«Практичная роскошь»: 10 причин купить квартиру в «Амалиенау-Хаусе», даже если вы не бизнесмен

«Калининградский торгово-строительный холдинг» отличается тем, что строит комфортное жильё с собственным обликом. Недавно мы рассказывали о жилом комплексе «Грюнштадт». Это показательный пример, с каким вниманием застройщик подошёл к делу, — причём не в центре Калининграда. Здесь вовсе не выросли безликие коробки жилья эконом-класса — а компания-застройщик подумала о красоте и функциональности комплекса.

Однако у «Калининградского торгово-строительного холдинга» есть и другие новостройки. Среди них выделяется элитное жильё в историческом центре города. Один из таких объектов, «Амалиенау-Хаус» на улице Чернышевского, заслуживает особого внимания. Мы приведём вам десять причин для покупки квартиры в этом доме. К нему стоит присмотреться, даже если прежде вы игнорировали варианты среди новостроек премиум-класса.

Район с историей

Своё название жилой дом получил благодаря расположению в бывшем кёнигсбержском районе Амалиенау. В начале 20 века территорию возле нынешнего проспекта Мира начали застраивать виллами по индивидуальным проектам. Концепция района-сада предусматривала неплотную малоэтажную застройку с большим количеством зелёных зон. Благодаря этому Амалиенау выгодно отличался от других районов Кёнигсберга с их «закованными» в камень узкими улицами.

угол нынешних улиц Шиллера и Карла Маркса в 1930-е годы

Во время войны эта местность несильно пострадала от уличных боёв и сохранила свой облик. Уютные тихие улочки, утопающие в зелени, по-прежнему хранят дух престижного района для богатых жителей Кёнигсберга. Именно поэтому прогулка по Амалиенау — обязательный маршрут для калининградцев и туристов, интересующихся историей нашего города. Кстати, неподалёку от «Амалиенау-Хауса» действует музей-квартира Altes Haus, хозяева которой скурупулёзно восстановили интерьер начала прошлого века.

Удобство для жизни

«Амалиенау-Хаус» находится в одном из лучших мест Центрального района в Калининграде. Это позволяет его будущим новосёлам реализовать любые жизненные сценарии — в независимости от состава семьи, возраста, работы и привычек. Тот факт, что дом относится к элитным, вовсе не значит, что жильё в нём подойдет исключительно серьёзным бизнесменам, а парковка должна быть заполнена автомобилями стоимостью с квартиру.

Например, семье с маленьким ребёнком приглянётся семейное кафе неподалёку и гимназия №1, куда будущий школьник попадёт безо всяких ухищрений с временной пропиской. Молодёжи — возможность с одинаковым успехом заниматься делами и отдыхать, не простаивая часами в пробках. Людям в возрасте — спокойный ритм жизни в районе и утопающий в зелени двор.

Наконец, всем придётся по душе множество мест для прогулок и ключевых объектов инфраструктуры в непосредственной близости от дома. Государственные и частные детские сады, небольшие магазины и супермаркеты, бары и рестораны, салоны красоты и спортивные клубы — количество этих и других заведений рядом с «Амалиенау-Хаусом» исчисляется десятками. К сотне остальных точек интереса можно добраться за пять-десять минут — ведь новостройка располагается почти в центре Калининграда.

Интересная архитектура

Мы неслучайно начали этот материал с разговора об индивидуальном облике каждого из домов, построенных «Калининградским торгово-строительным холдингом». Визитная карточка компании — это здания в классическом стиле.

Архитектура «Амалиенау-Хауса» также напоминает дома в исторических кварталах европейских городов. Более того, она развивает традиции кёнигсбержских специалистов, которые в начале прошлого века украсили фасадами в стиле модерн многие улицы нашего города. Стены новостройки на улице Чернышевского тоже богаты на изящную лепнину и декоративные элементы.

Важно, что здание не спорит со сложившимся обликом окружающей застройки и не подавляет его своей высотностью. Наоборот, башня с часами у «Амалиенау-Хауса» перекликается с аналогичным элементом исторического здания неподалёку, в котором располагаются несколько факультетов БФУ имени Канта. Этот корпус так и называется среди студентов — «корпус с часами». Может, и «Амалиенау-Хаус» в будущем станет ориентиром в этом районе как «дом с часами»?

Разнообразие планировок

Сейчас для покупки в новостройке доступны около тридцати квартир — часть жилья уже обрела будущих хозяев. Впрочем, на разнообразии планировок для новых покупателей это не сказалось. В «Амалиенау-Хаусе» по-прежнему можно приобрести одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры разного метража и конфигурации.

Площадь «однушек» начинается от 50 квадратных метров, «двушек» — от 60, а «трёшек» — от 80 квадратных метров. Все они сдаются с отделкой в «белом ключе» — вам не придётся тратить своё время и деньги на организацию «грязных» работ в новом жилье.

Примечательно, что даже похожие на плане квартиры можно обустроить по-разному. Например, самое большое пространство трансформируется и в столовую, и в гостиную. Кроме того, покупатели могут подбирать квартиру в зависимости от конкретных пожеланий — вроде необходимости обустроить гардеробную или второй санузел.

жёлтым и красным отмечены забронированная и проданные квартиры на первом этаже

Но, пожалуй, самая впечатляющая опция — это возможность приобрести двухуровневую квартиру на верхних этажах «Амалиенау-Хауса». Помимо потенциала для чёткого разделения общего и приватного пространства, такое жильё позволит проводить время на «личном» свежем воздухе. Дело в том, что простор двухуровневых квартир дополняют террасы площадью до 35 квадратных метров.

Внимание к жильцам

В марте этого года архитектурное бюро «Стрелка» провело в Калининграде лекцию на тему современной застройки, учитывающей интересы каждого жильца. Её главной идеей стала мысль о том, что застройщики должны продавать не только квадратные метры квартир. В противном случае горожане в России ещё долго будут жить в безликих гетто, лишённых по сравнению с европейским жильём даже базовой инфраструктуры.

Однако пока архитекторы и чиновники лишь ведут разговоры о том, как сделать жизнь в новостройках комфортной, «Калининградский торгово-строительный холдинг» уже предлагает такое жильё. Компания ещё при проектировании дома на улице Чернышевского подумала о том, чтобы предоставить максимум возможностей для каждого жильца или гостя. Это ключевой момент, выделяющий «Амалиенау-Хаус» даже среди элитного жилья в Калининграде.

Во-первых, внутри дома нет недостатка в качественных общественных пространствах. На первом этаже здания предусмотрены игровая детская комната и лобби-зал — полезное помещение, если вы привыкли работать из дома, но иногда нуждаетесь в месте для встреч и переговоров.

Во-вторых, там же разместится собственный тренажерный зал площадью около 200 квадратных метров с современным оборудованием. Заниматься там жители «Амалиенау-Хауса» смогут в любое удобное время — улучшенная шумоизоляция не позволит  помешать соседям. Кстати, не потревожит жильцов и лифт — он в доме тоже бесшумный.

В-третьих, каждому новосёлу компания-застройщик предоставляет в подарок кладовую. В ней можно держать велосипед или другие вещи вне их сезона — например, палатку, лыжи или сноуборд. Благодаря этому площадь квартиры освобождается для жизни, а не для хранения.

В-четвёртых, «Калининградский торгово-строительный холдинг» вместе с архитекторами уделили максимум внимания оформлению общественных зон в доме. Холлы, этажи и лестничные марши в «Амалиенау-Хаусе» — это не блёклые места, которые хочется поскорее проскочить по пути в квартиру.

В-пятых, компания-застройщик устанавливает в здании станцию водоподготовки. Это значит, что по всем трубам в доме — на кухне, в ванной и в туалете — будет подаваться очищенная вода.

И самое главное — вся эта инфраструктура предоставляется жильцам полностью бесплатно. Никто не потребует от вас доплатить за пользование кладовой или приобрести абонемент в спортзал. Этот принцип будет действовать всегда.

Много парковочных мест

Жители «Амалиенау-Хауса» вряд ли испытают проблемы со стоянкой своих автомобилей. В доме на сорок квартир заложен подземный паркинг на сорок мест, а также гостевая площадка на двадцать машин. При этом место на подземной стоянке закрепляется за каждой квартирой опять-таки абсолютно бесплатно.

Кроме того, расположение основной стоянки под землёй освобождает пространство двора для более важных вещей. Например, для большой и интересной детской площадки.

Контроль на новом уровне

Безопасность вокруг и внутри «Амалиенау-Хауса» не заканчивается огороженной территорией или работой консьержа.

Здесь будет работать уникальная система видеонаблюдения и управления доступом. Увесистые связки магнитных ключей и пультов останутся в прошлом — жители дома смогут попасть во двор или заехать в подземный паркинг, просто нажав на кнопку в специальном приложении своего смартфона.

Камеры круглосуточного наблюдения также будут подключены к единой сети. Жильцы смогут наблюдать за любой общественной зоной — двором, детской площадкой, паркингом, холлом или лестничной площадкой. Для просмотра видео с камер подойдут и смартфон, и планшет, и телевизор.

Высокая готовность

Покупая квартиру в «Амалиенау-Хаусе» сейчас, вы получаете не «воздух», а чёткое представление о своём будущем жилье. Застройщик за год возвёл «коробку» здания со всеми этажами. Сейчас отсутствует разве что ключевая изюминка здания — та самая башня с часами. Сдача дома запланирована на третий квартал 2018 года.

так стройплощадка «Амалиенау-Хауса» выглядит прямо сейчас

Надёжный застройщик

«Калининградский торгово-строительный холдинг» работает на региональном рынке недвижимости уже почти 15 лет. Это одна из крупнейших компаний в строительной сфере. С 2004 года холдинг возвёл несколько объектов, украсивших не только Калининград, но и другие города нашего региона.

Сейчас, помимо «Амалиенау-Хауса», компания возводит уже упоминавшийся комплекс «Грюнштадт» на улице Дзержинского в Калининграде. Кроме того, в областном центре холдинг продаёт жильё в «Доме со львами» на Штурвальной улице, а в историческом центре Светлогорска — в комплексе апартаментов «Штольц» и второй очереди апарт-отеля «Альт-Платц». Важно, что все объекты «Калининградского торгово-строительного холдинга» обслуживает собственная управляющая компания.

Выгодная ипотека

«Россельхозбанк» является многолетним партнёром «Калининградского торгово-строительного холдинга». Поэтому для покупателей жилья в «Амалиенау-Хаусе» банк предлагает уникальную ипотечную программу со ставкой от 4,83% годовых.

Общие условия кредитования от «Россельхозбанка» — гибкие и выгодные. Первоначальный платёж — от 20%. Срок кредита — от пяти до тридцати лет. Процентная ставка — от 4,83% до 8,8%, причём последний показатель — это максимальный процент на самый длинный срок при минимальном начальном взносе. «Россельхозбанк» всегда предлагает индивидуальную ипотечную программу в зависимости от возможностей покупателя.

Приведём пример. Для однокомнатной квартиры площадью 51 квадратный метр и стоимостью 4,67 миллиона рублей возможны следующие варианты.

При первоначальном взносе в 50% (около 2,3 миллиона рублей) ежемесячный платёж составит 43 тысячи рублей при сроке в пять лет, 25 тысяч — при сроке в десять лет и 20 тысяч — при сроке в пятнадцать лет.

А при первоначальном взносе в 20% (около миллиона рублей) ежемесячный платёж составит 44 тысячи рублей при сроке в десять лет или 36 тысяч рублей — при сроке в пятнадцать лет. Как видите, цены более чем приемлемые — тем более что за эту сумму вы получаете не квартиру в «муравейнике», а максимально комфортное жильё в элитном районе Калининграда.

Фото и изображения: КТСХ и «Визуальный архив Восточной Пруссии»