Купля/продажа квартиры с нотариусом: когда для сделки нужен специалист с особыми полномочиями

Подавляющее большинство сделок на рынке жилой недвижимости совершается по договору купли-продажи с подписями продавца и покупателя. Но есть ситуации, когда сделка должна быть удостоверена нотариусом. В этих случаях оплатить придётся не только услуги специалиста, но и госпошлину. Закон не указывает, кто из участников договора должен оплачивать услуги по заверению сделки. В каждом отдельном случае стороны могут договориться и самостоятельно принять решение. Рассмотрим, когда нужно идти к нотариусу, чтобы купить квартиры в Калининграде.

• Ситуация первая: у недвижимости несколько собственников и она разделена на доли. Если один собственник продает свою долю, то сделка должна быть заверена нотариусом. В этом случае участие нотариуса означает, что учтены интересы других участников долевой собственности. Сделка заверяется, даже если доля продается другим участникам долевой собственности.
  
  
• Ситуация вторая: продавец квартиры — несовершеннолетний. В этом случае, кроме нотариального заверения потребуется еще и разрешение органов опеки.
  
  
• Ситуация третья: продавец признан недееспособным. Здесь, как и в предыдущем случае, привлекается не только нотариус, но и органы опеки и попечительства.
  
  
• Ситуация четвёртая: недвижимость приобретается в долевую собственность. Например, если супруги при покупке квартиры сразу захотят выделить в ней доли, то подобный договор купли-продажи придется заверить нотариально. Также потребует участия нотариуса и договор ипотеки доли в праве общей собственности на квартиру.

Нотариусы, которые заверяют сделки с недвижимостью, самостоятельно подают сведения о них в Росреестр на государственную регистрацию. Если иное не прописано в договоре, то сведения передаются в тот же день в электронном виде. Кроме того, если документы на регистрацию права собственности отправляют по почте с объявленной ценностью, то подпись на заявлении должен удостоверить нотариус.

По желанию сторон нотариус может удостоверять любые сделки, даже если закон того не требует. Например, нотариус может помочь с составлением договора купли-продажи и свести к минимуму некоторые юридические риски. Например, нотариус может удостоверить личность участников сделки, проверить их дееспособность (без экспертизы). Но поскольку всех рисков не снимает даже участие нотариуса, стоит дополнительно застраховаться от риска утраты права собственности на квартиру (титульное страхование).