Пенсионерам предложили увеличить доходы за счёт «обратной ипотеки»

Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) начало выдавать «обратную ипотеку», позволяющую пожилым людям получать выплаты под залог недвижимости, в которой они живут, пишет газета «Ведомости».

«Обратная ипотека» позволяет людям в старости получать дополнительные доходы за счёт своего жилья, как бы «проживая» свою квартиру. Под её залог человек получает кредит, на который начисляются проценты, а погашается этот долг после смерти заёмщика. Если к этому времени израсходован не весь кредит, остаток получат наследники заёмщика. Они, впрочем, могут погасить кредит и сохранить квартиру», — рассказал председатель совета НПФ «Европейский» Евгений Якушев.

По его словам, «проживать» квартиру можно двумя способами: получать ежемесячные выплаты в течение 10 лет или разовый платеж в размере до 70% стоимости жилья. Второй вариант АРИЖК предложило в связи со спросом больных пенсионеров, прежде всего онкологических, которым требуется дорогостоящая операция.

Стоит отметить, что ставка по «обратной ипотеке» составляет 9% годовых, что ниже рыночной (12,2% годовых в классической ипотеке). Таким образом, размер ежемесячных выплат по «обратной ипотеке» сильно зависит от региона. Например, в Москве под залог типовой двухкомнатной квартиры пенсионер может получать около 40 000 руб. в месяц в течение 10 лет, рассказывает Языков. В целом же «ипотечная» прибавка может составить 1,5-2 размера средней пенсии, который на сегодняшний день составляет 9 414 руб.

Отметим также, что при расчёте и ставки, и срока «обратного кредита» АРИЖК учитывало статистику Минздрава по периоду дожития (средняя продолжительность жизни после выхода на пенсию) отдельно для мужчин и женщин разных возрастных групп, а также динамику цен на недвижимость (предполагается, что в долгосрочной перспективе цены на жилье будут расти минимум на 3% в год).

На «обратную ипотеку» не смогут претендовать старики, имеющие недееспособных наследников или иждивенцев (несовершеннолетних детей и внуков, детей-инвалидов), поскольку в таком случае кредитор после смерти заёмщика не сможет потребовать реализации заложенной квартиры, а недееспособные наследники не смогут погасить задолженность по «обратной ипотеке».