лучше всего, если договор аренды заключен с крупной компанией из сферы ритейла, логистики или производства сроком от 5 лет и более: долгосрочные контракты снижают риск простоев и обеспечивают стабильный денежный поток.

Профессиональное управление

Для поддержания рентабельности требуется регулярное техническое обслуживание объекта и эффективная работа с арендаторами. Многие инвесторы доверяют управление профессиональным компаниям, обладающим экспертизой — это может существенно снизить риски инвестиций.

Подбор объекта для инвестиций в складскую недвижимость — сложный процесс, от которого зависит финансовый результат. Компания AKTIVO проводит тщательный Due diligence: на 500 проверенных объектов приходится 1–2, которые войдут в состав фондов. Один из таких объектов — склад в Екатеринбурге с федеральным арендатором «Деловые линии» в составе ЗПИФ «Активо двадцать один» с доходностью от 26% годовых.