«Ставки снижаются»: как в Калининграде выгодно купить жильё в ипотеку

За время самоизоляции некоторые калининградцы осознали, что им необходимо расширить свои жилищные условия, другие — что стремятся к стабильности в виде собственной квартиры, а третьи — что недвижимость остаётся лучшей инвестицией в кризисное время. С мая в регионе наблюдается значительное увеличение спроса на покупку квартир, причём как новых, так и «вторичек». 

Как сообщает «Авито.Недвижимость», по сравнению со вторым кварталом 2019 года квартиры на вторичном рынке подорожали на 8,2%. Средняя стоимость квадратного метра составляет 57 145 рублей, что на 2,9% выше цен в первом квартале 2020 года. При этом новостройки во втором квартале подорожали почти на 7,4%. Средняя цена квадратного метра в таком жилье — 52 499 рублей.

Эксперты отмечают, что интерес к первичной недвижимости к июню на 32,6% превысил прошлогодние показатели. При этом предложение во втором квартале возросло на 3,6%. Как заявляют специалисты, во многом спрос подстегнуло снижение ипотечных ставок. Тем более, что благодаря выгодным условиям даже подорожавшее жильё в новом фонде стало в итоге доступнее.

Льготную ипотеку в 6,5% на покупку «новостройки» ввели в апреле для поддержки населения и застройщиков в условиях распространения коронавируса. Процент останется неизменным в течение всего периода, если клиент застрахует жизнь и здоровье, а также жильё. При этом нет условий по возрасту, доходу, наличию другой недвижимости, семейному положению и количеству детей в семье. В Калининграде сумма кредита достигает шести миллионов рублей. Программа будет действовать до 1 ноября 2020 года.

Как сообщили в местном филиале ПАО Сбербанк, с апреля в Калининградской области наблюдает значительный рост сделок по ипотеке. За последние три месяца финансовая организация выдала 1,9 тысяч кредитов, из которых около 500 — по льготной программе.

Как получить самую выгодную ипотеку?

Нередко банки предлагают варианты приобрести жильё в ипотеку на ещё более выгодных условиях. «Кроме низких ставок и дистанционного оформления ипотеки, мы также предлагаем своим клиентам специальные акции. Так, по программе с господдержкой ипотеку можно взять под 6,1% годовых при условии электронной регистрации сделки», — отмечает управляющий Калининградским отделением ПАО Сбербанк Андрей Свердлов.

Кроме того, Сбербанк снизил ставки по ипотечным кредитам на 0,5 процентных пункта. Минимальная ставка на приобретение готового жилья в ипотеку сейчас составляет 7,3% годовых с учетом специальных условий при покупке квартиры с сервиса ДомКлик и при регистрации сделки в электронном виде.

Может, всё-таки снимать?

Зачастую встаёт вопрос, что выгоднее: арендовать квартиру и копить деньги на собственную или выплачивать ипотеку. Специалисты аналитического центра ЦИАН считают, что покупка относительно недорогого жилья окажется выгоднее съёма. 

Однако для многих клиентов основной сдерживающий фактор — не перспектива переплаты по процентам, а первоначальный взнос. С июля Сбербанк снизил минимальный первоначальный взнос с 15% до 10%. для участников зарплатных проектов. Предложение действует и для готового, и для строящегося жилья, в том числе индивидуального жилого дома (кроме госпрограмм, военной ипотеки и загородной недвижимости).

Также первоначальный взнос снижен с 50% до 30% для клиентов, которые оформляют ипотеку без подтверждения дохода и занятости.

Как удобно и надёжно оформить ипотеку?

При покупке жилья важно пользоваться надёжными и проверенными сервисами. К таким относится, например, «ДомКлик». С его помощью можно выбрать квартиру, рассчитать первоначальный взнос, срок кредита — и подать саму заявку на ипотеку. Все эти операции можно провести онлайн, что сейчас особенно актуально.

Также платформа предлагает удобный способ безналичного взаиморасчета между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка. И одно из самых приятных преимуществ «ДомКлика» — при электронной регистрации сделки скидка 0,3% к ипотечной ставке до 1 февраля 2021 года.

Покупка недвижимости, особенно в ипотеку, — всегда ответственный шаг. Но сейчас есть возможность приобрести собственное жильё на действительно выгодных условиях.