Эксперты: Средняя калининградская семья может позволить себе «двушку» по 20-летней ипотеке

Калининградские семьи со средним доходом могут позволить себе приобрести в ипотеку двухкомнатную квартиру площадью около 55 кв. м. Такие данные содержатся в исследовании, проведённом «РИА Рейтинг». По данным экспертов, средняя ставка по жилищным кредитам в январе-мае в регионе составляла 12%, а один квадратный метр в начале года стоил в среднем 41,3 тысячи рублей. За год доступность жилья увеличилась на 11,4%.

В качестве индикатора доступности в рейтинге выступала максимальная площадь квартиры среднего качества, приобретаемой в кредит, которую может себе позволить семья из двух работающих человек со среднестатистической зарплатой в регионе. Объём кредита рассчитывался, исходя из срока 20 лет и первоначального взноса на уровне 20% от стоимости квартиры. Предполагалось, что семья тратит не более 40% своих ежемесячных доходов на оплату кредита.

Лидерами рейтинга стали преимущественно северные, нефтедобывающие и дальневосточные регионы, где отмечаются высокие доходы и относительно невысокая стоимость жилья. На первом месте находится Ямало-Ненецкий автономный округ. Здесь семья из двух человек со средним доходом может позволить себе «трёшку» средней площадью 123,3 кв. при цене «квадрата» 51,9 тысячи рублей. Средняя ставка по ипотечному кредиту в этом субъекте РФ составляет 11,7%. Наихудшая ситуация с приобретением жилья наблюдается в Москве. Здесь семьи могут позволить себе купить квартиру площадью 31,6 кв. м со стоимостью «квадрата» 157,4 тысячи рублей. Средняя ставка в столице составляет 12,2%.

В целом по России приобрести по ипотеке просторную квартиру (двух- или трёхкомнатную) могут жители 20 регионов. Средний размер кредита в начале 2014 года составлял 1,68 млн рублей, средняя ставка ― 12%. Эксперты отмечают, что за последний год в большинстве регионов выросла доступность приобретения жилья по ипотеке. Они объясняют это снижением процентных ставок, ростом доходов населения и сокращением стоимости недвижимости.

По данным областных властей, за первое полугодие 2014 года жители Калининградской области получили в ипотеку в общей сложности 3,79 млрд рублей. В этот период банками было выдано 2 373 ипотечных кредита. По данным регионального правительства, на сегодняшний день средняя стоимость одного квадратного метра составляет 43 661 рубль. В 2014 году власти региона намерены ввести в эксплуатацию почти 200 тысяч кв. м жилья экономкласса.