Депутаты Госдумы хотят запретить заёмщикам досрочно гасить ипотеку

Депутаты Госдумы готовятся к рассмотрению во втором чтении законопроекта о потребительском кредитовании. Действие документа предлагается распространить и на ипотечный сегмент, пишет «Коммерсантъ». В частности, рассматривается идея ограничить возможности заёмщиков по досрочному возврату таких ссуд.

Особенности выдачи и обслуживания ипотечных кредитов для физлиц предлагается прописать в отдельной главе законопроекта. При этом предусмотренное действующим законом «Об ипотеке» регулирование залога недвижимости сохранится. По сведениям газеты, инициатором этого предложения был «Банк России».

«Сейчас предложения находятся на рассмотрении. В целом мы согласны с коллегами: выдача ипотечных кредитов имеет свои особенности, которые логично прописать в отдельной главе», — сообщил «Коммерсанту» заместитель министра финансов Алексей Моисеев.

В настоящее время принятый 23 апреля 2013 года в первом чтении законопроект не имеет специальных норм для ипотеки. Дело в том, что изначально в правительстве хотели разработать отдельный закон об ипотечном кредитовании, а текст текущего проекта максимально приблизить к директиве Евросоюза о потребительском кредите, в которой прямо указано, что она не распространяется на ипотеку. Однако после принятия законопроекта в первом чтении выяснилось, что несмотря на усилия разработчиков формулировки закона всё-таки допускают трактовки, по которым ипотека может быть приравнена к потребительскому кредиту.

Стоит отметить, что эти особенности не принесут пользы заёмщикам. В частности, по информации газеты, в Минфине обсуждается возможность ужесточить процедуру возврата ипотечных кредитов по сравнению с другими видами ссуд. Если для потребкредитов в текущей версии законопроекта предусмотрен «период охлаждения», когда взявший потребительский кредит вправе в течение десяти дней отказаться от него без предварительного уведомления банка, то ипотечным заёмщикам такую возможность предлагается не давать. Также их предлагается лишить возможности досрочного погашения в любой момент уже полученного кредита — ввести мораторий до года либо комиссию за досрочный возврат. И это при том, что в 2011 году Высший арбитражный суд признал такие комиссии незаконными.

Однако банкиры в один голос уверяют, что создание особых условий для ипотечного кредитования сулит заёмщикам снижение процентных ставок.