Эксперт: Цены на квартиры в Калининграде перестали расти

В течение трёх летних месяцев цены на рынке недвижимости в Калининграде оставались стабильными. В перспективе толчок к росту может дать развитие игорной зоны в регионе. Об этом пишет федеральный портал «Мир квартир». По информации издания, рост цен на жильё наблюдался в начале 2014 года. Аналитики предполагают, что после летнего застоя стоимость квадратных метров снова пойдёт вверх.

Авторы материала отмечают, что спрос на недвижимость в городе и регионе до недавнего времени был высоким, так как потребность населения в жилье оставалась большой. Подогревали его и покупатели из «большой России». Цены на квартиры неизменно росли: по данным портала, за год, с сентября 2013-го по август 2014-го, цены выросли на 6,7%. В августе стоимость одного квадратного метра жилья в среднем составила 57 624 рубля.

Согласно исследованию аналитиков, наибольшим спросом у покупателей пользуются квартиры в новостройках. В Центральном и Ленинградском районах областного центра цены на первичном рынке колеблются от 54 000 до 90 000 рублей за «квадрат». «Однако сейчас спрос замедлился. До окончания строительства продаётся всего 50-60% объектов», — комментируют эксперты. Однокомнатные квартиры, по данным «Мира квартир», стоят в среднем 2 344 475 рублей, двухкомнатные — 3 198 049 рублей, трёхкомнатные — 4 206 424 рубля. Стоимость квадратного метра в посёлках А. Космодемьянского, Чкаловск, Васильково, Малое Исаково, Гурьевск, Малое Луговое в начале строительства начинается от 30 000 рублей, к концу — 40 000-42 000 рублей.

По мнению издания, перспективы городской недвижимости будут сильно зависеть как от экономической ситуации в стране, уровня инфляции и инвестиционной активности в целом, так и от локальных факторов. В следующем году в области должны появиться первые объекты игорной зоны. «Это привлечёт поток туристов, увеличит налоговые поступления в бюджет и повысит спрос на аренду квартир, а в более далёкой перспективе способно поднять цены на недвижимость», — считают эксперты.

Примечательно, что, по словам и.о. министра строительства Калининградской области Елены Каржавых, в настоящее время стоимость «квадрата» в новостройках Калининграда снизилась до 43 661 рубля. В 2013 году средняя стоимость одного квадратного метра нового жилья в областном центре достигла 45,7 тысячи рублей. Во вторичном фонде, по словам главы комитета архитектуры и строительства Артура Крупина, этот показатель составил 45,6 тысячи рублей. При этом чиновник отмечал, что общее количество квадратных метров жилой площади, приходящихся на одного жителя города, к концу 2013 года составило 26,12 метра на человека. Также он прогнозировал увеличение стоимости квадратного метра жилья в новостройках на 5-7%. Чиновник связал это с поправками в федеральное законодательство.